Как купить дом со спорной землей - возможные проблемы и решения
₽ VIP
Хотим купить дом. недавно на него выдано право собственности по праву вступления в наследство через суд. земля не оформлена на нового хозяина. Можно купить этот дом и какие трудности могут возникнуть с оформлением на нас.
Дом можно приобрести только вместе с приватизированным земельным участком. Без приватизации земли нынешним сосбтвенником продажа не возможна.
Спросить
Здравствуйте! Вы уже получили ответ о том, что приобрести дом без земельного участка невозможно. Смею Вас обрадовать - можно. Если имеется документы о праве собственности на дом, то это означает, что дом был когда-то построен вполне на законных основаниях, одним из которых является предоставение самому первому владельцу земельного участка под строительство этого дома. Если дом был построен еще в советские времена, то, как правило, такие участки предоставлялись по договору бессрочного пользования земельным участком. Возможны и другие основания предоставления земли. Но это уже не имеет значения, поскольку возникшее однажды у первого собственника дома какое-либо право на земельный участок переходило послеующим собственникам в неизменном виде. И таким дошло до Вашего покупателя. А потому перейдет и к Вам. Вы даже не подозреваете, что Вы тем самым попадете под действие закона о дачной амнистии, приобретя дом. Поэтому смело покупайте дом - в регистрирующем органе проблем никаких не будет. Потом обратитесь в федеральное агентство кадастра недвижимости. Там Вам расскажут, как оформить так называемый временный кадастровый паспорт на земельный участок. Получив его, Вы обращаетесь в регистрирующий орган, заплатив 200 рублей пошлины. И за Вами будет зарегистрировано право собственности на земельный участок. Все изложенное выше я привел из личного опыта оформления таких домов и земельных участков, а также из собственной судебной практики (2007-2009), когда суды по нашим искам признавали незаконными требования регистрирующего органа относительно оформления земли при совершении сделок с любыми зданиями, в том числе и жилыми. В Хабаровском крае с 2009 года регистрирующий орган отказался от этой порочной пактики и региструет сделки со зданиями без истребвания документов о правах на землю.
СпроситьМы хотим купить дачный участок, на котором построен дом (возраст постройки 3 года). Право собственности у хозяина есть только на землю, а на дом документов нет. БТИ не оформлено. Объясняется централизованым оформлением СНТ. Возможно ли купить такой участок вместе с домом? Как э то правильно сделать? И какие могут возникнуть трудности?
Здравствуйте!
Дом, если он не оформлен, Вы купить его не сможете, но на практике такое происходит часто. Цена такого дома обычно входит в стоимость участка. Дом оформите, когда станете собственником участка.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьХотим оформить землю в собственность. Подскажите как это сделать? В 1991 г. приобрели в собственность частный дом в г. Барнаул в черте города. (без права собственности на землю). Земля на тот момент находилась в собственности администрации. Дом был оформлен на бабушку. Акт купли продажи есть от 1991 г. В 1998 г. бабушка умирает и дом по наследству переходит моей маме. Право собственности на дом (по наследству) оформлено в 2000 г. (без земли) у нотариуса. Далее этот старый дом в связи с ветхостью был снесен. Получено разрешение администрации на строительство нового. В 2006 г. этот новый дом оформлен в собственность на мою маму. Сейчас собрали документы на оформление земли в собственность бесплатно. Подали в земельный комитет. Пришел отказ. (Обоснование: оформление дома в собственность было в 2006. г. ). Скажите пожалуйста, разве не учитывается, что право собственности на старый дом перешло по наследству моей маме в 2000 г.? Как нужно было оформить право на собственность на старый дом, если оно и так оформлено нотариально по праву наследования. И что теперь делать с землей? РS. Мама сейчас постоянно проживает в этом доме.
Добрый день, Наталья Дмитриевна. Приватизация земли закончена. Бесплатно вы её не получите. Обратитесь в отдел земельных отношений администрации с заявлением о предоставлении земельного участка за плату на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Стоимость земли за плату по установленному проценту в вашем регионе от кадастровой стоимости. Плата составит не большую сумму. Наследование должно быть оформлено в ЕГРН. Государственная регистрация права обязательна по закону.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе.
Спросить
Здравствуйте Наталья Дмитриевна
В соответствии с п.3 ст. 35 ЗК Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка
Вы ставили земельный участок на кадастровый учёт в Росреестре?
Отказ администрации в чем выражен?
Вам необходимо показать документ юристу для анализа и только в этом случае можно ответить аргументированно
Старый дом ваша мама приняла в порядке наследования и тогда же и нужно было оформлять землю в 2000 г.
Землю приобрести в собственность возможно и сейчас по основани ст.39.20 ЗК, п.3 ст.35 ЗК.
Спросить
В каком году была закончена приватизация земли? (какие нормативные документы?) А если аренда земли?
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Земельные вопросы одни из самых сложных.
СпроситьЗанимаюсь оформлением наследства после смерти мужа. У нас есть земельный участок с домом. Земля была оформлена мужем, вступили в наследство. На участке находится дом, который он в собственнсть не оформил, т.к. он без внутренней отделки, электричества и т.п.-типа сруба. Хочу продать дом и землю. Право на дом надо получать через суд. Оформление документации и прав не оправдывают себя ввиду неважного состояния дома. Могу я продать просто земельным участком? Не возникнут ли трудности у новых хозяев с оформлением дома? БТИ там был, замеры сделаны, но тех документацию мне не выдают пока не докажу свои права на этот дом. Построено все в браке. Заранее благодарю!
Конечно, Вы можете продать земельный участок. Расположенный на нем дом также перейдет во владение собственника земельного участка. Новый собственник будет оформлять дом как вновь возведенный объект. Проблемы могут возникнуть, если дом возведен с нарушением строительных норм и правил; если дом возведен на земельном участке, не предназначенном для строительства и пр.
С уважением,
ДВ
Спросить
могут.Если берете участок под застройку то сначала оформите землю надлежащим образом..
СпроситьСобираемся купить дом. Документы не оформлены ни на землю ни на дом. Дом был приватизирован, но собственница умерла в 1998 г. Наследница не оформила док-ты на себя. Вопрос - если оформлять сейчас право собственности наследницы на дом, получится ли? Какие могут возникнуть проблемы? Если право собственности на дом будет оформлено, можно ли оформить собственность на землю? (Земля не была в собственности у умершей владелицы дома) Нужна ли теперь приватизация или как можно оформить другим способом?
Наследница получает свидетельство о праве на наследство, после этого передает вам право собственности на дом по сделке. Следующим этапом вы оформляете землю, как собственника находящегося на ней домовладения.
Спросить
Если после оформления свидетельства о праве на наследство и заключения сделки о купли-продаже дома объявятся другие наследники, могут ли аннулировать сделку? существует ли срок после кот. претензии по наследству не будут приниматься? Каким образом оформляться земля в собственность собственником дома - приватизацией? или выкупом по кадастровой стоимости? какие законодательные акты по этим вопросам существуют?
Спросить
Покупка участка с двумя домами - как оформить право собственности на новый дом и возможные сложности
Хочу купить участок. Участок оформлен, есть свидетельство о государственной регистрации права, земля предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. На участке находятся старый дом (оформлена в собственность только часть дома) и новый, не достроенный. На недостроенный дом есть согласованный главным архитектором района проект дома. Возможно ли будет после покупки оформить право собственности на новый дом и какие при этом могут возникнуть сложности?
Возможно в судебном порядке (так быстрее). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
СпроситьКак можно выяснить, что наследник по закону (имеет право на 10% наследства), обратился к нотариусу за оформлением права собственности на свою долю в установленный срок (т.е. на него оформлено свидетельство о праве на наследство или от него хотя бы подано заявление на оформление).
Если вы тоже являетесь наследником, и своевременно обратились за принятием наследства, то узнаете об этом у нотариуса через шесть месяцев.
Спросить
Уважаемый Руслан Викторович , г. Уфа !
Данную иформацию вы сможете получить только после ознакомления с материалами данного наследственного дела.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.05.2014г
20:26 моск.
СпроситьХочу купить коттедж на 2 хозяина в 1/2 доле в праве общей собственности на землю и жилой дом. Какие неприятные нюансы при этом могут возникнуть, если второй хозяин - абсолютно чужой человек?
Нужно предварительно узнать отношение Вашего будущего сособственника к совершаемой сделке по покупке доли земли и дома, так как он имеет преимущественное право покупки этих долей по цене, которую предложили Вам. если окажется, что продавец предложил Вам выкупить по большей цене, чем была предложена сособственнику, то сособственник вправе обжаловать эту сделку.
СпроситьВам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариус Вам откажет, Вы получите письменный отказ и с этим отказом составляйте исковое заявление в суд с просьбой о восстановлении срока принятия наследства, если суд усмотрит уважительные причины, например, Вы узнали об открытии наследства, когда срок принятия наследства закончился, то Вам могут восстановить этот срок.
Спросить
Спасибо. У нотариуса все документы оформлены вовремя. Квартира выставлялась на продажу, поэтому право собственности не оформлялось.
Спросить
Добрый день, чтобы продать квартиру, необходимо зарегистрировать право собственности на нее. А если все готово, то у нотариуса возьмите свидетельство о праве на наследство а потом его зарегистрировать.
СпроситьВ настоящее время в судебном порядке производится выдел доли в натуре в жилом доме и оформление права собственности на долю (до этого дом был в совместной собственности нескольких лиц с определением размера долей, но без выдела доли в натуре). Права на землю не оформлены. По старым документам земля принадлежит на праве бессрочного пользования. Сейчас документы на землю в стадии оформления. Можно ли зарегистрировать право собственности на долю в доме пока еще не оформлена земля?
