Можно ли продать квартиру без получения согласия прописанного лица?
Может ли продать квартиру отец без согласия сына прописанного в этой квартире.
Если сын не собственник, то отец имеет право продать свою собственность без согласия сына.
Спросить
Нужно уточнять как была приобретена квартира. В некоторых случаях сын может сохранять право проживания
Спросить
Однокомнатная квартира оформлена на сына по договору купли-продажи. Отец в этой квартире прописан один. Есть долги по коммунальным платежам. Может сын продать эту квартиру без согласия прописанного отца?
Добрый день! Прописка отца в квартире, равно как и долги по коммунальным платежам не являются юридическим препятствием для совершения сделки по продаже квартиры.
Однако если речь идет о реальной сделке по продаже квартиры реальному покупателю, то эти вопросы (прописка отца и долги по коммуналке) необходимо урегулировать с покупателем. Обычно в таких случаях в текст договора включают пункт о том, что покупатель осведомлен о том, что в квартире зарегистрировано такое-то лицо, которое обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней со дня перехода права собственности. Кроме того, в договоре необходимо также указать, что покупатель осведомлен о наличии задолженности по оплате коммунальных платежей и указать конкретную сумму.
В остальном, повторюсь, юридических препятствий для сделки нет.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Сергей!
Во-первых, в России «прописку» и «выписку» в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад или почти сразу после распада СССР.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Если некоторые граждане еще называют регистрацию в жилом помещении "пропиской", а снятие с регистрационного учета - "выпиской", то еще можно понять.
Но если юрист или адвокат говорит и пишет о регистрации в жилом помещении - "прописка" или о снятии с регистрационного учета в жилом помещении - "выписка", то это очень странно, мягко говоря.
Во-вторых, согласно статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поэтому собственик указанной квартиры, в которой зарегистрирован его отец по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, вправе продать эту квартиру без согласия отца хоть кому.
Но выселить отца и снять его с регистрации в этой квартире его сын не сможет без согласия отца, так как жилищные интересы его отца в этом случае защищает статья 31 Жилдищного кодекса РФ.
В-третьих, продать свою квартиру собственник может и с регистрацией в ней его отца, но при этом стоимость квартиры может быть снижена по требованию покупателя квартиры по известной причине.
В-четвертых, что касается долгов за коммунальные услуги в этой квартире, то новый собственник не обязан их платить согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ, кроме долгов за капремонт.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, регистрация отца не лишает собственника возможности продать свою долю. Поэтому с юридической точки зрения воспрепятствовать продаже отец не сможет.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Продавая квартиру Вам нужно оплатить за капитальный ремонт, а долги за коммунальные услуги остаются на прежнем собственнике до даты свидетельства о регистрации права новым собственником. Новый собственник несет бремя содержания имущества с даты, когда он стал собственником этого имущества. Если Ваш отец там прописан и Вы продадите квартиру, то новому собственнику прийдется выселять Вашего отца через суд. Покупатель перед сделкой должен обязательно запросить у Вас бумагу о том, кто прописан в квартире.
СпроситьСергей, отец, зарегистрированный в этой квартире, не сможет реально препятстовать продаже этой квартиры собственником квартиры. Но его сын, как собственник квартиры, не сможет выселить из квартиры отца и снять его с регистрации в этой квартиры без его согласия даже в судебном порядке, т.к. в данном случае отец согласно статьи 31 ЖК РФ имеет право пользоваться этой квартирой для продивания в ней наравне с сыном.
Удачи Вам.
СпроситьИмеет ли право мать (единственный собственник приватизированной квартиры) продать (подарить) квартиру без согласия сына, прописанного в этой квартире? Спасибо.
Имеет право, но сын имеет право бессрочного пользования квартирой, если отказывался от приватизации.
СпроситьМама является единоличным владельцем 4-х комн. Квартиры, согласно договору дарения. В квартире прописан и проживает ее сын. При попытке разменять квартиру на 2 отдельных жилья, себе и сыну, сын оказывает сопротивление, грозит, что без его согласия продажа (обмен) не состоятся. Может ли мать продать или обменять квартиру без его согласия. Сыну 36 лет, за ком. услуги квартиры оплачивает редко. Может ли мать продать квартиру, находящуюся в ее собственности по договору дарения, без согласия прописанного там сына? Спасибо.
Может конечно, если она собственник. А сын так и будет оставаться в ней прописан, а затем его выпишет новый правообладатель. Но к счастью, или к сожалению, такую квартиту продать сложно.
СпроситьМожет ли отец продать квартиру без согласия сына. Который находиться в армии квартира дарствена оформлена на отца, но сын прописан в квартире.
Денис. конечно же может. а новый собственник в судебном порядке снимет зарегистрированного сына, без особых проблем. Ведь квартира принадлежит только его отцу.
Спросить
Продать может, если покупатель купит с прописанным человеком. Новому владельцу можно будет через суд выписать сына , как члена семьи бывшего собственника (если сын был прописан в данной квартире по этим основаниям).
СпроситьМать с сыном купили квартиру, квартира оформлена на мать. Проживают в квартире совместно со дня покупки квартиры. Может ли мать продать, обменять квартиру без согласия сына.
Да, может. У детей нет прав на имущество родителей. Никакого согласия от сына не требуется.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Собственник квартиры имеет отдаленное родство с прописанным там человеком: собственник - сын жены отца прописанного, но не имеющего собственности 73 мужчины. И отец и его жена, те мать собственника, умерли.
Может ли собственние продать квартиру без согласия прописанного мужчины, выписать его, сдать часть квартиры без согласия прописанного человека?
Спасибо.
К сожалению, имеет право. НО нужно точно выяснить, нет ли возможности признать за ним долю, проследив, как была изначально и кем приобретена собственность
СпроситьТакая ситуация: В трехкомнатной квартире проживают отец и сын. Квартира подарена отцу его матерью. Сын прописан в этой квартире с 16 лет. Какие права имеет на эту квартиру сын? Может ли отец выписать сына против воли сына? Может ли отец продать квартиру и оставить без жилья сына? Спасибо.
Здравствуйте, Анна! Сын имеет только право проживать в этой квартире. Отец, как собственник может снять сына с регистрации в судебном порядке, а квартиру продать.
СпроситьХотел бы уточнить у вас по поводу приватизированной квартиры матерью в 2014 году примерно, может ли она продать её или принудительно выписать прописанного там человека (сына) ранее приватизации без его согласия? И может ли оформить дарственную или завещать её другому своему сыну (не прописанному в этой квартире) без согласия прописанного сына? И какие дальнейшии последствия влечёт это за собой?
Приветствую.
Она может его выписать только через суд. Но ей придётся доказывать, что он уже долгое время постоянно проживает в другом месте.
Квартира ее, может распоряжаться как хочет: продать, подарить, завещать.
Последствия? Право собственности переходит к другому лицу.
СпроситьМожет ли мать подарить дочери квартиру без согласия, прописанного в картире сына?
Людмила Борисовна, возможно подарить только то, что в собственности у дарителя, т.е. если мама имеет в собственности 1/2 долю в квартире, то и может подарить не более 1/2. Согласие сына не нужно. Составляйте договор дарения, оплачивайте госпошлину и регистрировать в росреестр. Удачи!
Спросить
Если мать владеет только 1/2 долевой частью квартиры , может ли она подарить дочери всю квартиру без согласия сына проживающего и зарегистрированного в кватире
Спросить
Вы шутите?? Мама может подарить только свою долю. Как можно подарить то, что не в твоей собственности...
Спросить1/2 также останется принадлежать другому собственнику. А мать вправе распорядится своей 1/2 долей по своему усмотрению.
СпроситьЗдравствуйте ! Я хочу уточнить то что может ли сын быть собственником другой половины квартиры, после дарения матерью 1/2 доли наследства дочери поскольку он прописан там и участвовал в приватизации а дочь не прописана
Спросить
