Как развестись с мужем при наличии общей ипотеки и несовершеннолетнего ребенка - юридические аспекты и возможные решения
398₽ VIP
Хочу развестись с мужем, есть несовершеннолетний ребенок. Квартира в ипотеке, мы созаемщики, собственник я (исходно была общедолевая, потом он подарил мне свою долю), брачный договор с раздельным режимом собственности. Муж отказывается выплачивать ипотеку, требует что бы я ВСЕ переписала на его родственника, отказывается идти в банк и подписывать какие либо бумаги. Выходить из созаемщиков тоже отказывается. В общем блокирует все мои действия, угрожает мне и моим родным. Как вывести его из созаемщиков? Как поступить?
Без согласия банка Вы в любом случае с ипотекой ничего не сделаете. Подавайте на раздел имущества, долги тоже поделят (ст. 38-39 СК РФ)
Спросить
Как вывести его из созаемщиков?
Путём изменения ипотечного договора.
Обращайтесь в банк, если тот согласен.
Ст. 450 ГК РФ позволяет менять договор.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.
Спросить
Оплачивайте пока кредит самостоятельно, потом разницу взыщите с мужа как неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК РФ
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Здравствуйте. Подавайте на развод и на раздел имущества. Долг по ипотеке (по общему правилу) также разделят пополам и платить бывшему супругу придётся.
Брачный договор может быть оспорен в суде, или же расторгнут. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение ст 42 СК РФ.
Спросить
Квартира в ипотеке, мы созаемщики, собственник я (исходно была общедолевая, потом он подарил мне свою долю)
---здравствуйте Ирина, и что вас так удивляет? он подарил вам свою долю. вы о обязаны оплачивать ипотеку. И делить вам нечего Из созаёмщиков никак не выведете. даже если он и придёт в банк. банк на это не согласится ему это точно не нужно.см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Всего хорошего.
Спросить
Долг будет поделен пополам
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Актуальный текст статьи 39 СК РФ на сайте «Консультант Плюс»
Спросить
Как вывести его из созаемщиков? Чтобы вывести из созаемщиков нужно к вашему договорусоставить в соответствии со ст450 ГК РФ трехсторонее соглашение между Вами мужем и банком об исключинии мужа из числа созаемщиков. Чтобы составить такое соглашение потребется согласие банка и вашего мужа По поводу оплаты ипотеки..
Выплатить остаток задолженности, снять обременение в виде залога и произвести раздел имущества согласно Семейному кодексу РФ.
Тогда вы сможете взыскать с мужа произведенную за него оплату ипотеки
Спросить
В соответствии с Российским законодательством, супруг (супруга) автоматически становится созаемщиком по ипотечному кредиту.
В случае, если у супругов есть желание избежать солидарной ответственности по ипотечному кредиту или равных прав на приобретаемую ипотечную недвижимость, необходимо составлять брачный контракт.
Исходя из Ваших данных - наличия брачного договора с раздельным режимом собственности - имеете право (по выбору):
1. к принуждению супруга в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ исполнять обязательства по ипотеке.
2. заключить соглашение с дальнейшей гос.регистрацией, в соответствии со статьей 38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
В обоих вариантах, в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ участие банка необходимо...
Спросить
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Спросить
Ирина, почему у Вас возникла острая необходимость вывести мужа из созаемщиков? Квартира в Вашем случае разделу не подлежит, т.к. ваша доля и доля супруга были определены изначально, в дальнейшем он распорядился своей долей (подарил ее Вам).
Если рассуждать только о квартире и платежах по ипотеке - проблему вижу в том, что Ваш супруг может в дальнейшем взыскать с Вас 1/2 денежных средств, выплаченных по ипотеке в период брака. Чтобы этого избежать, Вам достаточно расторгнуть брак. Однако для однозначной оценки рисков нужно знать условия вашего брачного контракта. Время его заключения роли не играет, он может определять права в отношении как уже имеющегося на момент его заключения имущества, так и на будущий период.
Если сможете доказать, что платежи по ипотеке производились в период раздельного проживания - муж не сможет претендовать на их часть.
Ст. 38 СК РФ Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.Спросить
Здравствуйте, давайте разберёмся по порядку. Для начало разберёмся с вашим ребёнком, ребёнок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту. При нарушении прав и законных интересов ребёнка, в том числе при невыполнении и при ненадлежащем выполнении родителями обязанностей по воспитанию, образованию ребёнка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребёнок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста 14 лет в суд. Ребёнок вправе выражать своё мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учёт мнения ребёнка, достигшего возраста 10 лет, обязателен, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам, органы опеки и попечительства или суд могут принять решение только с согласия ребёнка, достигшего возраста 10 лет. статья 57 Семейного кодекса. При не выполнении заёмщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Статья 813 Последствия утраты обеспечения обязательств заёмщика. ГК. РФ.
Спросить
Если он не исполняет свои обязанности по договору, то можете письменно его предупредить о незаконности такого поведения, а после этого платить вместо него, взыскивая с него уплаченные за него денежные средства в порядке регресса. Но тут много зависит от текста заключенных между Вами документов, содержание которых пока неясно (ст. 421 ГК РФ, ст. 40 СК РФ)
СпроситьИрина, до того, как предпринимать какие-либо действия, вам лучше обратиться к юристу/адвокату со всеми документами. Пока не известно содержание брачного договора - все ответы на уровне предположений.
СпроситьОн хочет что бы я все переписала на его подственника и шантажирует меня тем, что банк заберет квартиру. В одиночку я оплачивать кредит не в состоянии. Требует вернуть ему деньги, внесенные им по кредиту, хотя сам же мне подарил свою долю.
СпроситьИрина, повторюсь - муж может претендовать только на 1/2 платежей за кредит, произведенных в период брака. Поэтому отдать квартиру родственникам - слишком щедрый подарок.
В одном муж прав - если Вы не будете выплачивать ипотеку, банк заберет квартиру. Поэтому если Вы не в состоянии решить проблему оплаты кредита без участия мужа - договаривайтесь. Все договоренности нужно зафиксировать в соглашении о разделе имущества, к составлению которого желательно привлечь юриста/адвоката.
Спросить
Ирина, у Вас, так сказать "патовая" ситуация.
Вы не можете выплачивать кредит в одиночку, из этого надо исходить...
Требовать он может, конечно что угодно, но платить Вы его никак не заставите.
А сами не можете.
К чему тогда эти Ваши первоначальные вопросы "Как вывести его из созаемщиков?" и т.п.
Ведь даже если он идёт на все условия Ваши, идёт в банк всё подписывает , или Вы этого добиваетесь как-то иначе то естественно он ПЛАТИТЬ-то после этого уж никак не будет, точно!
Если бы квартира не была бы в ипотеке, другое дело, но понятно, что если кредит перестает выплачиваться по графику, то на квартиру будет обращено взыскание.
Спросить
Если не можете оплачивать СВОЮ квартиру, то наверное это лучший выход, чем просто отдавать чужому дяде, или банк заберёт за неплатежи.
Так останутся хоть какие то деньги, но они будут Вашими.
Или срочно надо искать источник дохода для погашения платежей по ипотеке. Не с помощью мужа, естественно, раз он отказывается и предлагает такие вещи.
Удачи
СпроситьВ любом случае для этого надо договариваться, чтобы покупатель сначала дал деньги, на которые будет погашен кредит, а потом снимается обременение и ему переходит квартира.
Ищите, договаривайтесь.
По закону , договор и все обязательства по нему - прекращаются ИСПОЛНЕНИЕМ.
Если договор будет прекращён досрочно исполнением, то есть погашением кредита, то соответственно не будет ни заёмщиков, ни созаёмщиков по этому договору - вопрос теряет смысл.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, с использованием мат. капитала. Ипотека не выплачена. Квартира в совместной собственности. Доли детям не выделены. Я заемщик. Муж созаемщик. У мужа есть долг, стоит запрет на регистрационные действия. Можно ли как то мужу отказаться от собственности (он не против)? Может можно составить брачный договор? Или вывести мужа из созаемщиков? Что можно правильно сделать до выплаты ипотеки? Чтобы после выплаты ипотеки спокойно выделить доли детям. Спасибо за ответ.
3-хкомнатная квартира в ипотеке (заёмщик - муж, созаёмщик жена), прописаны муж, жена и двое детей 14-ти и 7-и лет. Родители жены хотят полностью погасить ипотеку, но у них условие: муж (собственник жилья) должен оформить официальную бумагу, что квартира должна будет принадлежать жене (с правом мужа на прописку и долю в этой квартире и доли детям). Какой документ можно оформить для этого, брачный договор или что то другое.
Добрый день. Брачный договор возможен, но пока есть ипотека - брачный договор не будет действовать.
Брачный договор начнёт свое действия после погашения ипотеки?
Помогите как сделать лучше, хочу развестись с мужем, квартира в ипотеке, он главный заемщик, я созаемщик по свид госуд регистрации, квартира в собственности по 1\\2, есть брачный договор, где оговаривается, что 163\\200 мои и его 37\\200, могу ипотеку погасить, есть ребенок от брака, как оставить квартиру за собой?
Добрый день! В период брака взяли с мужем ипотеку (я - титульный заемщик, муж - созаемщик). Через год развелись, платежи по ипотеки платила в течение всего периода я. До развода оформили брачный договор, по которому квартира и обязательства по ней остаются за мной. В период брака квартиру в собственность не оформили, был подписан акт приема квартиры мной в период бракоразводного процесса. Сейчас необходимо оформить квартиру в собственность, для чего необходимо получить закладную от банка. При предоставлении документов в банк для оформления закладной, возникла необходимость присутствия созаемщика. Бывший муж отказывается идти в банк, как для того чтобы получить закладную, так и для вывода его из созаемщиков. Как быть в таком случае? Как вывести бывшего мужа без его согласия из созаемщиков? Есть ли варианты?
Хочу развестись с мужем, есть двое несовершеннолетних детей, квартира в ипотеке, собственник муж и ипотека оформлена на него, на момент подачи документов для банка по их условию, составляли брачный договор что я никакого не имею отношения к квартире, даже если мы разведемся. Когда родился второй ребенок, оформляли материнский капитал на частичное погашение, тоже состовляли договор у нотариуса для государства, что по истечению ипотеки, какая то доля принадлежит мне. Как все будет происходить? Действителен последний договор? Заранее благодарна.
Ипотека: муж основной заёмщик, я созаемщик, папа тоже. Папа умер, его нужно вывести из ипотеки, Сбер говорит, что надо вступить в наследство, мама является наследником всего имущества, но данной квартиры, то есть которая в ипотеке ее нет в наследстве. Но банку это все говорится, но они все равно требуют это св-во о праве на наследство, чтобы вывести созаемщика из ипотеки. Как нам вывести?
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
Разводимся с мужем. Есть ребенок и ипотека. Ипотеку брала я и сама оплачивала, но по правилам банка муж созаемщик. Муж на словах говорит, что на квартиру не претендует, но подписывать брачный договор или мировое соглашение отказывается. Нужен грамотный юрист.
Добрый день! Взяли квартиру в ипотеку, по договору квартира в общей собственности со мной и мужем, есть несовершеннолетний ребенок, при составлении договора ипотеки мы написали обязательство на выделение доли ребенку при полном погашении ипотеки. Сейчас сложилась такая ситуация, что нам приходится продать ипотечную квартиру, банк о продаже проинформирован, представитель банка сказал гасите долг по ипотеке и продавайте. Как поступить в таком случае? Нужно ли нам куда обращаться (например, в соц защиту)?
Как поделить квартиру, находящуюся в ипотеке после развода, ипотека на меня, жена созаемщик, квартира в долевой собственности. В банке сказали, что созаемщика из ипотеки не исключить и единственный вариант это продать квартиру с согласием жены и погасить задолженность в банке, а жена продавать категорически не хочет. Получается мне в разводе нужно еще 22 года выплачивать ипотеку (одному), а потом квартира будет общей? Или все-таки можно ее разделить? Спасибо.
