Возможность определить стоимость квартиры без связи с стоимостью квадратного метра в долевом участии по строительству дома - анализ возможности установления окончательной стоимости квартиры перед выдачей свидетельства о праве

Здравствуйте, таким образом выглядит пункт договора ДДУ об изменении цены, предлагаемый застройщиком:

Стороны достигли соглашения, что стоимость одного квадратного метра оплаченной общей приведенной площади Квартиры является фиксированной и не подлежит изменению. Стоимость одного квадратного метра неоплаченной общей приведенной площади Квартиры может быть изменена Застройщиком в одностороннем порядке, без дополнительного согласования между Сторонами, в зависимости от темпов инфляции, изменения стоимости строительных материалов, стоимости рабочей силы, системы налогообложения, изменения проектной документации, других факторов, влияющих на себестоимость строительства.

Информация об изменении цены за квадратный метр общей приведенной площади квартиры опубликовывается на сайте Застройщика

Такая формулировка мне кажется неприемлемой, как можно сформулировать этот пункт, чтобы обезопасить себя от искусственного взвинчивания цен?

Имеет ли застройщик право поднять цену на квартиру по договору долевого участия? Если прописано, что общая стоимость квартиры составляет 192406000, не является фиксированной и подлежит изменению по соглашению сторон в случае изменения общей проектной площади квартиры после изготовления кадастрового паспорта на квартиру. Исходя из стоимости одного квадратного метра-34000 руб.

Общая стоимость квартиры определяется на момент ввода многоквартирного дома / дома блокированной застройки в эксплуатацию как разница между денежными средствами фактически затраченными на осуществление строительства квартиры и денежными средствами внесенными участниками долевого строительства. Фактические затраты Застройщика на строительства квартиры, включают в себя следующие виды, но не ограничиваются ими.

В марте 2004 г. мы заключили договор "О долевом участии в строительстве жилого дома", в котором оговорены общая площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра. Стоимость квартиры, указанную в договоре, мы внесли сразу. После оценки БТИ в марте 2005 года, оказалось, что квартира больше по площади. Теперь нас заставляют оплатить разницу по цене за квадратный метр значительно выше, чем оговорено договором. Должны ли мы оплачивать эту разницу и по какой цене?

Я заключила с застройщиком договор долевого участия в строительстве. Произвожу платежи согласно графику. Согласно кадастровому паспорту, моя квартира меньше на 0,5 метра, но в договоре есть пункт, что перерасчет цены договора просходит в случае отклонения от первоначальной площади более, чем на 0,5 метра. Но в тоже время в договоре обозначена стоимость квадратного метра и изначальная площадь. Должна ли я, зная уже фактическую площадь совей квартиры, оплатить несуществующие 0,5 метра, ведь в этом случае стоимость квадратного метра уже выше. Или все же я могу сослаться на данные БТИ и оплатить фактическую стоимость квартиры?

Заключен договор долевого участия в строительстве, стоимость 69 000 рублей/квадратный метр. Квартира по акту приема-передачи не принята, в собственность не оформлена. В настоящий момент в городе стоимость одного квадратного метра составляет до 45 000 рублей. Каким образом можно удешивить стоимость метра квадратного?

Добрый день! В договоре уступки прав требований на строительство квартиры указана цена договора. Указано условие оплаты квартиры. Стоимость 1 квадратного метра квартиры не указана. В договоре участия в долевом строительстве указано, что после обмера БТИ, цена может изменится. Если не указана цена квадрата, должны ли мы доплачивать? Имеет ли право застройщик фиктивную цену установить (выше, чем была при покупке)?

В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.

Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.

При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости.

Изменение общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимается.

• В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит уменьшению. Правильно ли указаны под пункты в договоре?

Планируем покупку квартиры в ЖК Настоящее, застройщик СЗНИИ Мосстрой, старт строительства в 2020 году, старт продаж май 2020.

В ДДУ цена договора формируется следующим образом, указанным ниже.

Соответствует ли данная формулировка 214-ФЗ? Возможно ли определение цены договора именно данным методом, а не произведением площади на цену за квадратный метр?

Заранее спасибо за ответ.

Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

На момент подписания настоящего договора Цена Договора составляет _____________,__ (_____________________) рублей _____ копеек, из расчета ________________ (___________________) рублей _____ копеек за один квадратный метр Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 Договора, из которых:

- 80 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек, - денежные средства, направляемые на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства;

- 20 % (процентов) от Цены Договора, или _________________ (__) рублей __ копеек (НДС не облагается), - денежные средства на оплату услуг Застройщика.

Стоимость одного квадратного метра Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

Застройщик просто поставил перед фактом, что нужно оплатить. При этом не давал ни какой информации, что за котел будет стоять, какого качества дверь. Озвучил просто цену по телефону. Цена конечно завышена. Мне кажется что мне просто навязывают данный товар.

4. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты

4.1. Общая стоимость (цена) квартиры на момент подписания настоящего договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», составляет 1000000 (два миллиона двести восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек, из расчета стоимости 1 кв. метра площади квартиры ******** рублей 00 копеек, и является окончательной при выполнении п.4.2., 4.4. настоящего договора в полном объеме.

4.2. В цену настоящего договора не входит стоимость входной металлической двери, домофон, индивидуальный газовый 2-х контурный котел, кадастровый паспорт на квартиру, которые оплачиваются участником долевого строительства отдельно от цены, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, по требованию Застройщика, в течение 10 (десяти) дней с момента получения уведомления об этом от «Застройщика».

4.3. Цена, указанная в п. 4.1. настоящего договора, является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением пункта 4.4. настоящего договора.

4.4. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

4.4.1. Если по данным обмеров кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат на осуществление кадастровой деятельности или других организаций, фактическая общая площадь объекта долевого участия (квартиры) будет отличаться от проектной, указанной в п. 3.2 настоящего Договора. При этом «Застройщик» осуществляет полный перерасчет цены Договора, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого участия (квартиры) ********* рублей.

4.4.2. Дополнительно согласованными «Сторонами» изменений характеристик объекта долевого участия.

4.5. Участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта долевого строительства в следующие сроки:

1000000 рублей 00 копеек будет произведена Участником долевого строительства за счёт собственных средств либо иным другим способом, не противоречащим действующему законодательству РФ в течение пяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора, на спец. Счет «Застройщика» по следующим реквизитам: ООО «777777 » Почтовый адрес: г.

В 2007 была приобретена квартира у организации "С" по договору уступки прав, площадь по договору 38,7 м., по цене за метр 28 000 руб. Организация "С" передала право требования на квартиру в договоре долевого строительства ООО "ИСК". После сдачи дома в 2008 году, был получен паспорт БТИ, где площадь оказалась 37,7 м. По договору долевого строительства в случае изменения площади квартиры при регистрации БТИ выплачивается разница в размере 21 т.р. за метр.

Подскажите кто будет ответчиком в суде и какую сумму претензии выставлять на разницу в 1 метр, так как в договоре долевого строительства написано что площадь нашей квартиры 38,7 м без учета лоджий (а лоджии = 6 м)-Вопрос не получится ли так в суде что ООО "ИСК" выставит встречный иск на стоимость лоджий.