Проблемы с договором залога - можно ли расторгнуть его в одностороннем порядке?
₽ VIP
Я имею в собственности квартиру. Три года назад заключила договор залога с квартиросъемщиками, по которому должна продать им квартиру до 2010 г по оговоренной в договоре цене. Сейчас меня не устраивает цена и я не хочу продавать квартиру. В договоре оговорено, что в случае если я не выполняю условия договора должна возвратить залог в двойном размере (с чем я согласна). Возможно ли расторгнуть договор с моей стороны в одностороннем порядке.
Всё возможно, тем более это, в принципе, оговорено в самом договоре и вы согласны выплатить в двойном размере залог. Для более точного ответа, необходимо было бы более детально изучить условия договора.
Только там у вас не залог был дан, а задаток.
Статья 336 ГК РФ Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
В связи с чем, тот пункт о "залоге" можно признать вообще не действительным, со всеми вытекающими из этого последствиями.
Спросить
Алла, необходимо сделать юридическую экспертную оценку текста договора, похоже, что у вас договор задатка (ст. 380,381 ГК РФ). Если так, то это означает, что задаток обеспечивает обязательство по другому Основному договору, например, предварительного договора купли-продажи квартиры, которому также нужно давать оценку. Если таковой договор не заключался, то возможно все существенные условия Основного договора имеются в первом договоре задатка.
Изменение и расторжение договора согласно п. 1 статьи 450 ГК возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, при наличии спора в суде, предварительно можно сказать, что вам нужно будет доказывать, что изменилось существенное условие Основного договора (цена).
С уважением,
Останин Андрей Владимирович
Спросить
Вы должны написать письменно свое предложение о расторжении договора, и согласии выплатить сумму залога в двойном размере, указав точную сумму и дату возврата. Письмо должны вручить под роспись лицу, с которым заключали договор залога. Если он не захочет получать его или расписываться, необходимо отправить предложение заказным письмом с описью вложения и уведомлением.
СпроситьЯ хотела бы более подробно описать текст ДОГОВОРА ЗАЛОГА. Залогополучатель обязуется продать залогодателю 1/2 долю квартиры, которая принадлежит залогополучателю, на основании договора передачи этой квартиры в размере 1/2 доли в ее собственность, в соответствии с решением суда г.Свободного от 18.08.2006г. Сумма стоимости всей квартиры 150000руб., залогополучатель обязуется продать залогодателю 1/2 долю за 75000руб в срок после 26.06.09 до 2010г. Залогодатель в этот же срок обязуется купить 1/2 доли этой квартиры.Залог в размере 40000руб. передается в счет обеспечения договора купли-продажи указ.квартиры.Кроме того, залогополучатель продает залогодат. в указ. срок вторую половину кв.,если она окажется в собственности залогополучателя за ту же цену (75000руб). О получении залога написана расписка. При невыполнении обязательств,стороны несут отвеств.ст.337 ГК РФ и др.ст-ми ГК РФ,касающимися обеспечения условий договора.При отказе вып.условия договора,в части заключения договора продажи 1/2 доли,залогополучатель выплачивает залогодателю полученную сумму залога в двойном размере,если же залогодатель откаж.заключать дог. покупки 1/2доли,то сумма залога остается у залогополучателя. Квартира с сентября 2006г переходит в пользование залогодателя и находится в ее пользовании до заключения договора купли-продажи.Все что не предусмотрено настоящим договором регулируется законодательством РФ, споры могут передаваться в суд.Споры о качестве квартиры и о стоимости недопускаются. Стоимость квартиры определена настоящим договором в 150000руб и остается неизменной до заключения договора купли-продажи,качество кв. определяется залогодателем при вьезде в нее для использования. На данный момент квартира находится полностью в моей собственности и договор-купли продажи мы не заключали, подскажите пожалуйста что может быть основанием для расторжения договора? Возможно я вообще не хочу ее продавать,а буду жить там сама. Спасибо.
Спросить
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В качестве залога (не задатка) в день заключения договора было оплачено 60 тыс. руб. (в договоре прописано, имеется квитанция).
На сегодняшний день цену договора я не оплатил.
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? Продавец (залогодержатель) обязан возвратить все полученное по этой сделке?
У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.
Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?
Может ли одна из сторон возмездного договора изменить цену на свои услуги? Договором оговорена конкретная цена. Об изменении цены в одностороннем порядке в договоре ничего не говорится. Ссылаются на Федеральный Закон.
Заключен договор купли-продажи а/м с автосалоном, внесена требуемая предоплата 50 тр, цена в договоре прописана в рублях, пункта о возможности изменения цены в договоре прописана в рублях, пункта о возможности изменения цены в договоре нет, комплектность товара (а/м) прописана в приложении к договору купли продажи. Позвонил менеджер автосалона и сообщил, что цена изменилась, что автосалон либо хочет больше денег на 20%, либо расторжения договора. Я хочу обещанную машину по цене указанной в договоре. Как возможно заставить автосалон соблюдать условия договора? Расторгать договор и забирать предоплату отказалась, пообещала встретиться в суде.
Я заключил договор с агенство на покупку конкретной квартиры, по согласованной с агенством цене и внес залог.
Через два дня агенство в устной форме сообщило, что цена на квартиру увеличилась. На мое предложение анулировать договор и вернуть залог агенство ответило отказом (устным), хотя в документах при принятии залога указан двухдневный срок возврата залога, в случае невозможности выполнения договора.
Я должен обратиться:
- в суд
- в гильдию реелтеров
- получить письменный отказ от выполнения обязательств по согласованной ранее цене.
Заранее благодарен!
Имеется ли срок предъявление претензии по договору залогу на взыскание залога.
Если срок действия кредитного договора истек. Залог (Ипотека) от физ. лица в обеспечение по кредитной линии ООО. В договоре залога прописан четко срок действия кредитного договора до 25.05.2015 года, но не указан срок действия договора залога. Срок предъявления претензии по договору поручительства (один год) уже истек. К каким нормам срока предъявление иска относиться договор залога и на что можно сослаться.
Заключил договор о залоге на продажу дома получил залог по договору срок вышел могу ли я потребовать компенсацию либо продать дом за большую цену если в договоре есть пункт форс мажерные обстоятельства.
Я заключил договор, о возмездном оказании услуг при продаже объекта недвижимости, с риэлторской компанией. Я получил залог за квартиру, но в период действия договора не смог найти подходящее жилье. Условия договора, при отказе от продажи возместить сумму залога в двойном размере. Сейчас, когда истек срок действия договора, должен ли я выплатить залог в двойном размере?
В договоре купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, заключённогом между двумя юридическими лицами в одном из пунктов предусмотрено, что цена в этом договоре является окончательной и изменению не подлежит. В дополнительном соглашении к этому договору, стороны изминили цену.
Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ.изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Будет ли в данном случае условие об изменении цены договра действительным?
