Основание - абз.2 п.3 ст 252 ГК РФ.

Марина, согласно постановлению пленума верховного суда, выделение доли в натуре возможно, только если это позволяет планировка. То есть если можно разделить квартиру на две независимые части с отдельными входами. Как правило, независимые доли из квартир с одной кухней, санузлом итп не получаются. Именно в связи с этим идут по пути определения порядка пользования. Причем порядок пользования определенный судом может не совпадать с размером реальной доли собственника, так как порядок пользования и право владения это разные вещи. Порядок пользования устанавливается из реальной ситуации и количества проживающих. Принудить второго собственника к продаже его доли, покупке вашей, или компенсации вам за разницу в метраже невозможно. Также невозможно без его согласия разменять квартиру. Но, определив в суде порядок пользования, вы можете продавать свою долю (реальный метраж), без согласия второго собственника, что не могли сделать до определения долей. При этом новый собственник снова должен обращаться в суд для определения порядка пользования и этот порядок может быть совсем иным, нежели в вашем случае. Этот факт можно использовать для переговоров со вторым собственником для добровольной компенсации вам ваших прав или добровольного обмена (продажи всей квартиры) Практика показывает, что это достаточно эффективный метод общения со вторым собственником, так как теперь вы от него уже не зависите и можете продать свою долю неудобным соседям. Но не забывайте что при продаже доли вы сначала письменно (желательно через нотариуса) должны предложить выкупить вашу долю второму собственнику, по цене по которой вашу долю готов взять сторонний покупатель. Если второй собственник про любой причине в течении месяца не выкупит (реально) вашу долю, вы можете продавать ее третьим лицам. Учтите цена доли всегда ниже, чем стоимость того же метража полной комнаты.