Расходы при продаже и покупке жилья - необходимость оплаты вознаграждения агентству или миф?
Какие расходы я должна нести при продаже и покупке жилья? Вознаграждение при продаже я должна обязательно платить фирме или это их выдумки?
Если у Вас заключен договор с фирмой на поиск покупателя, то там должны быть оговорены условия оплаты вознаграждения. Если такого договора нет, то ничего платить фирме Вы не должны. Как правило вознаграждение фирме платит Покупатель.
Спросить
Фирма риэлтор, в проекте агентского договора на продажу и покупку квартиры написано, что имеет право удержать свое вознаграждение из суммы предоплаты (задатка, аванса) принятой от Покупателя в счет оплаты Объекта, в противном случае, Заказчик оплачивает вознаграждение Агенту (Фирме) перед подписанием договора отчуждения Объекта.
Но не написано, что Фирма риэлтор должна будет возвратить вознаграждение, в случае, не регистрации договоров купли-продажи.
Должен ли быть прописан в агентском договоре возврат Заказчику денежной суммы вознаграждения Агенту (Фирме) в случае, не регистрации договоров купли-продажи?
С уважением,
Паристый А.
Тут всё по соглашению сторон, закон не запрещает в принципе и не прописывать такое условие
Спросить
Должен ли быть прописан в агентском договоре возврат Заказчику денежной суммы вознаграждения Агенту ( Фирме) в случае, не регистрации договоров купли-продажи ?
- законодательно такого требования нет- тут стороны сами решают что включить в договор а что нет- но лучше потребуйте включение данного пункта в договор.
СпроситьОбязательно оформлять сделку продажи квартиры у нотариуса при продаже квартиры или можно через риэлтерскую фирму? Какие обязательства несет нотариус и риэлтерская фирма. В чем отличие?
Нотариальная форма договора является самым надежным способом заключения договора с точки зрения его содержания и проверки наличия права у сторон. Это не формальная подстраховка, а реальный способ оградить себя от «несчастного случая», все нотариусы застрахованы (страхование профессиональной ответственности) в силу закона - т.е. не существует не застрахованных нотариусов. Или например вы после совершения сделки потеряли оригинал договора купли-продажи, то без нотариуса восстановить его будет невозможно. При дальнейшей продаже квартиры у вас будут проблемы и придется прибегнуть к помощи суда.
Нотариус должен проверить, не наложен ли арест на недвижимость или не заложена ли она, но как правило Вы сами берете об этом справку из ЕГРП.
Сделка не может являться ничтожной, если она нотариально удостоверена, т.к. договор как правило составляется нотариусом а удостоверить Ваш договор нотариус скорее всего откажется.
Нотариус несет ответственность (в том числе и имущественную) по всем совершаемым нотариальным действиям и в случае судебных разбирательств нотариус будет вызван в суд в качестве третьего лица. В случае ППФ (простой письменной формы) ответственность не несет никто, ели компания предоставившая Вам услуги не застрахована.
Нотариус регистрирует сделку в реестре регистрации нотариальных действий. Сделка удостоверяется не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается в делах у нотариуса вместе с правоустанавливающими и другими документами. Документы хранятся в делах нотариуса постоянно, поэтому в случае утраты какого-либо документа нотариус может выдать дубликат (договор купли-продажи, правоустанавливающий документ на квартиру, свидетельство о регистрации или иные дополнительные документы: согласие супруга или супруги, согласие органов опеки и т. д.)
СпроситьПолучит ли работающий пенсионер 13% с покупки жилья, кто оплачивает расходы нотариуса при покупке продаже квартиры.
Здравствуйте! Работающий пенсионер имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры. Оплата услуг нотариуса при совершении сделки осуществляется по договоренности сторон.
Спросить
Работающий пенсионер имеет право на получение имущественного налогового вычета на основании статьи 220 Налогового кодекса. Расходы по оплате услуг нотариуса производятся согласно условий договора купли-продажи.
Спросить
Я учередитель (нас всего учередителей 10 человек) фирмы работающая в сфере бытовых услуг мы арендуем помещение у москомимущества. Не желая работать по этому профилю хочу открыть торговую точку в этом помещение. Имею ли я право занять часть площади относительно моей доли в этой фирме и какие расходы я должен нести при этом. Должен ли я платить арендную плату своей фирме в которой я учередитель или я должен покрывать часть расходов которые несет фирма на оплату этого помещения.
Здравствуйте Андрей!
Ответ на Ваш первый вопрос будет отрицательным Вы не можите занять площадь на основании того что Вы учредитель. Во-первых, Москомимущество не станет общаться с учредителем, а будет общаться лишь с юридическим лицом либо предпринимателем. Во-вторых, если другие учредители будут против, то юридически Вы не сможите на них никак повлиять.
СпроситьСкажите пожалуйста, при покупке жилья я обязательно должна там прописываться, или могу просто иметь это жилье в собственности, а прописана быть по старому адресу?
Мною заключен агентский договор с фирмой, т.е. физ. лицо с юрид. Лицом. Фирма должна выплатить мне вознаграждение за выполненную работу, за минусом 13% подоходного налога, который она платит за меня. Я выполняю посреднические функции. Нужно ли фирме платить, из суммы моего вознаграждения, какие-либо ещё налоги за меня (ЕСН, пенсион. Взносы), кроме 13%, если я не являюсь работником фирмы и работаю с ними только один раз, и только по одному договору?
С уважением.
Добрый вечер Валерий Николаевич.
Нет фирма должна вычесть из вашего вознагрождения только 13%.
СпроситьМы заключили договора с фирмой о покупке и продаже жилья в г.Москве за ГЖС в сентябре 2006 года. Мы передоверили фирме право на покупку и продажу представителю фирмы. Фирмой была куплена на наше имя квартира в г. Москве, которая, как оказалось, заложена банку. Первая сделка таким образом была осуществлена. Представители фирмы нам сообщили, что для продажи жилья необходимо решение органов опёки. Решение нами было отправлено своевременно. Вторая сделка по словам представителя фирмы тоже прошла успешно и нам в течение 14 рабочих дней должны были перечислить деньги за продажу квартиры. Через 11 рабочих дней, позвонив в фирму, мы узнали, что сделка по продаже квартиры расторгнута по вине фирмы (у покупателя оказались подложные докумнты). Таким образом мы несём материальный ущерб:-квартира, купленная на наше имя в нашей собственности не находится, т.к. заложена банку (об этом мы узнали после совершения сделки по продаже)-при продаже квартиры фирма нам перечисляет сумму, указанную в ГЖС, которая значительно снизится, за счёт инфляции.
Каким образом мы можем и имеем ли мы право возместить наши материальные убытки за счёт фирмы, которая на наш взгляд недобросовестно исполняет заключенный с ней договор.
Добрый день!
Ответ на данный вопрос зависит от того, какой договор был заключен между вами и фирмой. Если договор посреднический, то истребовать что то от фирмы скорее всего не получится.
СпроситьПри реальном разделе земельного участка должны ли обе стороны нести расходы пополам, или же та сторона которая хочет выделить свою долю отдельно, должна и нести расходы.
У мена есть фирма ООО, на данный момент работает магазин розничной торговли. Я хочу закрыть магазин. Если не закрывать фирму, какие расходы я все равно буду нести. Другой деятельности у фирмы нет.
Светлана, Вы можете закрыть торговую точку, вывести фирму на ноль, написать заявление в налоговую, что ООО приостанавливает деятельность и после этого сдавать нулевые отчеты в сроки как обычно. Если фирма вообще не нужна Вы можете продать (даже как готовый бизнес) , или закрыть (но процедура закрытие обязательно сопровождается камеральными проверками).
С уважением Елена.
Спросить
