Какая схема покупки в рассрочку строящейся квартиры по 214 ФЗ, ДУ оформляется после полной оплаты рассрочки или до?

Я приобрела в магазине два телефона. Магазин предлагал рассрочку на эти телефоны. Мало того, что стоимость телефона при покупки в рассрочку была на 4 тыс. дороже, чем я покупала бы их без рассрочки, так ещё при оформлении рассрочки через банк, мне насчитали проценты на сумму покупки ещё 7 тыс.₽. Разве при покупки товара в рассрочку проценты не магазин банку платит? Тогда чем же отличается рассрочка от кредита?

Вы ошиблись в определениях и банковский кредит на оплату двух телефонов приняли за рассрочку, которая не оформляется через банк.

Но магазин предлагал именно рассрочку, а не кредит, а сотрудник банка сказала, что проценты им платит магазин.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поэтому Вам в первую очередь нужно ознакомиться с договором, если им предусмотрено право на односторонний отказ от договора и случаи, когда такое право может быть реализовано, то нужно сделать отказ в соответствии с условиями договора.

Если в договоре таких положений нет, то нужно действовать в соответствии со статьями ГК РФ, т.е. выйти с предложением к продавцу о расторжении по соглашению сторон, обосновав причины по которым Вы вышли с предложением о расторжении. Например существенное изменение обстоятельств, а именно в связи переездом, у Вас отпала необходимость в приобретении дивана, и если бы вы знали заранее что по служебной необходимости Вы вынуждены будете переезжать, то договор не заключили бы. При этом сослаться можно на ст. 450, 451, 452 ГК РФ.

Такое предложение должно быть сделано в письменной форме, чтобы в дальнейшем в случае отказа можно было обратиться в суд.

Дальше смотреть на решение продавца. В случае отказа обращаться в суд.

Или надеяться, что продавец сам воспользуется правом данным ему ст. 484 ГК РФ, а именно, случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Можете оформить ДКП с обременением и зарегистрировать его в росреестре. Главное - правильно подготовить такой договор, на основе норм действующего законодательства.

Добрый день, данный вопрос решает сама торговая организация. Обратитесь туда.

Будьте внимательны, такой рассрочки как вы ее понимаете нет. Либо будут проценты, либо придется брать дополнительные товары, эту так называемую рассрочку в салоне МТС оформить не сложно, но точно вам уже скажут в салоне, когда они подадут заявку в банк.

Обратитесь в банк с заявлением письменно в произвольной форме.

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Здравствуйте, Оксана!

Можете расторгнуть договор с банком. Вам следует направить в банк уведомление о расторжении договора и возврате уплаченных сумм, к которому приложите копию решения. Далее вопрос решается исходя из действий (бездействий) банка.

Смотря как в договоре было прописано. Или такого пункта в договоре нет? можете быть прописаны пока не право собственности не перешло покупателю. Да и после тоже можете. Обычно в предварительном договоре кпли-продажи это условие прописывается.

Добрый день, Елена! В договоре указывается срок и условия снятия с регистрации. Если нет, с учетом рассрочки, Вы вправе не снимать себя с регистрационного учета до полного исполнения обязательств Покупателем.

Здравствуйте. Это будет указано в определении.

Здравствуйте!

Если такая формулировка, то Вам следует заключить Предварительный Договор купли-продажи, прописать сроки когда денежные средства будут выплачены в полном объеме, Вы обязуетесь выйти на сделку, и заключить основной Договор купли-продажи, ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.

Либо второй вариант, это Договор купли-продажи в рассрочку с регистрацией, тогда будет обременение что это дает (пока не выплатит полную сумму не сможет пользоваться согласно ст. 209 ГК РФ).

Всего Вам наилучшего!

Да, можно указать такой пункт в договоре с отсрочкой регистрации права собственности. То есть будет некое обременение, пока рассрочка погашена не будет, никакой собственности не будет.

- см. ст. 429, 454 ГК РФ.

Здравствуйте, Наталия! Регистрация права собственности производится по основному договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) сразу согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Вы же можете предусмотреть условие о залоге до полной оплаты. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Важно: но есть вариант: заключить предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ). В этом случае регистрация права в Росреестре будет только после заключения основного договора. Если стороны на это согласны, то такой вариант возможен.

Вы имеете ввиду - запись о новом собственнике?

Нет!

НО!

В любом случае, в выписке будет стоять обременение.

Просто по факту: вы продаете и идете в МФЦ для регистрации.

Там проводят регистрацию перехода и ставят обременение.

Другой вопрос, что в Договоре будет предусмотрено, что регистрация перехода права собственности будет только после выплаты полной суммы.

То есть просто подписывает бумажный Договор, получаете часть денег и всё. Никуда не идете.

А через пять лет вместе направляетесь также в МФЦ или Росреестр непосредственно и регистрируете всё, что положено

Это свобода Договора по ГК

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Всё это время Продавец будет числиться в Росреестре собственником.

Ну или предварительный Договор. Тогда собственность бедет регистрироваться после выплаты полной

Скажу честно - на месте Покупателя никогда не согласился бы на такое условие.

Здравствуйте, Наталья!

1. Такой пункт можно указать в договоре (ст. 421 ГК РФ).

2. ОДНАКО, в данном случае, все 5 лет платежи за машиноместо должен будет оплачивать предыдущий собственник, который так и будет указан в выписке из Росреестра.

3. Более правильным будет:

- Заключить договор купли-продажи в рассрочку (ст. 454 ГК РФ);

- Зарегистрировать его в Росреестре (будет стоять обременение до погашения);

- Через 5 лет, либо после полного погашения снять обременение.

4. Тем самым все обязательства перейдут на нового собственника сразу, но новый собственник не сможет распорядиться машиноместом до полного погашения.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Наталья!

Это возможно исходя из принципа свободы договора, ст.421,454 ГК РФ.Тогда переход права собственности произойдет через 5 лет.

Также можно предусмотреть условие о залоге или заключить предварительный договор. Ст.429 ГК РФ.

Здраствуйте!

Все делается на основании ст. 429 ГК РФ.

Заключаете предварительный договор, в котором буцдут прописаны сроки выплаты денежных средств, а так же определы сроки заключения договора купли-продажи.

если предоставят рассрочку, то равными платежами на несколько месяцев. Определение суда будет на эту тему.

Добрый вечер. Расторгнуть договор можно по взаимному соглашению, либо в одностороннем порядке через суд (ст.450 Гражданского кодекса РФ)

Нужно смотреть условия договора. А почему договор не зарегистрирован? Оговорено ли, что квартира у вас в залоге, пока не произойдет полный расчет.

Взыскать проценты неустойки, если они прописаны в договоре рассрочки, обычно это предусматривают. А также в договоре купли-продажи должно быть оговорено, как производится порядок расчетов и что если одна из сторон не выполняет обязательства, неустойка, штраф, и если сумма не уплачена будет в конце срока, Вам все равно придется обратится в суд и в исковом заявлении указать, " Исковое заявление о расторжении купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа в связи неуплатой очередного платежа". Думаю в интернете образец можно найти.