Отказ в получении разрешения на строительство на земельном участке - какие действия можно предпринять?

199₽ VIP

1. Нет такого шанса.

2. Можете сажать. Вы собственник (ст. 209 ГК РФ). Строить не сможете.

3. Нет, если Вы информацию доведете до покупателя.

Вы вправе расторгнуть договор купли-продажи участка на основании ст 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Необходимо уточнить позицию администрации соответствует ли она положениям Водного кодекса РФ. В любом случае построить легкий домик вы имеете право на данной территории.

Никакой компенсации Вам не видать.

Это Ваш риск.

Огород, временное строение возможно на Вашей земле.

Если продадите землю, умолчав о запрете строительства жилого дома, то сделку оспорят в суде на основании ст. 179 ГК РФ.

"Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота."

Обращайтесь в суд для признания договора КП недействительным, может быть Продавцы знали, что нельзя строиться, поэтому и продали, вскрыли факт, что ЗУ находится в охранной зоне ценного природного ландшафта и в охранной зоне исторической границы городища. (ст.131гпкрф)

У меня была судебная практика по такой проблеме.

Вопрос ...Если я продам участок, могут ли потом сделку аннулировать и взыскать деньги

не стоит --придется вернуть деньги, если обратятся в суд--изучите ответ 2.

Все зависит от того, какое целевое назначение земельного участка. Что написано в свидетельстве о государственной регистрации? Если целевое назначение земельного участка предполагает ИЖС, значит права на Вашей стороне. Вам необходимо в таком случае обращаться в суд на отказ администрации. Можете заявить в иске о причиненном моральном вреде и выплате компенсации за ущерб. Пользоваться данным участком Вы можете как дачным, обнести забором, и как Вы выразились поставить "легкий домик", который не будет относиться к объектам капитального строительства. Если Вы решите продавать эту землю, то лучше всего заранее предупредить покупателей и не вводить их в заблуждение, чтобы они впоследствии не обратились в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным. Чтобы адекватно оценить Вашу ситуацию, необходим анализ Ваших документов.

1.Я бы не стал заявлять столь категорично что у вас нет шансов взыскать с администрации причиненные вам убытки Если ваш участок находится охранной зоне ценного природного ландшафта и в охранной зоне исторической границы городища. ,то спрашивается зачем администрация давала разрешение на перевод земли под ИЖС.

2 На этой земле можете построить гаражи легкий домик,но только не фундаменте если на фундаменте то домик будет объектом капитального строительства Сажать огород можете Вам же запретили строительство капитального объекта а не сажать огород.

Ст51 Градостроительного кодекса РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

3Участок можете продать но чтобы сделку не аннулировали стоит включить в условия ДКП пункт о том что земельный участок находится в охранной зоне ценного природного ландшафта и в охранной зоне исторической границы городища.