Документы третьего лица на покупку доли в квартире - подлинные или подделка?
Два собственника в 1 к.кв.,у каждого по 1/2 доли,2-ой собственник продает свою долю третьему лицу по купле-продажи (извещены были). Третье лицо встретился с первым собственником предоставив паспорт РФ,и свидетельство из ФРС о регистрации права. После чего, первый собственник сделал выписку из ФРС для убедительности в истиных прав ее владельца и в выписке фигурировал все еще 2-ой собственник, почему? Могут ли быть документы третьего лица поддельными, что бы быстрее выкупить долю у первого собственника?
При продаже 1/2 доли в нежилом помещении второй собственник получил уведомление от первого собственника, но не успел выкупить долю из-за нахождения с Ковид в больнице сроком 2 недели. Первый собственник продал долю третьему лицу. Как второй собственник может оспорить уже полученное свидетельство на третье лицо.
Добрый день
Попробуйте оспорить сделку в судебном порядке, соберите доказательства и заявите требование, Удачи!
Спросить
Он может заявить, что в силу болезни и отсутствия не мог выкупить долю. И суд может признать этот факт и анулировать вашу сделку. Но все это произойдет если он действительно изъявил желание выкупать долю.
Спросить
В доме 4 собственника с 1/4 доли у каждого. При продаже доли третьему лицу собственник доли должен предложить выкупить ее, всем собственникам имущества. А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?
Действующее законодательство не устанавливает исключений по сделкам с долями. В любом случае необходимо уведомлять всех собственников.
Спросить
Здравствуйте.
Предложить долю к покупке все же обязан всем совладельцам и только после отказа других продать определенному покупателю.
СпроситьЖилой дом находится в общей долевой собственности 3-х лиц, причем один из собственников – юридическое лицо, два других – физические лица. Один из собственников (физическое лицо)
решил продать свою долю в праве общей долевой собственности на этот дом третьему лицу и у одного из собственников получил нотариально заверенный отказ на право преимущественной покупки. Юридическому лицу написано заявление о продаже доли и предложении купить эту долю. Заявление зарегестрировано юрлицом и поставлен штамп с датой. Достаточно ли будет данного заявления при подаче документов для регистрации договора купли-продажи, свидетельствующего о том, что юрлицо извещено о реализации своего преимущественного права покупки доли? Или же ждать официального ответа юрлица об отказе покупки доли?
Заранее благодарю. Владимир.
Уважаемый Владимир!
Для подтверждения факта извещения участника долевой собственности о намерении продать долю 3-ему лицу достаточно того, что на копии такого уведомления есть отметка о его принятии. Но это только подтверждает то обстоятельство, что Вы исполнили свою обязанность по уведомлению данного участника долевой собственности. Вам также следует учитывать положения п. 2 ст. 250 ГК РФ, из которых следует, что после извещения у участника долевой собственности есть один месяц для принятия решения. Сособственник в течение этого срока может:
а) отказаться от своего преимущественного права покупки (тогда течение этого месячного срока прекращается);
б) согласиться и приобрести предлагаемую долю;
в) ничего не ответить (что равнозначно отказу от реализации права преимущественной покупки).
В том случае, если от сособственника не поступило никакого ответа, но Вы до истечения месячного срока, предоставленного для реализации преимущественного права покупки, продали свою долю 3-му лицу, то Вы нарушили права этого участника долевой собственности со всеми вытекающими отсюда последствиями.
С уважением,
Виталий Лапин
СпроситьКак высчитать долю?
В квартире 2 собственника, у каждого по 1/2 доли. Собственник А от своей 1/2 доли дарит третьему лицу 1/10 долю. Как правильно в документе для Росреестра указать доли собственника А и третьего лица?
Как высчитать долю?
В квартире 2 собственника - А и Б, у каждого по 1/2 доли. Собственник А от своей 1/2 доли дарит третьему лицу 1/10 долю. Как правильно в документе для Росреестра указать доли собственника А и третьего лица?
Несовершеннолетний ребенок в лице законного представителя, матери, продает долю собстенности (1/8 доли дома и 1/4 доли земельного участка). Может ли мать выступать как третье лицо и купить эти доли, в случае если сособственники (мать и два ее несовершеннолетних ребенка в ее же законном представительстве), как лица, имеющие преимущественное право, не выкупают долю по истечение одного месяца после вручения уведомления о продаже третьему лицу?
нет, законный представитель не может распоряжаться имуществом представляемого в свою пользу
Спросить
После суда имеются две равные доли дачи у брата и сестры. Они оба хотят продать свои доли третьему лицу (который тоже является родственником). Как легче оформить сделку купли-продажи: одновременно в один день оба собственника продают свои доли третьему лицу, либо каждый по отдельности продает свою долю?
И какие документы документы необходимы для купли-продажи не приватизированной дачи?
Составляете договор купли-продажи в котором на стороне продавца будут два собственника долей и на стороне покупателя один человек.
Спросить
Если есть решение суда о признании права собственности на земельный участок и дачный домик, то два собственника вправе обратиться в Росреестр с заявлениями о регистрации за ними права собственности на основании вступившего в силу решения суда. После регистрации прав два сособственника вправе составить один договор купли-продажи с одним покупателем и подать заявление и договор на регистрацию.
СпроситьПо ситуации: есть квартира, в ней официально 2-а собственника "первый" и "второй" (по 1/2 доли у каждого). "Первый" собственник приглашает в квартиру "третье лицо", которое начинает там же проживать. Вопрос, имеет ли юридические права "второй" собственник, чтобы выгнать из квартиры "третье лицо"? То есть "второй" собственник против проживания "третьего лица". В итоге "первый" - "за", "-второй" - "против". На чьей стороне правда? Надеюсь, получилось обрисовать ситуацию, заранее благодарю за консультацию!
Здравствуйте!
Гражданский кодекс в части 1 статьи 247 устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая, что квартира принадлежит в равных долях двум лицам, то необходимо согласие второго собственника на проживание третьих лиц.
В связи с чем вы можете обратить к другому собственника с целью разрешения сложившейся ситуации.
СпроситьДва собственника в квартире, один предложил и выкупить свою долю, я написала отказ, продают третьему лицу, даже с моего согласия. Какие документы должен предоставить третье лицо, если он не состоит в браке?
Здравствуйте, для осуществления сделки вам нужно будет всем обратиться к нотариусу-так как сделки с участием долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Покупателю независимо в браке или нет понадобится только паспорт, договора купли продажи вам составит нотариус, а если продавец приобретал имущество в браке то помимо вашего отказа от первоочередного права покупки доли, должен будет получить согласие супруга.
Спросить
А если и покупатель и продавец своих долей в квартире состоят в браке? При сделке покупке долей все должны писать согласие? Или только продавец?
СпроситьОт покупателя никакие согласие супруга не понадобится, это нужно только при отчуждении совместно нажитого имущества от продавца, либо можно включить в договор.
СпроситьКвартира была поделена на три доли. Одна по дарению отошла третьему лицу. Имеется 3 свидетельства на право собственности, однако у меня и у брата в свидельствах на право собственности 1/3 одинаковый кадастровый номер, а у третьего лица другой? Возможен ли такой вариант, что мы с братом являемся собственниками одной и тоже доли, третье лицо-второй доли и, как следствие, возможно есть еще один собственник третьей доли?
