Какие права имеют наследники при получении доли в квартире по завещанию, и как разрешить споры о выкупе доли в суде?
Я получила по завещанию 2/3 однокомнатной квартиры в 18,7 кв м.,а сестра 1/4,она не хочет что бы,я выкупила у неё долю. Могу ли я подать на неё в суд. Не будет ли суд проигран?
Ирина, Вы не можете заставить сестру выкупить Вашу долю. Суд также права не имеет такого. Предложите выкупить письменным уведомлением с указанием цены. Не согласится: предлагайте третьим лицам по той-же цене. Больше - никак.
Спросить
Уважаемая Ирина г.Приморско-Ахтарск !
ВО-ПЕРВЫХ:
Рекомендую вам заявить в Суде "О признании 1/4 доли в данной квартире незначительной долей в Праве собственности в данной квартире".
Соответственно вселиться и пользоваться жилым помещением, а также зарегистрировать в нем третьих лиц собственник незначительной доли может только с согласия других собственников или по решению суда, который определит порядок пользования спорным жилым помещением (ст.246 ГК РФ).
Наибольшее количество споров с собственниками незначительной доли возникает в связи с тем, что в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ суды вправе определить судьбу незначительной доли и без согласия ее собственника (см. также п. 13 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4).
ВО-ВТОРЫХ:
При разрешении таких споров судебная практика должна основываться на позиции Верховного суда, которая заключается в том, что если собственник незначительной доли злоупотребляет своим положением или не может пользоваться своей долей, не нарушая в то же время права собственника значительной доли, то ему может быть выплачена компенсация !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2016г
Спросить
Мне адвокат сказал,что у неё всего 4 кв. метра и я могу в судебном порядке заставить её продать её долю мне
Спросить
Уважаемая Ирина г.Приморск-Ахтарск !
Вы правильно понимаете данное право, т.к. суд может вынести решение о выплате денежной компенсации Собственнику незначительной доли в жилом помещении (ст.209 ГК РФ)
Удачи вам
СпроситьВ однокомнатной квартире на Севере были прописаны две сестры. Своего гражданского мужа сестра не прописала в свою квартиру. После переезда в ЦРС вместо своей сданной квартиры она взамен получает другую. Я (сестра) выписалась и живу отдельно. Затем сестра продает эту квартиру и покупают вдвоем с мужем двухкомнатную квартиру, которую оформляют в собственность на мужа, указав в завещании, что в случае смерти квартира переходит жене, то есть моей сестре. У мужа есть дочь, у моей сестры детей нет. Сестра хочет при жизни переделать завещание: половину квартиры на дочь мужа половину на свою сестру то есть на меня (младшую на 14 лет). Она переживает, что мне (сестре, племяннице) ничего не достанется. Как лучше переделать завещание и возможно ли?
Так как квартира находится в собственности мужа, то тогда муж должен писать завещание. Завещание можно переписывать множество раз, законную силу будет иметь последнее завещание.
Спросить
муж является собственником квартиры и только он может распоряжаться данной квартирой. Он может составить завещание заново и в нем может указать как распределить имущество после смерти. Завещание можно переписывать многократно. Только последнее завещание будет иметь силу. Удачи
Спросить
Уважаемый юрист-консультант,большое спасибо за консультацию!Далее:если муж моей сестры не согласиться переписать завещание,ей,что делать дальше?Оформлять развод?Разделить счета на оплату квартиры можно без развода,чтобы потом через суд отсудить50% наследства?Как лучше поступить?Сестра на Севере мерзла и заработала до замужества квартиру и не хочет неродной обеспеченной дочке отдавать свою долю,а отдать малообеспеченным сестре и племяннице.Спасибо,если ответите.
СпроситьМой отец по завещанию своей матери получил 1-комнатную квартиру в равных долях со своей сестрой, т.е. 1/2 доли отцу, 1/2 доли сестре. У отца плохое здоровье, он хочет написать завещание на сына т.е. на меня сына Дмитрия. После завещания его сестра сможет ли отобрать отцовскую долю, т.е уже мою 1/2 долю по завещанию отца?
Здравствуйте.
осле завещания его сестра сможет ли отобрать отцовскую долю, т.е уже мою 1/2 долю по завещанию отца?
-----------
нет, не сможет.
Какие нужны документы для нотариуса, для составления завещания?
-----------
паспорт наследодателя, документ, подтверждающий право собственности на имущество
СпроситьТетя с Украины хочет продать свою долю. Я бы выкупила, но только через год. Она ждать не хочет. Как правильно продать такую квартиру?
Тетя может продать свою долю, если Вы получив предложение о преимущественной покупке, откажетесь от выкупа или не выкупите в течении месяца. Ждать год она не обязана.
СпроситьБабушка подарила внукам свою квартиру (1/2 сестре,1/3 мне,1/3 брату) сестра выкупила у нас доли и заселилась в данную квартиру, где проживает бабушка. Спустя 3 года совместного проживания, бабушка хочет отозвать договор дарения, чтобы выселить сестру из квартиры. Имеет ли она право? В квартире прописаны бабушка, сестра и ещё ребёнок, сын сёстры.
В июле 2000 года мать составила завещание о праве наследования квартирой на вторую дочь (мою сестру). Нас две сестры. К моменту смерти матери, мне исполнилось полных 55 лет (я пенсионерка). Какоя доля наследства (квартиры) мне полагается? Как получить причитающуюся мне долю, если сестра не хочет продавать квартиру, а денег для выплаты моей доли у нее нет. Сестра проживает в четырехкомнатной квартире семьей 5 человек. Я проживаю в однокомнатной квартире семьей 3 человека.
С уважением, Тамара.
Вы имеете право на обязательную долю в наследстве.
Обязательная доля составляет не менее половины от того, что бы Вам причиталось по закону (в случае отсутствия завещания). Если кроме вас с сестрой других наследников по закону 1-ой очереди не имеется, то доля на которую вы вправе расчитывать составит 1/4 доли от квартиры. Окончательный размер доли определит нотариус.
Для получения св-ва о праве на наследство необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
Спор о разделе наследственного имущества может быть разрешен в судебном порядке. Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на наследственном праве на очную консультацию.
С уважением.
СпроситьВозможно ли лишить 1/2 доли однокомнатной квартиры? Однокомнатная квартира в долевой собственности по 1/2 досталась в наследство от матери детям (сестре и брату). Сестра заняла квартиру и проживает со своей семьёй. Она отказывается продавать квартиру, чтобы отдать долю брату. Хочет подать в суд, чтобы лишить его доли. Как поступить в данной ситуации, чтобы получить 1/2-ую долю от квартиры. За ранее спасибо.
Здравствуйте, Милана!
Лишить права собственности НЕЛЬЗЯ.
Сособственники могут договориться во внесудебном порядке о продаже квартиры и делении денег или о выкупе у одного собственника его доли по рыночной цене.
Спросить
Лишить доли невозможно. Брат может свою долю продать или подарить кому угодно, хоть цыганскому клану. Лучше договориться с сестрой по хорошему.
СпроситьПо завещанию оставлена мне однокомнатная квартира, но получила 3/4, а сестра как инвалид пенсионер 1/4 в этой квартире. Можно ли через суд принудительно заставить сестру продать мне 1/4 долю? Сестра имеет 2 х комнатную квартиру в которой проживает постоянно, в однокомнатной квартире не проживала, не была прописана.
Нет , для выкупа её доли вам необходимо её согласие. Если обратиться в суд с иском о выплате ей компенсации за 1/4 доли, то суд удовлетворит только тогда, когда она согласится на получение компенсации, доля будет признана незначительной и суд установит, что сестра не имеет существенного интереса в использовании этой доли, а деньги перед рассмотрением дела вы внесете на депозит суда.Иными словами-договаривайтесь мирно.
Спросить
Спор о разделении наследства - Возможна ли продажа квартиры по суду для получения доли в наследстве?
Муж получил 1/2 долю в однокомнатной квартире в наследство в Москве. Такая же доля у сестры. Хотели продать и разделить деньги, но сестра передумала и решила оставить квартиру себе. Мы предложили выкупить долю по кадастровой стоимости (5,5 млн вся стоимость). Она хочет ниже. Возможна продажа квартиры по суду, чтобы забрать деньги?
Вы вправе продать долю любому лицу, при этом необходимо соблюсти право преимущественной покупки сестры. Для этого необходимо направить ей письменное предложение выкупить долю, и если она откажется или в течение месяца не приобретет долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Добрый день!
Если сестра не готова выкупить долю по предложенной Вами цене, Вы вправе продать долю любому иному лицу, но по цене не ниже той, которую Вы озвучили сестре. При этом Вам нужно направить сестре письменное уведомление с предложением выкупить долю и получить от нее отказ.
Спросить
Здравствуйте!
Обязать сестру продать свою долю Вы не сможете.
Для продажи своей доли третьему лицу в суд обращаться нет необходимости. Вы можете продать свою долю (если, конечно, найдете покупателя) с соблюдением правил преимущественного права покупки.
Вы также вправе в судебном порядке требовать выплаты Вам стоимости Вашей доли другим участником долевой собственности (сестрой), поскольку выдел доли в натуре в Вашем случае невозможен.
СпроситьЯ и сестра - собственники однокомнатной (30 кв.м.) квартиры (по одной второй доли в праве). В данной квартире мы не живем, т.к. у нас имеется другое место жительства. В квартире прописана только сестра. Мы обе не замужем,
детей нет. Было решено продать квартиру, однако в настоящее время сестра продавать квартиру передумала. Могу ли я продать свою долю (1/2) в однокомнатной квартире кому-либо, если такой покупатель найдется?
Насколько я знаю, вначале я должна предложить выкупить долю сестре и лишь потом, если она откажется, предлагать ее другим. Какой документ нужно будет получить от сестры для продажи моей доли, если она откажется выкупать долю у меня? Что делать, если сестра не захочет письменно подтверждать отказ от выкупа моей доли? Нужно ли будет обязательным присутствие сестры на сделке купли-продажи, если я буду продавать свою долю?
Уважаемая, Ольга! Главное Вам направить ей предложение о покупке, и зафиксировать его вручение. А она может и не отвечать. Молчание и не ответ, равны отказу....
Но все же, попробуйте ее уговорить, так как продажа всей квартиры и раздел полученных денег, гораздо выгоднее продажи доли. Доля, заведомо стоит дешевле, чем половина от всей квартиры......
СпроситьМожет ли брат получить налоговый вычет за выкуп доли квартиры у сестры, получившей ее по наследству?
Муж выкупил долю квартиры сестры. Она получила ее по наследству. Они полнородные брати сестра. Может ли брат получить налоговый вычет.
