Право председателя СНТ отказать в увеличении площади участка из земель общего пользования - основания и правовые аспекты
Имеет ли право председатель СНТ отказать в увеличении площади участка на 10 % из земель общего пользования при уточнении границ? Если да, то на каких основаниях.
Председатель вообще не решает этот вопрос. так как не имеет отношения к земле. Председатель решает организационные вопросы товарищества, но не имеет отношения к вопросам собственности.
Это вопрос решается с собственником земли, т.е. муниципалитетом.
Спросить
После уточнения границ садового участка при межевании - оказалось что через мой участок проходит часть земель общего пользования СНТ. Увеличения площади после уточнения границ - не произошло. Свидетельство на право собственности с 1992 г. Участком владею с 1992 г. Хочу зарегистрировать уточненные данные в Кадастровой палате. Председатель отказывается подписывать акт согласования. Что делать?
Александр.
В этом случае спор решается в судебном порядке, вам следует подать иск об установлении границ земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте. 1 вопрос: Имеет ли право Председатель СНТ подписывать акт согласования при уточнении границы участка собственника со стороны дороги, если эта дорога общего пользования не находится в собственности СНТ? То есть, земля общего пользования не приватизирована до сих пор на протяжении 25-ти лет. 2-ой вопрос: Имеет ли право Председатель собирать деньги на ремонт этих дорог?
Добрый день, уважаемый посетитель!
1) В данном случае не имеет такого права 2) Исключительно на добровольной основе
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
1. имеет право подписывать данный акт если собрание членов СНТ наделило председателя такими полномочиями - смотрите устав или решение собрания
2.аналогично, то есть только по уставу либо решению собрания собственников.
Спросить
Добрый день! Согласовывать границы земельного участка имеет право не только собственник, но и лицо, владеющее участком на праве бессрочного пользования.
Денежные средства собираются на основании решения общего собрания членов СНТ и если такое решение принято, то сбор денег законен.
Спросить
Добрый день, Ангелина! Председатель СНТ не имеет право подписывать акт межевания по границе с землями, которые отнесены к муниципальной собственности, акт должна подписывать и представитель администрации. Председатель не имеет право собирать деньги на ремонт дорог, которые не находятся в собственности СНТ и не входят в понятие сервитута. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
☼ Здравствуйте,
Полагаю что ваш председатель совершает совершенно не правомерные действия и не имеет право подписывать таких Документов
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
1. Акт согласования подписывают собственники прилегающих участков. Дорога в СНТ-муниципальная собственность. Так как скорее всего земля выделена СНТ от государства в свое время в бессрочное пользование.
2. Денежные средства на ремонт дороги СНТ может получать в виде целевых взносов, если они будут приняты на общем собрании членов СНТ.
Спросить
СОПКО ВАЛЕРИЙ КАРЛОВИЧ Вы Специалист с большой буквы. Спасибо Вам за грамотный и понятный ответ.
Спросить☼ Здравствуйте,
Если вы хотите выразить свое почтение к конкретному юристу или адвокату на нашем сайте, можете обратиться к нему в личные сообщения
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьСосед при уточнении границ увеличил участок за счет земель общего пользования, земли общего пользования в собственности СНТ как Юр. Лица, акт согласования подписал председатель, согласование решением общего собрания не проводилось. Законно ли это? На основании какого закона можно оспорить такое межевание?
Доброе утро.
Статья 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гласит, что:
Земли общего пользования могут быть проданы только с разрешения общего собрания.
Действия незаконны. Обжалуйте решение в Прокуратуру, а также в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Председатель без решения ОС не может распоряжаться ЗОП. Оспаривайте через суд. Ссылайтесь на 217-ФЗ.
СпроситьНа Общем собрании садоводов, председатель СНТ предложил сделать межевание земель общего пользования, разбив их на участки и продавать. По его словам в нашем СНТ земель общего пользования, не считая проездов и дорог, большой избыток, зачем им пустовать. Имеет ли право СНТ продавать свои общие земли? Если "ДА", то каков порядок их продажи.
Жулик он.
Председатель садоводческого товарищества может продавать заброшенные участки, но только в двух случаях:
1. Председатель является собственником участка.
2. Собственник участка выдал нотариальную доверенность председателю с правом продажи участка.
Во всех других случаях, действия председателя садоводческого товарищества будут незаконными.
Заброшенные земельные участки можно условно поделить на две категории: те, которые официально выделялись гражданам, но потом ими перестали пользоваться, и те участки, которые никому никогда не выделялись и которые находятся в муниципальной собственности.
Собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или Выпиской из ЕГРН. Членская книжка, любые виды справок не могут подтвердить право собственности на землю. Поэтому, если у председателя садоводческого товарищества нет документов на тот участок, который он продает, то его действия незаконны и даже могут быть расценены как мошенничество.
Планируя купить заброшенный земельный участок, надо узнать, кто является его собственником. Если этот участок находится на территории садоводческого товарищества, информацией о его прежнем владельце может обладать председатель.
Если право на земельный участок было оформлено после 1998 года, то сведения о его правообладателе хранится в Росреестре. Получить информацию из Росреестра можно на официальном сайте - запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если земельный участок раньше выделялся в собственность или в пользование гражданина, но его найти не удается, занимать чужую землю нельзя, это будет самозахват.
Искать собственника заброшенного земельного участка, прежде чем занять его, надо обязательно. В противном случае, действия по пользованию земельным участком, который вам не принадлежит, могут быть расценены как самозахват. Последствие самозахвата одно - участок придется вернуть владельцу или его наследникам.
В результате поиска владельца земельного участка можно выяснить, что:
1. Участок официально никому не выделялся.
2. Участок имеет владельца, который им не пользуется.
В первом случае, для оформления прав на земельный участок надо обращаться в местную администрацию.
При втором варианте, придется искать владельцев участка и договариваться с ним об оформлении договора купли-продажи. Ведь рано или поздно этот гражданин вспомнит о своем имуществе и заявит на него права, а может это сделают его наследники.
Спросить
В моем вопросе речь шла о общих землях, т.е слишком большие обочины у дорог, земля где должны быть детская и спортивная площадка, т.е. пустующее земельное пространство. Его по словам председателя надо отмежевать на участки и продавать. Притом куда деньги от продажи пойдут он не уточнял.
Спросить
Светлана Петровна, вопросы использования/распоряжения общим имуществом СНТ должен решаться на Общем собрании.
На мой взгляд, продавать участки, предназначенные для социальных нужд не допустимо. Тем более, что деньги могут быть просто бездарно потрачены и т.д. Можно поставить вопрос в повестку дня очередного Общего собрания о целевом назначении использования денег от продажи этих участков. Если они пойдут на дороги Общества, например, и т.д., и это очень актуально для всех, можно создать незаинтересованную комиссию, которая будет контролировать процесс межевания и продажи, а также последующего использования поступивших денежных средств на нужды СНТ. Но на практике это все сложно будет реализовать. По опыту, сама живу в СНТ, лучше ничего не продавать, чем бездарно профукать.
СпроситьПовторный вопрос. От Абдышаевой Е.В. Проходим процедуру межевания участко в СНТ, находится в собственности. В акте по согласованию границ участка необходима была подпись председателя правления СНТ. Председатель отказывается ставить подпись в денном акте ссылаясь на то, что у вас будут проблемы, в связи с тем, что земли общего пользования находятся в нашем СНТ по настоящее время без межевания и нет официальных границ межевания всего СНТ. В связи с чес сослала нас для подписи в Гурьевскую администрацию. Правомерны ли ее действия снимая с себя ответственность. Ведь она в наст. Время является И.О. председателя. А до нее, всем собственникам, ставил подпись председатель. Ссылаясь на новый закон, при которым она не имеет право подписывать при отсутствия межевания земель общего пользования, т.е. переулков, улиц, проезжей части данного СНТ. Границ у СНТ еще нет. Прошу Вас ответить на мой вопрос. Могу ли я председателя привлечь к ответственности, и обязанности, или председатель права?
Ссылаясь на новый закон, при которым она не имеет право подписывать при отсутствия межевания земель общего пользования, т.е. переулков, улиц, проезжей части данного СНТ. Границ у СНТ еще нет.
Председатель у Вас правильный. Все верно сказал и правильно.
СпроситьПочему неприватизированные участки включаются в площадь земель общего пользования СНТ?
В соответствии с п. 2 ст. 21 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 2. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) созывается правлением такого объединения по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения. Внеочередное общее собрание членов такого объединения (собрание уполномоченных) по вопросу о досрочном прекращении полномочий председателя правления соответствующего объединения или досрочном переизбрании членов правления соответствующего объединения может быть проведено при отсутствии решения правления о проведении этого собрания при условии соблюдения установленного настоящей статьей порядка уведомления членов соответствующего объединения о проведении этого собрания.
СпроситьПредседатель СНТ без нашего ведомо и согласия произвела приватизацию дорог общего пользования, но при этом межевание на местности не проводилось, т.к. по ген. плану граница дорог и участков не совпадает. Межевание - чисто по бумагам.
Как можно оспорить данную приватизацию земель общего пользования и заставить председателя сначала привести дороги в те границы, где они должны быть по ген. плану?
Необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительным межевание и исключить сведения о границах из ЕГРН, и на этом основании признать недействительной передачу земельного участка в собственность.
СпроситьПровожу уточнение границ межеванного участка (хочу присоединить к уже существующему участку участок примерно 40 кв. м.). Председатель СНТ отказывается подписать акт согласования и отказывается конкретно указать точки, в которых, по его словам, есть расхождение в координатах границы моего участка с землями общего пользования. Отказ мотивирует тем, что он не присутствовал при межевании моего земельного участка. Законно ли это? Согласовать акт нужно только с председателем СНТ. Как быть в такой ситуации.
Если один из собственником смежных земельных участков отказывается подписать акт согласования, то тогда Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ этого участка. Границы участка будут установлены в судебном порядке. Это самый быстрый и оптимальный вариант.
СпроситьВ нашем снт проводится уточнение границ каждого участка в отдельности и земель общего пользования. В моей собственности два крайних участка, между ними зоп (прогулок). Данный проулок хотим присоединить к одному из участков, при этом оставить проход вдоль границы снт, так скажем перенести проулок с целью объединения участков. Ближайшее собрание членов снт только следующим летом. Чтобы провести эту процедуру сейчас достаточно ли согласие ближайших соседей?
Есть участок земли в СНТ. По генплану-это стоянка для автомобилей. В давние времена бывший председатель отдал своей властью этот участок работнику СНТ, производящему установку ограждения по периметру СНТ. При межевании земель общего пользования выяснилось, что дом построен на землях общего пользования и теперь СНТ не может завершить регистрацию земель общего пользования из-за этого проблемного участка с домом. Как решить эту проблему?
