А получение новой доверенности в ближайшие 3 месяца невозможно?
У меня был договор о долевом участии в инвестировании строилества жилья, подписанный мной, моим мужем и нашей дочерью. В договоре доли участников прописаны не были. А теперь, при оформлении квартиры в собственность возникают проблемы, связанные с тем, что в общую совместную собственность (без определения долей) нам квартиру почему-то оформить не могут, хотя я нигде не нашла категорических утверждений, что совместная собственность распространяется только на супругов. Насколько это правомерно? Прописать доли мы можем в заявлении на регистрацию собственности, но в довереннсти от дочери у меня написано, что она мне доверяет оформить право собственности на квартиру, а не на 1/3 доли в общей долевой собственности, а якобы при долевой собственности в доверенности должно быть это прописано? А получение новой доверенности в ближайшие 3 месяца невозможно? Что Вы можете посоветовать в данной ситуации? Спасибо.
совмсетная обственность может возникнуть только в случаях, указанных в законе. Нет в законе права при инвестировании с дочерью устноавить совместную собственность, только с супругой. оформляйте по этой доверенности, но желательно взять новую
Спросить
Квартира была куплена по договору дду в 2014 году в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. В браке не состояли. В 2016 году был подписан АПП собственниками, которые на момент подписания и регистрации права собственности вступили в брак. Теперь отказывают в регистрации права собственности в общую долевую (требуют предоставить брачный договор) либо переподписать АПП, где вместо общей долевой хотят прописать совместную собственность) правомерны ли действия представителя застройщика, занимающегося регистрация нашего права собственности? Спасибо.
Здравствуйте.
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьКватрира была приватизирована в совместную собственность (без определения долей) дочерью и матерью (престарелой) (прописанными в этой квартире), мать хочет что-бы квартира находилась в собственности только дочери, может ли мать отказаться от своей доли в квартире или она должна подписать дарственную? Нужно ли будет переделывать договор о приватизации? Сколько стоит оформление передачи доли квартиры от матери дочери?
Нужно сначала оформить соглашение о разделе долей, только потом мать сможет передать вам свою долю по сделке - дарения или по другой. Сделки в простой письменной форме с регистрацией в Мосрегистрации. Нотариальная форма по желанию - платить госпошлину. Налог на дарение вы не платите. если зарегистрированы в квартире вместе.
Спросить
Ваша мама не может подарить вам свою долю собственности до тех пор, пока эта доля не будет выделена. Вам необходимо заключить соглашение о разделе долей в порядке ст.245 Гражданского кодекса РФ После того, как доли будут выделены и соглашение пройдет регистрацию, ваша мама сможет передать вам свою долю по договору купли-продажи или дпрения. если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в суде, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьДобрый день! Наша 3-х комнатная квартира была приватизирована в 1994 году на троих, с выделением по комнате каждому-мужу, мне и дочери. После смерти в 1996 году мужа судебным решением было признано право собственности на квартиру за оставшимися двумя собственниками - мною и нашей дочерью, без указания долей. Я считала, что эта собственность является нашей общей совместной. Но при обращении в Росреестр Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на квартиру чиновница уверила нас в том, что мы должны зарегистрировать право обязательно как право общей долевой собственности, по 1/2 каждому. Права ли она была? Нам бы хотелось, чтобы квартира была нашей общей совместной собственностью. Возможно ли это было в нашей ситуации, должны ли мы были настаивать на регистрации именно такого права? С уважением Логинова Наталья Анатольевна.
Здравствуйте.
К сожалению, не получится.
Российское законодательство предусматривает исключительно общую совместную собственность супругов. Для родителей и детей такого не предусмотрено.
Вам придется у нотариуса оформить соглашение о выделении долей.
Спросить
Николай Валерьевич, спасибо за ответ. Но хотелось бы указания на конкретные статьи российского законодательства, в которых приводятся приведенные Вами утверждения. Н.А.
СпроситьБез проблем.
Ознакомьтесь с частью 3 статьи 244 Гражданского кодекса России:
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Вам это что-нибудь дало?
Спросить
Резонный вопрос. Его хочется задать в каждом втором случае, хотя если при ответе использовать всю нормативную базу, то потребуется листа два текста. И составлять ответ дня два. От конституционной нормы, через Кодексы и так до самого малозначительного подзаконного акта или Пленума Верховного Суда РФ по каждой конкретной теме.
СпроситьКвартира (3-х комнт.) была в собственности администрации МО.Был заключен договор о передаче в общую долевую собственность (3/4 у собственника, который был нанимателем 2-х комнат в этой квартире,1/4,состоящая из 3-ей комнаты осталась в собственности администрации МО.После подписания договора, но до регистрации договора, администрация МО передает 3-ю комнату по договору найма постороннему лицу. Аргументирует свои действия, что до перехода права собственности (до регистрации договора) вся квартира оставалась в собственности администрации МО.Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон. Т.е на данный момент квартира в общей долевой собственности, но одной комнатой пользуется наниматель, не являющийся участником общей долевой собственности, но договор найма заключен с ним до того как квартира стала общей долевой собственностью. Можно ли оспорить данный договор найма, заключенный после подписания договора о передачи квартиры в общую долевую собственность, но до регистрации данного договора (до перехода права собственности)?
Здравствуйте, Дмитрий. У Вас все 75 вопросов по этому поводу? Вижу мысли юристов по Вашему вопросу иссякли. Не понимаю Вас. Вы до сих пор реально считаете, что здесь Вам кто-то бесплатно все расскажет? Юрист - это профессия. Труд должен оплачиваться. А ответами любителей, думаю, Вы уже насладились сполна. Срока давности только жалко.
СпроситьЯ приобрела квартиру в строящемся доме по договору о членстве в кооперативе. У меня вопрос, когда я оформляла у нотариуса доверенность на риелтора на оформление государственной регистрации права собственности у меня в тексте доверенности были прописаны договора на долевое участие и инвестирования. Можно ли договор о членстве в кооперативе считать договором инвестирования.
Здравствуйте!Нет нельзя вам не верно написали и у вас не договор долевого участия.
Спросить
Покупаем комнату с мужем (доля 16/33 в праве общей долевой собственности). Возможна ли оформить право на долю в общую совместную собственность? Нужно ли прописывать в договоре, что объект приобретается в общую совместную собственность или достаточно указать это в заявлении на регистрацию права собственности и сослаться на свид-во о браке? Спасибо.
Если указанная сделка будет произведена в период, когда Вы состояли в браке, то указанное имущество будет по закону являться совместным имуществом, вне зависимости, на кого оно будет зарегистрировно
Спросить
Любовь, в соответствии с законным режимом имущества супругов, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Это значит, что если право собственности на комнату будет зарегистрировано после регистрации брака, то по общему правилу данная квартира будет считаться общей совместной собственностью супругов. Таким образом не нужно лишнего писать в договоре. У Вас и так совместная будет собственность.
Удачи.
Спросить
Как раз, если поступить так, как предлагает юрист Пшенников Евгений Юрьевич, комната поступит не в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ, а в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность супругов, что не всегда удобно (например, с точки зрения получения налогового вычета).
Самый простой способ получить комнату в общую совместную собственность супругов - это купить ее на имя одного (любого!) из супругов, если вы в момент покупки находитесь в официальном браке и между вами не заключен брачный договор.
СпроситьКак правильно зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке.
Дом вот-вот введут в эксплуатацию, договор долевого участия оформлен на моего мужа, на момент оплаты и оформления пероначального договора мы уже состояли в браке (то есть собственность совместная без вопросов). мы рассчитывали оформить совместную собственность супругов без определения долей, написав оба заявления на регистрацию права собственности, однако у застройщика (который будет заниматься регистрацией прав) мне предложили "единственно возможный" вариант по переуступке права на 1/2 доли моим супругом мне (заплатив им за переуступку 16 тыс. руб), и только после этого производить дальнейшие действия. То есть, они не отрицают, что собственность совместная, но зарегитсрировать право собственности предложили только на супруга (а там мол сами разделите). Предложенный ими вариант общей долевой собственности нас не устраивает по причине нежелания оформлять переуступку и терять на это месяц.
Подскажите пож, кто прав, и на какие статьи законов можно ссылаться, при общении с ними.
П.3 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.»
Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Никакой переуступки права на 1/2 доли не требуется.
С уважением.
СпроситьМы с женой заключаем договор инвестирования со строительной фирмой. В предложенном фирмой варианте договора записано, что после сдачи дома квартира передается «инвестору» для регистрации в равнодолевую собственность, а мы хотели бы чтобы была совместная собственность. Строители утверждают, что если в договоре в качестве «Инвестора» записано более одного человека – то собственность может быть только равнодолевой, и как вариант предлагают оформить договор инвестирования на одного меня, а уже при оформлении права собственности указать совместную собственность. Этот вариант не устраивает жену, т.к. она считает что ее права могут быть ущемлены. Подскажите как выйти из этой ситуации.
Если квартира приобретается Вами в период брака на совместные средства, то доли в ней равные у обоих супругов,каждый может получить льготу по уплате подоходного налога.Предлагаемый Вам строительной фирмой вариант равнодолевой собственности как раз соответствует закону и не нарушает прав обоих супругов.Во всех других случаях:оформления права на одного из супругов выгодно может быть только возможность большего использования льготы по налогу,но она всё равно ограничена суммой 600000руб. и это нужно,если супруга не работает или очень мало зарабатывает (при малом заработке получить льготу всё равно можно,т.к срок использования льготы не ограничен);оформление в общую собственность без определения долей всё равно приведёт к необходимости их определения(даже в случае необходимости оформления наследства,не говоря о разводе).Не вижу необходимости обязательного выхода из сложившейся ситуации.
СпроситьЗдравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
Квартира в общей долевой собственности супругов, была приватизирована ими уже в браке, у них имеются доли в праве собственности, фактических долей в самой квартире нет. Сейчас они собираются подарить эту квартиру своей дочери.
Как должен быть указан в договоре дарения предмет договора-это должна быть сама квартира или две доли в праве собственности? Знаю, что договор должен быть составлен нотариусом, но мне очень нужно знать о предмете договора для себя.
Заранее большое спасибо за ответы.
С уважением.
Добрый вам день.
Уважаемая Наталья, в данном случае в договоре дарения надо будет прописать каждые доли отдельно либо сделать два договора. А вот по нотариальному удостоверению (по дарению) идут большие споры.
СпроситьЗдравствуйте! Предметом договора дарения является квартира, а не доли. Так как родители полностью дарят ребенку квартиру. Не имеет значения, что собственность общая долевая.
СпроситьУважаемые Альберт Евгеньевич и Сергей Петрович, большое спасибо Вам обоим за отклик!
Правильно ли я поняла, что в качестве предмета договора в тексте договора должна быть указана сама квартира с конкретизацией по адресу, этажу, числу комнат и так далее? Нужно ли так же в других пунктах договора указывать сведения о долевой собственности?
Также я бы хотела уточнить насчет "споров по нотариальному заверению" сделки дарения в подобных случаях. На сайтах правовых новостей в тексте новости об этих нововведениях указывается следующее: "Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения.", например ссылка https://pravo.ru/news/view/129843/ . Кое-где к "Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости" еще добавлено "одним лицом". В связи с этим возникает вопрос. Будет ли сделка по дарению квартиры целиком, находящейся в общей долевой собственности супругов и нажитой ими в годы брака, отчуждаемой в пользу одного лица, подлежать нотариальному заверению или нет?
СпроситьТак как собственность общая долевая, то договор дарения обязательно должен быть удостоверен нотариально. Что касается информации, на которую Вы ссылаетесь, то такое положение действовало с 01.01.2016 г. по 02.06.2016 г. В настоящее время договор дарения должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, какой наиболее простой (по оформлению документов) и дешевый (по затратам на оформление и налоги) способ перевести в единоличную собственность квартиру, приватизированную в общую совместную собственность.
Описание ситуации: В 1993 году квартира была приватизирована в общую совместную (без определения долей) собственность на трех человек - двух супругов и их дочь. Все они прописаны в этой квартире, но дочь сейчас живет в другом месте. Кроме дочери у родителей есть сын, который не живет в этой кварире и не прописан в ней. Родители хотят отдать квартиру в собственность дочери. Каким образом лучше оформить передачу (дарение, переригистрация собственности в долях, завещание или прочее) и как это сделать, чтобы меньше оформлять документов и платить. Но при этом чтобы после смерти родителей сын не мог претендовать на часть квартиры.
Спасибо.
Ольга, здравствуйте! Это может быть ОДИН договор, в котором сособственники определяют доли в праве на эту квартиру, после чего идет дарение долей родителей дочери.
Такие договоры (то есть, два в одном) УФРС по Москве принимает.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
