Наследование аварийной квартиры - как решить проблему выселения и получения наследства
Вечер добрый. У меня вопрос о переселении из аварийного жилья. Женщина (имея собственное жилье) досмотривала свекровь, получила по завещанию от нее квартиру в многоквартирном доме, оформила в собственность. Через какое-то время дом признали аварийным, жильцов выселили, а ей сказали так как у вас есть жилье вам ничего не положено с этим она и умерла. Теперь ее дети вступили в наследство в том числе и на эту уже не существующую квартиру, дом снесли. Вопрос: Что делать наследникам к кому обращаться?
Обратитесь в местную администрацию. При сносе должны компенсировать стоимость или выделить новую квартиру
Спросить
Я являюсь собственником жилья в аварийном доме, жилье мне досталось по наследству, аварийным дом признали после моего вступления в наследство, у меня есть в собственности 1/4 другая квартира где я проживаю что мне положено при сносе дома.
Если квартира в собственности, а дом признали аварийным, за нее должны выплатить рыночную стоимость, компенсировать убытки, связанные с переездом, и даже упущенную выгоду. Равнозначную квартиру не дают.
Это значит, что квартиру в старом доме оценят по рынку, но этих денег может не хватить на новую квартиру с таким же количеством комнат и такой же жилой площадью. Обменять старую квартиру на аналогичную новую можно только с доплатой. Собственнику дают время договориться с властями по поводу компенсации и переезда, а если не получится, могут выселить принудительно. В законах есть для этого порядок и основания.
Ст. 32 ЖК про выселение собственников
Получается, что при выселении из аварийного дома наниматель получит квартиру такой же общей площади, а собственник — только деньги с учетом износа.
Спросить
По общему правилу вам положены только деньги в виде рыночной стоимости жилья. Если же согласны обе стороны (вы и администрация) то могут предоставить в собственность другое жилье с зачетом стоимости т.е. оценивается рын. стоимость аварийного жилья, рын. стоимость предоставляемого жилья и согласовываются сроки доплаты (как правило со стороны собственника). Площади здесь не важны, важны стоимости.
Если дом будет включен в программу расселения, то вы вправе выбрать способ возмещения: выплата денег или предоставления другого жилья.
Если деньги - то рыночная стоимость + убытки связанные с изъятием. Рассчитывается на основании отчета об оценке.
Если жилье - то вам должны предоставить в собственность жилое помещение аналогичной площади без доплат с вашей стороны.
Спросить
Здравствуйте Евгения
Равнозначное по площади должны получить граждане, которые проживают в муниципальном жилье признанным аварийным (социальный наем), собственники должны получить соответствующую денежную компенсацию, - торгуйтесь.
СпроситьМая ситуация следующая. Я хочу преобрести квартиру у собственика в многоквартирном доме. Дом пренадлежит адменистрации сельского населения. Дом признан аварийным. В следующем году будет строительство нового дома для переселения жильцов из аварийного дома. Другово жилья для преобретения нет. Скажите как сложиться ситуация при переселении, с маей собственной квартирой квартирой?
Вам по закону как и другим проживающим в этом доме должны предоставить другое жилье- по площади равнозначное ныне занимаемому
СпроситьЯ хочу купить квартиру у собственника. Квартира находиться в многоквартирном доме в собственности адменистрации населения. Дом признан аварийным под снос. В следуюшем году 2015 будет строится новый дом для переселения жильцов из аварийного дома в новострой если я приобрету квартиру в аварийном доме при переселении получу ли я равноправную в новострое?
при переселении вам положена равноценная, по количеству комнат ( но район города не оговаривается, вам выделят там, где есть места
Спросить
Да, получите равноценную с тем же количеством комнат и с тем же метражом общей площади.
Всего доброго.
СпроситьВечер добрый! Хотел бы задать вопрос, по поводу переселения, из ветхого и аварийного жилья. Дом в 2004 г был признал аварийным. Квартира в которой мы живём в собственности. Собственность у нас долевая, на 2 хозяина. 2 х комнатная квартира примерно на 56 квадратов общей площади. Прописанно в ней 4 веро человек. Вопрос заключается в том на какое жильё мы сможем расщитывать в замен когда будет происходить переселение!?!? И возможен ли такой вариант того что нам дадут 2 разных квартиры?!?!
Неизвестно, зависит от местного законодательства, в рамках федерального вообще могут только компенсацию представить.
СпроситьУ меня такой вопрос: Моя свекровь была замужем. Муж ее умер в 2008 г. Был он прописан в бараке. Свекровь вступила в наследство. Сейчас этот барак расселили и снесли, как ветхое жилье. А свекрови не дают квартиру по переселению из ветхого жилья. Как быть? Ей говорят, что квартира ей не положена.
Здравствуйте, Лариса.
Если муж свекрови был в бараке только прописан (т.е. имел право пользования и проживания, но не собственности), жилье муниципальное, неприватизированное, - то взамен ничего не дадут (либо на правах соц.найма как муниципальное жилье, снова).
Если же это была его собственность, квартира (помещение) фигурирует в свидетельствве о праве на наследство, свекровь вступила в право наследования и зарегистрировала его должным образом в органах Росреестра (юстиции), - то отказ в предоставлении нового жилья взамен снесенной собственности гражданина неправомерен, обжалуйте в судебном порядке.
Удачи вам!
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в законе об аварийном жилье. Дом муниципальный и признан аварийным и подлежит сносу (есть постановление, но в нем нет сроков)
1) За какое время должны переселять жителей из аварийного подлежащее сносу жилья?
Я предпологала, что если дом аварийный то незамедлительно, а прочитав порядок переселения совсем запуталась. Нужно муниципалитету подать заявку затем ждать денег по програме и т.д, на это уйдет не один год.
2)На нашем аварийном доме установили общедомовой счетчик эл.энергии. Если дом должны снести, законно ли установили счетчик?
3) Муниципалитет выбрал нам недавно управляющую компанию. Будут вестись текущие ремонты, а мы за это будем платить. Должны ли мы плотить за содержание жилья в аварийном доме?
Аварийное жиль, переселение.
Добрый день.
У Вас очень интересная ситуация. С одной стороны, жилой дом признан аварийным и считается непригодным для проживания, а с другой стороны, оплата текущих ремонтов предполагает длительное в нем проживание. Указанные Вами обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что снос дом не рассматривается. В этом случае, счетчики установлены законно (сроки сноса же не оговорены, а за электроэнергию вы платить в любом случае, как потребители, обязаны). Оплата же текущего ремонта в Вашем случае не предусматривается.
Рекомендую Вам обратиться в суд с иском о предоставлении жилого помещения, в связи с признанием дома аварийным и не пригодным для проживания.
С уважением, Дейнеко Н.Г.
Тел. 200-87-02
Официальный сайт: www.ekdeks.narod.ru
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьЛюдмила, сегодня в 08:27 (не прочитано),
Здравствуйте! Дом в котором я купила квартиру для мамы (ей 87 лет), но документы на квартиру оформила на себя, сгорел. Но это был ветхий дом и комиссия официально признала его ветхим и не пригодным для жилья. Сейчас в нем никто не живет. Мама тоже живет со мной и моим мужем в хрущевке. В администрации мне говорят, что у меня есть квартира. Имею ли я право на жилплощадь при переселении жильцов дома в новое жилье по программе переселения жильцов из ветхого и непригодного жилья (У меня есть дети у которых нет своего жилья)? Какие нормативные документы можно посмотреть? Спасибо Вам.
Какие нормативные документы можно посмотреть? Спасибо Вам.
Подготовлю консультацию на платной основе, т.к. её нужно готовить вместе с нормативной базой (обоснованием).а на подготовку нужно время.
СпроситьКвартиру в многоквартирном доме признали аварийной в 2015 году, сам дом, в свою очередь, получил статус аварийного жилья в 2019 году. В документах указано, что расселение данного помещения должно произвестись до 1.01.2022. Сейчас жильё взамен не дают, говорят, что пока что нет такой программы о переселении. В текущее время идёт программа переселения из аварийного жилья, признанного непригодным для проживания до 1.01.2017 года. Подходим ли мы под данную программу? Или нужно будет ждать следующей, где будет расселение домов, признанных аварийными с 2019 года?
Закон не предусматривает возможности признания аварийной отдельной квартиры - только всего дома.
Нужно ждать следующей программы, если она будет.
СпроситьПод текущую программу вы не проходите т.к. в такую программу попадает дом признанный авариный целиком.
Вас нужно ждать следующей программы.
Если имеете статус малоимущей семьи (или можете его получить) или стоите на очередь на улучшение жилищных условий, то обращайтесь с иском в суд о предоставлении жилья по ДСН во внеочередном порядке.
СпроситьУ меня вопрос по аварийному жилью. С 2020 года изменён закон о предоставлении денежной компенсации место аварийного жилья. Если жильё было приобретено до того, как его признали аварийным, то положена компенсация в размере рыночной стоимости. А если приобретено уже аварийное жильё, то в законе указано так: Те, кто приобрел квартиры в доме, ранее уже признанном аварийным, то они имеют право на выплату возмещения в размере, не превышающим затраты на приобретение этого жилья. Более выгодно, когда выплачивают рыночную стоимость. А мне подарили уже аварийное жилье. В законе про подаренное жильё после того как его признали аварийным, ничего не сказано. Какую компенсацию мне ждать?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Минимальную, за минусом износа.
С уважением, юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У меня 21.12.2012 г умерла свекровь, в ее собственности находился частный дом площадью 47,4 кв.м Наследниками по закону оказались мой муж (он и сын были прописаны в этом доме, ухаживали за ним) и его племянница (в доме прописана не была, право собственности получила взамен своего умершего отца по трансмиссии) Дом по программе переселения из ветхоаварийного жилья предназначен к сносу, свекровь не успела получить взамен него квартиру (в связи со смертью). Жилье уже снесли (видимо, посчитали, что там никто не живет), а взамен ничего не дали, т.к. у мужа на тот момент еще не было на руках свидетельства о праве на наследство (остальные документы мы сдали в комиссию). Вопрос: подскажите, пожалуйста, можем ли мы,опираясь на нормы жилищного кодекса и не противореча ему, получить не одну квартиру равноценной дому площади, а два разных жилья (т.к мы абсолютно чужие друг другу люди и никогда совместно с племянницей не проживали)? Как грамотно поступить, если комиссия по переселению будет отказывать в решении этого вопроса? Говорят, что власти могут предлагать до трех вариантов решения, чтобы эти решения устраивали собственников. Благодарю, если откликнетесь на просьбу.
Марина! Вы получите квартиру именно такой площади, какой дом. Если будете отказываться, то получите рыночную стоимость, именно Вашего ветхо-аварийного дома. Я думаю Вам выгодней будет дом, как я понимаю с земельным участком продать, а деньги поделить.
Спросить
