И еще сможет ли моя сестра оспаривать дарственную (если она не будет заверена нотариально).

В соответствии с правилами статьи 4 закона "О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ", от налогообложения в соответствии с настоящим законом освобождаются

жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если одаряемые проживали в этих домах (квартирах) совместно с дарителем на день открытия наследства или оформления договора дарения.

Для юридической чистоты сделки дарения, лучше обратиться к нотариусу, а затем передать документы для государственной регистрации права одаряемого на недвижимость.

Основание:

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О НОТАРИАТЕ

Нотариус

СТАТЬЯ 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам

содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов,

разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях

совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая

неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с

настоящими Основами, законодательством республик в составе

Российской Федерации и присягой. Нотариус обязан хранить в тайне

сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его

профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от

обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено

уголовное дело в связи с совершением нотариального действия.

Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в

случае его несоответствия законодательству Российской Федерации

или международным договорам.

Нотариус, в случаях, предусмотренных законодательными актами

Российской Федерации, обязан представить в налоговый орган справку

о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан,

необходимую для исчисления налога с имущества, переходящего в

порядке наследования или дарения.

СТАТЬЯ 17. Ответственность нотариуса

Нотариус, занимающийся частной практикой, умышленно

разгласивший сведения о совершенном нотариальном действии или

совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству

Российской Федерации, обязан по решению суда возместить

причиненный вследствие этого ущерб. В других случаях ущерб

возмещается нотариусом, если он не может быть возмещен в ином

порядке.

В случае совершения нотариусом, занимающимся частной

практикой, действий, противоречащих законодательству Российской

Федерации его деятельность может быть прекращена судом по

представлению должностных лиц либо органов, указанных в главе VII

настоящих Основ.

В случаях совершения нотариусом, занимающимся частной

практикой, действий, противоречащих законодательству Российской

Федерации, его деятельность может быть прекращена судом по

представлению должностных лиц либо органов, указанных в главе VII

настоящих Основ.

Согласно ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, налог на квартиру, если она подарена и принята в подарок лицами, совместно в ней проживающими, не уплачивается. Ваше совместное проживание подтверждается регитсрацией по месту жительства. Для того, чтобы оспаривать сделку, необходимо, чтобы имелись основания для ее оспаривания. Перечень оснований указан в ст.ст.168-178 Гражданского кодекса России. Если эти основания не имеются фактически, то беспокоиться Вам не о чем в принципе. Нотариальное заверение большей юридической силы договору не придает, а нотариальные сделки нередко признаются недействительными, поэтому не вижу смысла для Вас обращаться к ноатриусу в данном случае. С уважением,