Проблемы с оформлением собственности на купленную комнату в коммунальной квартире - Как быть с ипотекой и арендой?
Я покупаю комнату в коммуналке через ипотеку. Договор купли-продажи подписан. Деньги в ячейке. Продавец не хочет передавать мне ключи и пускать меня в комнату отказывается, пока право собственности не будет оформлено на меня. Подали документы в МФЦ на регистрацию прав собственности. Через 19 дней мне уже платить первый взнос по ипотеке, а я до сих пор снимаю жилье, откуда не могу съехать по причин того, что МФЦ тянет с документами. Тем более при оформлении жилья в ипотеку были проблемы с несостыковкой площади, прописанной в свидетельстве о собственности, и площади, прописанной в Кадастровом паспорте. У меня вопрос: должна ли я буду платить по ипотеке, если до дня выплаты первого взноса имущество так и не будет оформлено, как моя собственность? А если МФЦ выдаст отказ в регистрации прав собственности по причине несостыковки площадей, хотя в договоре купли-продажи прописана площадь из свидетельства о собственности (которое оформлено на продавца)? То есть я уже буду платить ипотеку и снимать жилье (что совершенно мне не по бюджету), и продолжать бороться за собственность, хотя это не моя вина в оформлении документов.
Вам в помощь и фактичекую и юридическую должны быть юристы банка. Именно они проверяли чистоту квартиры и должны помогать вам в оформлении и решениии тех вопросов. которые вы здесь задали."Теребите" их .
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. В квартире сделана перепланировка, которая в дальнейшем была узаконена, получен новый кадастровый паспорт, в котором прописано изменение площади, свидетельств о регистрации права собственности не меняла (в нем осталась указана старая площадь). Сейчас продаю квартиру. Покупателю одобрили ипотеку, мы подписали договор купли продажи, в котором прописали площадь квартиры, указанную в новом кадастровой паспорте. После сдачи документов в регпалату выяснилось, что изменения по площади в ЕГРП внесены не были, но документы все равно приняли. Могут ли по этой причине отказать в регистрации договора купли продажи. И могу ли я как то исправить эту ситуацию. Документы сдали только сегодня.
Помогите в вопросе. Я продавец квартиры. Скажите возможно ли проблема с документами при оформлении ипотеки покупателями, если у меня (продавца) в тех. паспорте и свидетельстве на жильё указана площадь 29,5 кв.м, а в кадастровом паспорте (полученном неделю назад стоит площадь 28,9 кв.м. (без учёта балкона)?! Или это не значительный нюанс, и после оформления купли-продажи покупатели, как новые владельцы жилья сами выравняют эту ситуацию в разнице площади в документах? А все остальные документы в в норме. Документы уже у юристов, и я не знаю какой будет результат. Спасибо.
Вас попросят привезти в соответствие,подайте на тех.ошибку кадастрового паспорта!приложить новый кадастровый и копию свидетельства!
СпроситьВ договор купли-продажи квартиры продавцы мошенническим путём в общую площадь квартиры (вторичное жильё) включили площадь лоджии. При регистрации перехода права собственности, несмотря на то, что в выписке из домовой книги значится общая площадь меньше - без лоджии - как положено по ГК РФ, в моё свидетельство внесли общую площадь, включающую площадь лоджии, что противоречит ст 15 ГК РФ. Тем самым - с одной стороны, была завышена рыночная стоимость квартиры; с другой - в моём свидетельстве стоит общая площадь, превышающая фактическую. В будущем, при наследовании купленной мною квартиры моим детям придётся доказывать причину несоответствия общей площади по свидетельству и фактической. При иных сделках у меня также возникнут проблемы по доказательству несоответствия величины общей площади в свидетельстве на право собственности и фактической - по выписке из домовой книги. Как сейчас исправить общую площадь в свидетельстве? Могу ли я привлечь к ответственности сотрудников, внёсших в свидетельство общую площадь, включающую лоджию? Могу ли я привлечь к ответственности продавцов, введших меня в заблуждение относительно реальной площади квартиры и соответственно продавших мне жильё по завышенной рыночной стоимости?
"...Как исправить неправильную запись общей площади квартиры в свидетельстве госрегистрации?.."
Все достаточно просто. Представьте в Управление Россреестра технический (кадастровый) паспорт на квартиру, изготовленный БТИ с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права. В новое свидетельство будут внесены данные о площади, указанные в технических док-тах на квартиру.
"...Могу ли я привлечь к ответственности продавцов, введших меня в заблуждение относительно реальной площади квартиры и соответственно продавших мне жильё по завышенной рыночной стоимости? ...."
Вы вправе требовать компенсации за несоответствии фактической площади квартиры, площади указанной в договоре в случае если, цена квартиры определена в договоре, исходя из кв.м. квартиры.
Например:
Стоимость 1 кв.м. общей площади продаваемой квартиры определена сторонами в сумме ----руб, общая стоимость квартиры составляет ---- руб.
СпроситьХотелось бы узнать какие подводные камни и проблемы могут возникнуть у нас как у продавцов квартиры. Покупатель хочет купить нашу квартиру по ипотеке через банк райфайзер. Но первоначального взноса наличкой у них нет поэтому первоначальный взнос хотят погасить маткапиталом. Риелтор с их стороны объяснил что банк перечислит всю сумму сразу после того как будет подписан договор купли продажи и получено свидетельство право собственности на покупателей т.е через 5 дней. Какие проблемы могут возникнуть у продавца на таких условиях банка? И разве банк может сразу перечислить деньги за маткапитал? Не может получиться так что люди получат право собтвенности а продавец будет ждать деньги неизвестно сколько? Деньги хотят передать продавцу через ячейку. Что это такое? Спасибо.
Хочу оформить свидетельство права на квартиру, которую купила в 1998 г. Проблема в том, что площадь квартиры в договоре купли-продажи, кадастровом паспорте и квитанциях УЕЗ различается (49,2; 48,2; 48,6 соответственно). Для оформления свидетельства юстиция будет запрашивать данные в БТИ. Если площадь в свидетельстве и договоре купли-продажи будут различаться, будет ли действительным договор?
Для оформления свидетельства юстиция будет запрашивать данные в БТИ. Если площадь в свидетельстве и договоре купли-продажи будут различаться, будет ли действительным договор?
---будет действителен. просто в новом свидетельстве о праве собственности более точно укажут площадь жилого помещения
СпроситьМною месяц назад была куплена квартира. !Составлен договор купли-продажи и договор банковской ячейки, по которому продавец получает доступ к банковской ячейки, когда пройдет гос. регистрация договора купли-продажи, гос. регистрация права перехода собственности и будет подписан акт приема передачи.! Так же в договоре сказано, что продавец должен выписаться в течении 7 дней с момента подписания договора (подписано было 31,08,11) и в течении 5 дней с момента гос регистрации (9,09,11) подписать акт приема передачи. Но это требование продавцом выполнено не было. Она уехала на месяц в другую область, где она проживает фактически. Теперь она приезжает и не собирается выписываться, до того момента, пока не получит деньги. Хотя это прямое несоблюдение договора, выписаться она должна была месяц назад.
Я боюсь подписывать акт приема-передачи, пока она там прописана, т.к. забрав деньги, она может просто уехать. У меня заканчивается аренда жилья в котором я сейчас живу. Ждать пока продавец выпишется я уже не могу. Могу ли я защищая свои права согласно ст 304 ГК РФ попасть в свою квартиру с помощью сотрудников полиции имея на руках договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности? Конечно мне нужно подавать в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом, но сейчас первостепенная цель это крыша над головой. Как грамотно поступить в этом случае?
Можете ограничиваться помощью МЧС и пользоваться своим жилым помещением, как собственник. Можем Вам подготовить пакет документов для суда.
Спросить
Если имеется на руках свидетельство о праве собственности на квартиру, то собственник может ею пользоваться. При этом, с момента фактического вселения, акта приема-передачи уже не требуется. Вопрос о выселении бывшего собственника может быть решен в судебном порядке.
По поводу оплаты стоимости квартиры не совсем ясна проблема из содержания вопроса.
Спросить
Уважаемый Станислав!
Сотрудники полиции не имеют права вселять Вас в квартиру. Вселить Вас могут только судные приставы, исполняя решение суда.
Если бывший собственник сам не снимется с регистрационного учета, то Вам надо будет обращаться в суд.
Если квартира свободна, бывший собственник выселился, то если Вы вселитесь в эту квартиру, ответственности за это не будет, сделайте это при свидетелях...составьте акт об отсутствии вещей...
Спросить
Здравствуйте, Станислав. Полагаю, сотрудники полиции не удовлетворят Ваше желание попасть в квартиру в их присутствии, поскольку Вы не являетесь собственником (у Вас не может быть свидетельства о праве собственности на квартиру, так как Вами еще не подписан передаточный акт), кроме того, в квартире зарегистрирован продавец. Договор у Вас прошел государственную регистрацию, следовательно, он считается заключенным с момента государственной регистрации. Обязательство продавца сняться с регистрационногшо учета в определенное время и подписать передаточный акт не выполнены. Добровольно продавец выполнить свои обязательства отказывается, несмотря на то, что Вы его заблаговременно об этом известили. Обратитесь в суд по месту регистрации продавца (это в том районе, где расположена приобретенная Вами квартира) о понуждении продавца к исполнению его обязанностей в соответствии с заключенным договором. Желаю всего доброго.
СпроситьВ настоящий момент Вы являетесь собственником квартиры, она, как зарегистрированная имеет право пользования (проживания в ней). Если квартира соответствует санитарно-бытовым требованиям, если присутствуют необходимые газовая плита, сантехника, то я не вижу оснований затягивать с подписанием акта приема передачи, которые и не совсем обязателен в данной ситуации. Нежелание продавца получать деньги из банковской ячейки не должно Вас беспокоить. Вселяйтесь, пользуйтесь квартирой как своей собственной, а по истечению срока, указанного в договоре (когда продавец должен сняться с рег учета) подавайте в суд иск о выселении.
Спросить
В уточнении на ответ Александра Валентиновича: Свидетельство о гос. регистрации получено, кроме того оно необходимо в пакете документов на открытие банковской ячейки. Видимо в разных субъектах РФ последовательность сделки может меняться.
Уточнение для Дмитрия Николаевича:
Проблема оплаты в том, что продавец ставит условие - сначала подпишите акт приема квартиры, я получу деньги, а потом я буду выписываться, причем это время буду проживать в этой квартире
Моё условие - пусть предоставит жилье, выпишется, а потом я подпишу акт приема-передачи, чтобы она открыла ячейку с деньгами.
СпроситьПри подготовки комнаты к продаже обнаружили ошибку в свидетельстве на право собственности такого плана: при покупке комнаты в коммуналке в свидетельстве собственности продавца Вид права значился как Долевая собственность Доля в праве.../100%
Объект права значился как Комната № 1 (площадь...) в коммунальной 4-х комнатной кв-ре и инв. номера по БТИ
В договоре купли-продажи отдельная комната с площадью также фигурирует.
В выданном свидетельстве Вид права идентичен, а вот Объект права написали просто адрес квартиры без номера комнаты по БТИ и без площади.
1. как можно поступить, чтобы нам внесли запись, идентичную первичному свидетельству на собственность.
2. имеется ли срок предъявления претензии, если с момента сделки прошло более 5 лет.
Спсибо заранее, Виктор.
1. как можно поступить, чтобы нам внесли запись, идентичную первичному свидетельству на собственность.
ЗАЯВЛЕНИЕ В РОССРЕЕСТР О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕГРП,
2. имеется ли срок предъявления претензии, если с момента сделки прошло более 5 лет.
НЕТ, НЕ ИМЕЕТСЯ
Спросить
В общем получается все не радужно. Как выясняется
сейчас свидетельства выдают с формулировками на основании кадастрового паспорта, в котором на данную квартиру указано, что там Общая долевая собственность.
Выдел доли в натуре (в квартире) невозможен, т.к. нет возможности разделить помещения общего пользования на индивидуальное пользование.
Соглашение о совместном пользовании таких помещений задачу не решит.
Решение вопроса - это судебное закрепление комнат в соответствии с долями и площадями этих комнат.
Чушь в общем какая-то в наших законах.
СпроситьПодписали договор купли продажи на дом и участок, сдали документы на регистрацию права собственности Сегодня позвонили и сказали что в регистрации права отказано на основании того что у продавца в свидетельствах на собственность неправильная дата рождения В свое время когда он покупал дом у него была ошибка в паспорте и по этому паспорту ему выдали свидетельства на собственность Продавца мы ждать пока он исправляет свои документы не хотим Как расторгнуть договор купли продажи и потребовать уплаченные деньги? И что делать если продавец откажется их возвращать?
Здравствуйте, Ольга!
Обратитесь к продавцу письменно, сообщите о расторжении договора, потребуйте возврат денежных средств, в качестве основания укажите отказ в госрегистрации.Сошлитесь на ст.31 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которой " Лица, виновные в умышленном или неосторожном искажении либо утрате информации о правах на недвижимое имущество и сделках с ним, зарегистрированных в установленном порядке, несут ответственность за материальный ущерб, нанесенный в связи с этим какой-либо из сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации". Укажите, что если продавец откажется расторгать договор, Вы будете вынуждены сделать это в судебном порядке, но уже со взысканием с продавца нанесенного материального и морального вреда.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПодписал договор переуступки ДДУ, подписали договор ипотеки и внес первоначальный взнос на аккредитив по договору.
Подав заявление в МФЦ на регистрацию права, ожидал окончания регистрации. Продавец направил уведомление, без указания причины, о намерении расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и просит явиться в офис, для подписания договора о расторжении.
Продавец (застройщик) подал в регпалату заявление о возврате документов и прекращении регистрации прав. Дело приостановили до декабря 2022. На встрече внятных причин расторгнуть ДДУ не поступило, только что у них есть это право и все. Как поступить в данной ситуации? И имеет ли право регпалата прекратить регистрацию сделки, по заявлению другой стороны?
Необходимо расторгать ДДУ, иначе деньги повиснут в воздухе. Регпалата может прекратить по заявлению, но договор считается все равно заключенным.
Спросить
Нет, такого право у Регпалаты нет, нужно обжаловать решение об этом.
Должно быть две подписи о расторжении договора..
Спросить
