Как перестраховаться при продаже дома пожилого человека с помощью дарственной и избежать уплаты 13% налога с продажи
Пожилой человек 86 лет продает дом. Унего есть сын, проживает на другой жилплощади. Если с пожилым человеком вдруг что-то.Что можно сделать сейчас, (перестраховаться от волокиты переоформления на сына) я уже задавал этот вопрос, ответ такой: сделать сейчас дарственную. Хорошо. Сын продает дом по дарственной чужим людям будет ли он платить 13%?
Будет платить налог. От налога по дарственной освобождены только близкие родственники.
Спросить
Можно ли оформить опеку над пожилым человеком с ограничениями, если у этого человека есть сын - проживает в другом городе?
У меня такой вопрос:
мать составила на сына дарственную, сын умирает. (мать еще жива). имеет ли семья сына-жена, дети, какие-то права, на собственность, которую мать в дарственной завещала сыну? Или дарственную можно именить? Если можно изменить, то хотелось узнать, когда это можно сделать, в любое время?
Спасибо.
Лена.
Все таки надо уточнить - это дарение, обещание дарения или завещание. Если это дарение, то имущество уже являлось собственностью сына и наследниками будут являться дети, супруг и родители наследодателя в равной мере. Если речь идет о дарении недвижимости, то он должен быть зарегистрирован.
С уважением,
Дмитрий
СпроситьМы с мужем 20 лет в браке, у нас сын. сейчас я узнала, что у него на стороне есть ребёнок. хочу сделать на дом дарственную сыну, чтоб не делить вдруг имущество ещё с кем. на дарственную больше ни кто не может претендовать кроме сына.
1.Есть трех комн. Кв. прописаны мать, сын (дочь сына 5 мес) всего три человека. В приватизации участвовали три человека мать и два сына. Вопрос: мать дарит квартиру одному сыну который проживает с ней и прописан в этой же квартире. Что должен другой сын (который не прописан, но уч.в приватиз.)? И 2-й вопрос: сколько примерно стоимость дарственной? Спасибо!
Дарение происходит без участия второго сына, его согласие не требуется. По стоимости договора о обратитесь к нотариусу
Спросить
Мать не может сама распоряжаться всей квартирой, только своей 1/3 частью, может она ее продать, подарить и т.д. У второго сына, который не проживает в квартире, так и останется в собственности его 1/3 часть квартиры.
Стоимость оформления сделки Вам сообщит нотариус, у гос. нотариуса цены дешевле.
СпроситьЕсть 2-х квартира, проживают в ней семья из 3-х человек (включая грудного ребенка) в одной и во второй пожилой человек. Право собственности в этой квартире имеют пожилой человек и внучка пожилого человека (моя племянница) которой сейчас 14 лет. Племянница проживает со своей матерью в другой 2-х квартире. Договорённость с пожилым человеком (моей матерью) была такова что она делает дарственную на меня и моя племянница отказывается от своей доли в этой квартире. В дальнейшем хотим с супругой разменять 2-х на две однушки для того что бы разъехаться. Хотелось бы знать, в каком возрасте племянница может отказаться от права собственности в квартире где проживаем мы?
Здравствуйте, Андрей Вячеславович! Жилищные права несовершеннолетних обеспечивает орган опеки и попечительства, поэтому все вопросы нужно согласовать с ним по месту нахождения ее доли в квартире.
СпроситьМать имеет свой дом. 15 лет назад получила наследство от своего брата - еще один дом. У нее двое детей. Старшему сыну она оформила дарственную на дом, который получила от своего брата, старший сын теперь и проживает в нем, и прописан в нем. В своем доме проживает она и второй сын. Она оформила завещание на второго сына. Будет ли иметь право старший брат претендовать на часть второго дома после ее смерти? Будет ли в суде учитываться то, что старший сын получил дом по дарственной? Старший сын уже переоформил этот дом на свою дочь. Как будет производится наследование, если она перепишет завещание на старшего брата?
Суть еще в том, что старший сын претендует на второй дом. А в этом доме мы за время жизни в нем (около 8 лет) сделали капитальный ремонт, провели все коммуникации, оплачиваем все коммунальные счета. Мать все время угрожает, что перепишет завещание на старшего сына. Можем ли мы в этом случае рассчитывать на право проживания в доме или на компенсацию всех понесенных затрат? Если мать все же не перепишет завещание, сможет ли старший сын подать в суд для оспаривания права наследования? и старший и младший сын являются инвалидами третьей группы.
СпроситьПроживают вместе мать 87 лет, сын, жена сына и прописан старший сын пожилой женщины, но не проживает. Жена сына (сноха) начала оформлять опеку над свекровью (мать мужа) без согласия старшего сына пожилой женщины. Имеет ли она на это право? Можно ли это оспорить, если она преследует корыстные цели?
Здравствуйте!
Федеральный закон от 02.08.1995 №122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов".
Ссылка на закон Подробнее ➤
СпроситьТакая ситуация. Отец сделал дарственную своему младшему сыну. Есть договор и регистрация, то что квартира теперь сына. Уже переделал сын ее на себя. Вопрос в том, можно ли опровергнуть дарственную? Так как старший сын, хочет долю. Или сам отец может что нибудь сделать? Квартира та уже сына. Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным, нужны основания, установленные в законе. Например, если даритель не понимал значение своих действий. Просто так нельзя оспорить.
Спросить
Отец уже ничего не сможет сделать, так как уже не является собственником
Старший сын также практически ничего не сможет сделать, даритель жив, дееспособен.
СпроситьМожет ли пожилой человек, на которого оформлено опекунство (чужими людьми), сделать дарственную своему сыну/дочери?
Здравствуйте, Сергей! Т.к. он лишен дееспособности (ст.21 ГК РФ), то совершать сделки от своего имени не может. За него это должен делать опекун с согласия органа опеки и попечительства при отчуждении имущества опекаемого (ст.37 ГК РФ). В противном случае такую сделку признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ).
Статья 21. Дееспособность гражданинаСпросить1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
Нет, уже невозможно оформить дарственную при наличии опеки.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьСмотря с чем оформлена опека, теоретически может, так как не лишен дееспособности, поэтому не ограничен в правах.
ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.[b][/b]
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При развитии способности гражданина, который был признан.
Спросить
