Возможна ли дарственная при уже оформленной опеке?
199₽ VIP
Может ли пожилой человек, на которого оформлено опекунство (чужими людьми), сделать дарственную своему сыну/дочери?
Здравствуйте, Сергей! Т.к. он лишен дееспособности (ст.21 ГК РФ), то совершать сделки от своего имени не может. За него это должен делать опекун с согласия органа опеки и попечительства при отчуждении имущества опекаемого (ст.37 ГК РФ). В противном случае такую сделку признают недействительной (ст.166-181 ГК РФ).
Статья 21. Дееспособность гражданинаСпросить1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.
Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет.
При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.
Нет, уже невозможно оформить дарственную при наличии опеки.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьСмотря с чем оформлена опека, теоретически может, так как не лишен дееспособности, поэтому не ограничен в правах.
ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.[b][/b]
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При развитии способности гражданина, который был признан.
Спросить
Опекунство оформлено на внука. Бабушка должна своему сыну оформить дарственную, но оформила опекунство на внука. Как получить сыну дарственную на квартиту, если есть опекун?
Если бабушка собственник, то имеет право распорядится недвижимостью любым законным способом. То что она опекун на это право не влияет. и
Спросить
Здравствуйте!
Федеральный закон от 02.08.1995 №122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов".
Ссылка на закон Подробнее ➤
СпроситьСитуация: Проживают три человека вместе – пожилой человек, его дочь и ее сын. На пожилого человека оформлена часть квартиры (приватизированная) и дача (земля не приватизированная). Есть у дочери генеральная доверенность от пожилого человека, по которой она может распоряжаться его имуществом. Мы хотим по этой генеральной доверенности сделать дарственную на сына (часть квартиры и дача, которые собственность пожилого человека).
Вопрос:
1.Нужно ли будет в данном случае платить налог? Если да то о какой сумме может идти речь (1000 рубл – или 10000$)?2.Какие документы необходимо будет собрать?
Уважаемый Михаил!
Согласно действующего законодательства, если одоряемый является членом его семьи или родственником, то платить налог не нужно. Хотел обратить Ваше внимание на то, что Доверенность на совершение дарения имеет юридическую силу только тогда, когда указан предмет дарения и назван одаряемый! В Вашем случае лучше сделку произвести путем купли-продажи имущества, указав в договоре балансовую стоимость , но не более 1 млн рублей, в этом случае тоже не нужно будет платить налог. Также если собственник владел объектами недвижимости более трёх лет можно указать рыночную стоимость. Пакет документов стандартный, на квартиру: Правоустанавливающие документы; технический паспорта; выписку из единого реестра прав; справку о регистрации (форму 9). Для дачи сложней, поскольку земля находится не в его собственности покупатель может не согласится, поскольку покупатель приобретает право собственности на объект, а земля остается по прежнему во владении продавца, а в случае "Пожизненного наследуемого владения" может в дальнейшем передаваться по наследству. При этом возможен таой путь переоформления участка: во время оформления договора купли-продажи дома продавец в соответствии со ст. 45 ЗК РФ отказывается от своего права "Пожизненного наследуемого владения" на участок, а покупатель, как новый собственник объекта, приобретает землю у органа местного самоуправления за дополнительную плату в собственность или в аренду. В другом случае лучше её получить в собственность. Согласно Вводного Закона к Земельному кодексу, граждане или юридические лица, имеющие земельные наделы на праве "пожизненного наследуемого владения" и "бессрочного пользования" с расположенными на них объектами (жилыми домами или иными зданиями), имеют право на однокрантую бусплатную передачу в собственность соответствующих участков и в дальнейшем её продать вместе с объектом. Для оформления земельного участка может потребоватся доверенность.
С уважением руководитеь юр. отдела
СпроситьСитуация такая: в семье у матери две дочери Ира и Таня, отец умер. Мать оформляет опекунство на дочь Иры и прописывает в квартиру правнука, сына дочери Ирины. При этом, мать говорит своим дочерям, что квартира на двоих дочек, несмотря на то, что опекунство оформлено на дочь Ирины. Мать уже довольно пожилой человек и инициативу по оформлению опекунства проявила сама Ирина. Сказала, что так квартира после ее смерти никуда не денется, будет оформлена на родственников. Но Ирины человек корыстный, поэтому надежда на то, что она отдаст часть квартиры сестре очень мала.
Скажите пожалуйста, будет ли иметь право Татьяна после смерти мамы право на часть квартиры? И возможно ли оформление опекунства дополнительно на Татьяну или на дочь Татьяны?
Заранее спасибо!
Татьяна!
Опекунство не влияет на наследование, и не дает опекуну никаких преимуществ. Если квартира в собственности пожилой женщины, она будет унаследована на общих основаниях, по закону, либо при наличии завещания - по завещанию.
СпроситьТатьяна!
Отвечаю на Ваш дополнительный вопрос.
Регистрация по месту жительства не дает сама по себе ни права на наследование, ни каких-либо преимуществ при наследовании. Хоть 10 человек у нее в квартире будет прописано, унаследуют все равно наследники по завещанию, либо по закону при отсутствии завещания.
Если опекунство - по психическому заболеванию, в будущем - хорошие шансы на оспаривании завещания (при его наличии).
Всего доброго!
СпроситьБыла оформлена дарственная на квартиру. В квартире живет пожилой человек, пенсионер. Человек, на которого оформлена квартира, за ним не смотрит. Пенсионер слег, за ним нужен уход. Можно ли расторгнуть дарственную и какие нужны документы?
Почитайте внимательно договор дарения, Есть ли там ЮРИДИЧЕСКАЯ обязанность одаряемого" "смотреть" за дарителем.?
Спросить"Была оформлена дарственная на квартиру. В квартире живет пожилой человек, пенсионер. Можно ли расторгнуть дарственную и какие нужны документы? В том то и дело что они и не собираются за ним смотреть... у пенсионера случился криз.. смотрят совершенно другие люди... а этот дарственник даже и незвонит и не поинтересуется как дела у деда."
А с чего вы решили, что одаряемый ОБЯЗАН звонить и интересоваться и " смотреть" за дедом.Деду у надо было заключать договор ренты с пожизененным содержанием.Вот тогда есть юридическая обязанность у нового собственника содержать и " смотреть" его..
Обратитесь к местному адвокату, может найдет лазейку признать договор недействительным, А растрогнуть =-НЕЛЬЗЯ.
СпроситьОтец сделал дарственную на квартиру своему сыну, сын умер, может ли отец опротестовать дарственную, либо что-то сделать, чтобы не лишиться собственного жилья, при дележке наследства сына?
Отец сделал дарственную на квартиру своему сыну, сын умер, может ли отец опротестовать дарственную, либо что-то сделать, чтобы не лишиться собственного жилья, при дележке наследства сына?
Конечно же при наличии законных оснований может подать соответствующий иск в суд.
СпроситьПожилой человек 86 лет продает дом. Унего есть сын, проживает на другой жилплощади. Если с пожилым человеком вдруг что-то.Что можно сделать сейчас, (перестраховаться от волокиты переоформления на сына) я уже задавал этот вопрос, ответ такой: сделать сейчас дарственную. Хорошо. Сын продает дом по дарственной чужим людям будет ли он платить 13%?
Будет платить налог. От налога по дарственной освобождены только близкие родственники.
СпроситьЕсли оформлено опекунство за пожилой бабушкой (82 года) можно ли получить отсрочку по мобилизации? (опекунство оформил внук, но у бабушки так же есть две дочери)
Возникла такая ситуация.
Была женщина и у нее недееспособный сын, на которого оформлено опекунство.
Ей и сыну принадлежала квартира в пропорции мать 2/3 и сын 1/3.
Свою долю жещина оформила в дарственную на меня. Право собственности на 2/3 в настоящий момент оформлено на меня. Жещина умерла. На ее сына оформить опекунство не успели. Умер сын. Могу ли я претендовать на его долю, родственниками этой женщины и ее сына не являюсь. Родственники есть.
Даже если бы Вы оформили опеку над недееспособным сыном, Вы не стали бы наследником после его смерти. Вам нужно либо договариваться с родственниками, чтобы они оформили наследство на себя, а затем сделали отчуждение в ваше пользу, либо ждать 15 лет и в судебном порядке признавать право собственности за собой на основании приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ)
Спросить, передарить квартиру или ее часть?
