Я могла бы ей купить отдельную комнату при условиичто она оставит квартиру.

Здравствуйте, Ольга!

К сожалению, принудительный размен возможен только по отношению к муниципальной квартире (да и то он на практике малореален, в виду отсутствия достаточного предложения на рынке). К квартирам, находящимся в собственности, принудительный размен не применяется.

Необходимо объяснить человеку, что отдельное жилье ей не светит при любом раскладе:

- если дом будут сносить, то, поскольку, квартира в собственности, то ей предоставят либо квартиру аналогичную по площади, либо денежную компенсацию (учитывая, что это трешка, причем, по всей видимости, в хрущевке, а их площадь более 60 м2, не бывает, то максимум на что может рассчитывать собственник 13% это 12м2. Ясно, что жилых помещений с такой площадью не бывает. Поэтому она либо получит компенсацию (не факт, что город заплатит ей больше чем Вы), либо ей предоставят квартиру, но ей придется брать кредит на оставшуюся сумму, которая будет 70-80% от полной стоимости квартиры, что тоже вряд ли ее устроит);

- очередь на улучшение жилищных условий тоже не панацея, поскольку, лет 10-15 точно придется ждать, если вставать на бесплатную очередь. существует очередь, в которой выкуп осуществляется по себестоимости (но это тоже немаленькие деньги).

Чтобы Ваши слова не были "пустым звуком" для нее, лучше подкрепить их документами (справками) от соответствующих инстанций, которые смогут ее убедить в том, что надо соглашаться на Ваши условия.

Также можно оказать на нее давление и вселить в Ваши комнаты арендаторов (договор лучше заключать официально и платить налоги, т.к. с ее стороны это будет первая контрмера - обратиться в налоговую). Возможно, это заставит быть ее более сговорчивой.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, можете написать нам на нашу электронную почту (см. нашу анкету). В теме письма просьба указывать номер вопроса и кто из наших юристов отвечал на него.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.