Отказ в регистрации квартиры по причине общей долевой собственности - правомерно ли это?
199₽ VIP
Согласно регистрационному удостоверению, от 1996 г., квартира принадлежит нам на праве общей долевой собственности. Имея общую доверенность, от всех членах семьи, я подал заявления в УФРС о регистрации помещения. Мною был подписан договор определения долей, по 1/4 доли каждому члену семьи. Регистратор в УФРС отказал в регистрации, ссылаясь на п 3 ст. 182 ГК РФ. Правомерны его действия?
Странная причина для отказа. Вы регистрировали право на свою долю? Попробуйте обжаловать.
Спросить
Правильно. Сами с собой вы подписать не можете договор (ст. 182 ГК РФ). Подавать можно можно без проблем. Подписывать нет. Замените договор, подписав его собственниками. Сдайте на регистрацию вместо этого.
Спросить
Точно, УФРС права.
Вам в доверенности поручено произвести регистрацию права собственности, а не раздел (выдел) доли каждого сособственника.
Ст. 182 ГК РФ гласит:
"Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом."
В соглашении об определении доли каждого нужны подписи всех четырёх сособственников квартиры.
СпроситьЗдравствуйте.
---Имея общую доверенность, от всех членах семьи, я подал заявления в УФРС о регистрации помещения. Мною был подписан договор определения долей, по 1/4 доли каждому члену семьи.
Чтобы достоверно ответить нужно увидеть, что Вы подписали и какая доверенность.
Если сами подписали за остальных собственников, то увы отказ правомерен.
ГК РФ Статья 182. Представительство
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Проблемы то на самом деле нет.
Если есть соглашение о разделе долей то его должен подписать каждый собственник.
А подать на регистрацию можете Вы пользуясь доверенностями.
Спросить
Регистратор в УФРС отказал в регистрации, ссылаясь на п 3 ст. 182 ГК РФ. Правомерны его действия?
---да его действия законны. по отношению к вашей доле. п 3 ст. 182 ГК РФ
Статья 182. Представительство
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 182]
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, [u][/u]а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Спросить
Не правомерны, т.к. п. 3 ст. 182 гк рф не исключает одобрения сделки представляемыми. Поэтому УФРС должен был приостановить регистрацию и предложить представить такое одобрение, т.к. письменные согласия от каждого, где указано что согласны с договором. Вправе оспорить отказ в суде по гл. 22 кас рф или заново подать документы, представив договор подписанный каждым или этот договор и письменные одобрения от представляемых.
.
ГК РФ Статья 182. Представительство
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ ">>>"
""1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
""Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
""2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
123. Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).
Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.
Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.
Равным образом об одобрении могут свидетельствовать действия работников представляемого по исполнению обязательства при условии, что они основывались на доверенности, либо полномочие работников на совершение таких действий явствовало из обстановки, в которой они действовали (абзац второй пункта 1 статьи 182 ГК РФ).
Спросить
Насколько я понимаю договор об определении долей вы подписали от себя лично и от доверителей, а ст. 182 это запрещает: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. То есть вы по доверенности не могли такой договор заключать.
СпроситьКвартира была куплена по договору дду в 2014 году в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. В браке не состояли. В 2016 году был подписан АПП собственниками, которые на момент подписания и регистрации права собственности вступили в брак. Теперь отказывают в регистрации права собственности в общую долевую (требуют предоставить брачный договор) либо переподписать АПП, где вместо общей долевой хотят прописать совместную собственность) правомерны ли действия представителя застройщика, занимающегося регистрация нашего права собственности? Спасибо.
В Регистрационном удостоверении на квартиру от 1994 года указана общая совместная собственность на членов семьи (3 человека: родители и дочь). В настоящее время дочь проживает в другом городе и приехать для продажи квартиры не может. Оформила Доверенность по копии Рег. удостоверения. Нотариус внес в Доверенность "1/3 доли в праве общей долевой собственности". В МФЦ, сославшись на то, что не знают - что именно писать в заявлении, отказались принять документы и порекомендовали либо переделать Доверенность, либо заключать соглашение об определении долей. Нотариус настаивает, что в Доверенности все верно. Кто из них прав? Если прав нотариус, что нужно писать в заявлении?
В 1993 году был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в общую совместную собственность. Договор подписан матерью, мной и братом.
В июне 2016 года мать подала иск на меня об определении долей в праве общей собственности на квартиру (т.е. каждому из собственников по 1/3 доли).
В феврале 2016 года я родила дочь.
Вопрос: имеет ли законное право моя несовершеннолетняя дочь претендовать на свою долю в квартире? Я её законный представитель. Все остальные собственники совершеннолетние.
Если моя дочь имеет право претендовать на долю в квартире, прошу указать на основании какого закона, статьей.
Заранее благодарю Вас!
В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном в 1992 г., указано, что квартира передается в общую совместную собственность без определения долей семье из 5 человек (двое из них дети). В регистрационном свидетельстве БТИ указано, что квартира зарегистрирована по праву общей долевой собственности на 3-х членов семьи (дети не указаны). С каким иском обращаться в суд детям, ставшим совершеннолетними?
В Договоре на передачу квартиры в собственность граждан (Свидетельстве о государственной регистрации права) мы с женой имеем общую долевую собственность с долей 1/2
Вопрос.
Имеет ли право участник общей долевой собственности регистрацию посторонних лиц на своей доле без согласия другого участника.
Помогите разобраться в ситуации.
05.01.1993 г было написано заявление на привитизацию квартиры от папы. В заявлении указаны 4 члена семьи (отец, мать, я и брат - (детям по 2 годика на момент написания заявления)
20.05.1993 г. Был составлен Примерный договор передачи квартиры в собственность. В договоре указан только отец.
Таким образом согласно договору собственником квартиры является отец.
16.10.2020 г. Решили обменять документы на новые. Нам выдали кадастровый номер на квартиру, а вот оформление государственной регистрации права приостоновили. Почему?
В обосновании Росреестр сказал, что в квартире зарегистрированы права общей долевой собственности за всеми члена семьи.
Предоставленый на гос. Регистрацию права договор на передачу и продажу квартиры в собственность от 20.05.1993 г. Заключён не смотря на множественность лиц только с одним из перечисленных. Таким образом, имеются основания пологать о возможном наличии прав членов семьи участвовавших вместе с ним в привитизации квартиры, но не указанных в договоре привитизации поименно.
Я вижу ситуацию так - заявление на привитизацию написано от 4 х членов семьи, а собственником стал только 1 член семьи (папа). Из за разногласия в заявлении и примерном договоре нам отказывают в гос. Регистрации права.
Мы хотим передать квартиру в собственность всем членам семьи и выделить доли.
Подскажите что делать? От кого писать заявления в суд и на какие статьи ссылаться.
Правильно ли написано:
1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей (по 1/4 доле в праве каждому) принадлежащую ей на праве собственности 1/2 доли общей долевой собственности (т.е. по 1/8 доле в праве каждому общей долевой собственности) трехкомнатной квартиры общей площадью пятьдесят (50) квадратных метров.
Или этот пункт нужно как-то поменять?
Сейчас три сособственника хотят переоформить квартиру на четвертого, то есть подарить ему свои доли.
Квартира находится в общей совместной собственности четырех совершеннолетних лиц. Право собственности не было зарегистрировано после вступления в силу ФЗ. Есть только договор приватизации 1993 года. Сейчас три сособственника хотят переоформить квартиру на четвертого, то есть подарить ему свои доли.
Можно ли подать на регистрацию одновременно заявление о регистрации права собственности на долю в праве общей совместной собственности (на основании соглашения об определении долей) и документы для регистрации всех договоров дарения долей?
У меня был договор о долевом участии в инвестировании строилества жилья, подписанный мной, моим мужем и нашей дочерью. В договоре доли участников прописаны не были. А теперь, при оформлении квартиры в собственность возникают проблемы, связанные с тем, что в общую совместную собственность (без определения долей) нам квартиру почему-то оформить не могут, хотя я нигде не нашла категорических утверждений, что совместная собственность распространяется только на супругов. Насколько это правомерно? Прописать доли мы можем в заявлении на регистрацию собственности, но в довереннсти от дочери у меня написано, что она мне доверяет оформить право собственности на квартиру, а не на 1/3 доли в общей долевой собственности, а якобы при долевой собственности в доверенности должно быть это прописано? А получение новой доверенности в ближайшие 3 месяца невозможно? Что Вы можете посоветовать в данной ситуации? Спасибо.
Квартира приватизирована по 1/4 каждому члену семьи. И вот один член семьи хочет признать право собственности на 1/4 своей доли и прекратить право общей долевой собственности. Это возможно?
