Продажа доли квартиры наследственного владения обеим пенсионеркам - налогов освобождение или нет?
Квартира досталась по завещанию на двоих (дочерям) в равных долях. Обе пенсионерки, одна инвалид 1 группы. Хотят продать, т.е. не будут владеть ей 3 года. Если каждая продаст свою долю за 999 тыс. руб, то налогов платить не придется? Так или нет.
Уважаемая Оксана!
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, предоставляется в размере до 1 миллиона рублей в целом за налоговый период, если указанное имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет.
Абзацем 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Таким образом, по доходам от продажи квартиры, принадлежащей двум налогоплательщикам в равных долях менее трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется каждому физическому лицу в размере до 500 000 рублей.
Каких-либо специальных норм в отношении инвалидов I группы вышеупомянутая статья Кодекса не содержит.
Поэтому с остальной суммы уплачивается налог.
Аналогичные разъяснения давало ИФНС РФ в письме от 10 сентября 2009 г.
N 3-5-04/1412@ и Министерство финансов РФ в письме от 4 июня 2009 г.
N 03-04-05-01/429.
Однако Вы можете в договоре поставить цену продажи - 1 млн. рублей, если вторая сторона по договору не возражает.
Спросить2-хкомнатная квартира находится в 4-х равных долях. Одна доля принадлежит моему бывшему мужу, 3 мне и моим двоим дочерям, одна из которых - совершеннолетняя. Муж разменивать квартиру отказывается, продавать свою долю тоже не хочет. Как поступить? Продавать 2 доли или еще есть какие-то варианты разменять квартиру?
Вам остается только продавать свои доли. Но продать долю несовершеннолетней непросто, требуется разрешение опеки, при чем опека обычно требует согласие обоих родителей
Спросить
Наследство квартиры - вопросы налогового вычета и обязанности для матери и несовершеннолетней дочери
Получили наследство квартиру в равных долях на два человека. Мать и несовершенолетняя дочь. Квартира стоит 1 миллион 800 тыс. РУБ. ХОТЯТ продать квартиру. Покупатель боится что если он купит по долям он не получит налоговый вычет. Так ли это? И мать с дочерью будут ли платить налоги, если 1 доля стоит 900 тыс. Руб.
Здравствуйте! Вычет покупатель получит в полном объеме до 2 млн. Вы налог платить не будете ст.220 НК РФ
СпроситьУ пенсионерки однокомнатная квартира, приватизирована на неё одну. После её смерти, две её родные дочери переоформили эту квартиру на себя (в равных долях) по наследству. Сейчас они хотят продать эту квартиру (прошло менее 3-х лет). Придется ли дочерям платить налог 13 процентов с продажи этой квартиры?
Владимир, если недвижимое имущество находилось в собственности менее трёх лет, то при его продаже предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме не превышающей 1 млн руб., независимо от оснований приобретения - наследование, приватизация или покупка.
СпроситьЯ имею в собственности две квартиры. В однокомнатной - никто не прописан. В двухкомнатной прописаны я и мой сын 34-х лет, инвалид второй группы с детства, недееспособный. Он находится в психо-неврологическом интернате. Обе квартиры я завещала двум дочерям моей подруги, т.к. у меня больше нет родственников.
Будет ли каждая из девушек владеть своей квартирой или: 1) все равно в двухкомнатной квартире, где прописан сын, будет его доля; 2) в обеих квартирах будет его доля и если так, то какая; 3) если сын после моей смерти будет иметь доли в квартирах, кому эти доли будут принадлежать после его смерти?
Заранее благодарна за консультацию.
Здравствуйте, Елена.
Ответ на ваш вопрос зависит от того, как все это прописано в Вашем завещании.
Если Вы не определили, какую квартиру Вы завещаете какой девушке, то у обеих будет доля в каждой из квартир.
Ваш сын в силу своей нетрудоспособности будет иметь право на обязательную долю в наследстве.
1149 Статья ГК РФ регламентирует право на обязательную долю в наследстве:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Удачи в решении Вашего вопроса!
Если ответ показался Вам квалифицированным, прошу оставить отзыв.
С Уважением, помощник юриста Анастасия.
СпроситьУ меня такой вопрос.
У мужа и жены есть квартира, приватизированная в равных долях. Так же есть 2 завещания у жены написано: после моей смерти моя доля переходит к супругу, а после его смерти - к дочерям в равных долях. У мужа в завещании написано: после моей смерти моя доля переходит только к одной из дочерей. Жена умерла первой. Теперь согласно её завещания муж вступает в права наследования и таким образом становится собственником всей квартиры. Подскажите, пожалуйста, останется ли действительным завещание жены в части после смерти мужа - к дочерям в равных долях или муж, став единоличным собственником всей квартиры сможет написать новое завещание, указав в нём только одну из дочерей? Или, другими словами, с чем останется каждая из дочерей после смерти мужа?
Любое завещание может быть изменено (отменено) при жизни.
Отец может распорядится всем имуществом по собственному усмотрению.
Даже подарить голодающим в Нигерии.
Спросить
Добрый день.
После вступления в наследство муж будет вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению (завещать одному, двум, трем и.т.д. лицам, продать, подарить кому посчитает нужным). После его смерти наследники 1 очереди (дочери, может быть новая жена) будут вступать в равных долях если не будет завещания, если оно будет, то в соответствии с его содержанием.
СпроситьНа какую долю могут претендовать дочери бабушки если по завещаниюквартира досталась внуку. Они обе пенсионерки и одна еще инвалид 2 группы.
Здравствуйте. Имеют право на обязательную долю, не менее 50% от того, что бы им досталось по закону
Спросить
Нетрудоспособные дочери имеют право на обязательную долю в наследстве умершей матери, это не менее половины от того, что они получили бы при наследовании по закону.
Спросить
Они имеют право на обязательную долю в наследстве, то есть вправе претендовать на половину того имущества, которое унаследовали бы по закону, если бы не было завещания. То есть, например, если по закону наследников всего двое (две дочери), то квартиру бы они унаследовали по 1/2 доле каждая. Соответственно, каждая вправе претендовать на 1/4 долю квартиры.
СпроситьНа какую долю могут претендовать дочери бабушки если по завещанию квартира досталась внуку. Они обе пенсионерки и одна еще инвалид 2 группы.
Здравствуйте!
Учитывая, что они являются нетрудоспособными наследниками первой очереди (пенсионеры), то у них имеется обязательная доля в наследстве, независимо от наличия завещания.
Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьПродавцы хотят продать свою квартиру по долям по 1/2 доли отдельно чтоб избежать выплату налогов по 999 тыс руб.
У мужа и жены есть квартира, приватизированная в равных долях. Так же есть 2 завещания. У жены написано: после моей смерти моя доля переходит к супругу, а после его смерти - к дочерям в равных долях. У мужа в завещании написано: после моей смерти моя доля переходит только к одной из дочерей. Жена умерла первой. Теперь согласно её завещания муж вступает в права наследования и таким образом становится собственником всей квартиры. Подскажите, пожалуйста, останется ли действительным завещание жены в части после смерти мужа - к дочерям в равных долях или муж, став единоличным собственником всей квартиры сможет написать новое завещание, указав в нём только одну из дочерей?
