Строитель не сдал квартиру в срок - какой договор с ними заключить и с какими условиями?

Ситуация: Застройщик в сроки квартиру не сдал. Договор ДДУ на квартиру с отделкой. После сроков три приёмки квартиры завершались неудачно-не был предоставлен акт взаиморасчетов, квартира с существенными недоделками (вплоть до не работающей вентиляции, изуродованных оконных рам). все недоделки зафиксированы в Актах. Мы назначили им разумный срок для исправления (в соотв. С ГК), но они не сообщили об исправлении, не сообщили о готовности, а сразу направили акт приёмки квартиры, по которому в одностороннем порядке они нам её передают.

Сроки затянулись на 3 месяца, в связи с чем были нарушены планы по переезду в СПб, отказ от школы, в которую уже был определен ребёнок, снятие с мед. учёта и возвращение обратно в свой регион. Терпение, как понимаете, кончилось. Направили претензию по почте о расторжении в связи с нарушениями по Закону о правах потребителя, 214-ФЗ и ГК. Со стороны Застройщика игнор. Подали в суд иск о расторжении договора, возмещении %по ипотечному договору, расходах на страхование + мор. вред. Дело тянется с октября 2015 по сей день основное заседание не назначено. Было Три предв. Засед. На которых Ответчик-Застройщик не предоставлял документы, необходимые для доказательства своей невиновности. Судья ничего не объясняет и не рассматривает. Свою позицию не оглашает. Срок судебного разбирательства затягивается на неопределенный срок. Судья при этом предложила Миром договориться. В решении Мира Застройщик предложил нам услуги по продаже страдальной Квартиры, якобы Стоимость недвижимости оправдает расходы и срок тяжбы сократится.

Теперь вопрос: Если всё-таки не наказывать Застройщика суд. решением со всеми штрафами и пр.доп. расходами Какой договор с ними выгоднее (для нас) заключить и с какими ОБЯЗАтельными условиями?