Проблема с разрушающейся частью дома - как заставить собственника продать ее или выселиться
Мы проживаем в 1/4 части дома. Это жилой дом на 4-х хозяев. Три части хорошо обустроены и отремонтированы, там постоянно проживают люди, а в другая 1/4 часть просто разваливается, стены крошаться, стекла выпадывают и там никто не проживает уже более 10 лет. Собственник этой части ее не восстанавливает, сам там не живет, и никому не продает ее. У нас двое детей, один грудничок, и эта часть доставляет нам и др.соседям неудобства, т.к. промерзают смежные стены и появляется плесень. Подскажите, пожалуйста, можно ли как то заставить сособственника продать нам эту часть, или же выселить его по причине неиспользования дома и зем. участка по назначению. Все остальные сособственника дома нас в этом поддерживают. Как нам поступить в данной ситуации. Спасибо.
Для этого нужно обращаться в администрацию с заявлением о проведении проверки. Если ваши доводы подтвердятся, то эту долю можно выкупить принудительно, но она станет муниципальной собственностью.
Спросить
В доме никто не проживает, но имеется три собственника-по 1/3.Дом фактически не разделен на территории. Один собственник продает свою долю, прикрыв эту сделку договором дарения. Можно ли в судебном порядке эту сделку расторгнуть? В настоящий момент все собственники желают продать дом полностью. Однако один из них сообща (всем вместе) продавать не собирается. А хочет продать свою часть путем заключения сделки дарения, объясняя это более быстрым способом избавления от доли. Чего он хочет этим добиться? И может ли он так поступить? Можно ли нам обратиться в суд, с иском о честной продаже дома?
Подарить свою долю, не спрашивая согласия сособственников, имеет право по закону. В судебном процессе для признании того, что договор дарения доли на самом деле является договором купли - продажи потребуются доказательства. Сумеете ли Вы их добыть и предоставить суду? Чего хочет этим дарением добиться - это интересуйтесь у этого сособственника. Правила продажи имущества, находящегося в долевой собственности, установлены в ст. 250 ГК РФ :
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Пробуйте договориться с ним о единовременной продаже всего дома, обязать его продавать свою долю только на Ваших условиях Вы не сможете.
СпроситьЖивем в часном доме на двух хозяев, во второй половине дома никто не проживает и не следит за ней, но хозяева существуют. Из-за той части дома, где никто не живет, наша часть дома начинает приходить в негодность. Хозяин непроживающей части дома мер никаких предпринимать не собирается, дом муниципальный, что можно сделать в этой ситуации? Можно ли вторую часть дома забрать себе и ухаживать за ней или отделить эту разваливающуюся часть дома от своей половины и куда обращаться.
Если дом муниципальный, значит пользователей второй части дома (неиспользуемой) можно в судебном порядке признать утратившими право пользования жилым помещением, и далее выкупить эту часть у администрации вашего населенного пункта. Это примерный порядок действий, детали определяются на личной консультации.
СпроситьКак быть, если собственник части общего деревянного дома не проживает более 10 лет, а часть его собственности разваливается, и от него зависят остальные части дома?
Гражданин РФ имеет в собственности 1/6 часть земельного участка и дома, расоложенного на данном участке, но не проживает в этом доме. В доме проживает собственник 4/6 данного объекта собственности и люди, прописанные в доме, но не собственники. Имеет ли право собственник 1/6 части продать ее?
Да собственник 1/6 доли вправе продать ее любому другому лицу при этом должны быть соблюдены правила преимущественного приобретения дли другим сособственником. Ст. 252 ГК РФ
Спросить
У дома 4 собственника. Один из собственников сейчас в нем живет (прописан сам в доме и прописал несовершеннолетнего ребенка) Одна часть принадлежит инвалиду (который оформлен в инвалидном доме) Собственник, который проживает в доме, отказывается выплачивать доли остальным и не дает согласие на продажу. Подскажите, пожалуйста что можно в етом случае сделать. Как продать 2 части, или как можно заставить выплатить проживающего. Выплатить части. И может ли проживающий собственник отсудить у нас части из-за того что он влажил деньги в ремонт дома? Хотя разрешения на пользование нашими частями мы не давали. Зарание спасибо.
отсудить не может, Вы имеете право через нотариуса предложить ему выкупить ваши доли, если он не изъявит желание, то по происшествию 1 месяца вы имеет право продать свои доли за ту же цену, что предложили со собственнику
То что он отказывается выплачивать вам стоимость долей и. не дает согласие на продажу, это его право, и заставить его никто не может это сделать.
Вы также можете в судебном порядке определить порядок пользования данного домовладения если это возможно и пользоваться своими частями. (если это возможно)
СпроситьСитуация следующая: у родителей квартира (это 1/2 дома). Вторая часть сгорела, там никто не проживает. На балансе в администрации этой части нет. Хотели бы приватизировать вторую половину. Это возможно? (Я так понимаю, что приватизировать можно только жилое помещение). как поступить в этой ситуации? Заранее спасибо! Татьяна.
По тексту - нет. Отсутствуют права на проживание в той квартире, которую собрались приватизировать, соответственно, права приватизации быть не может.
.Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Статья 2. Граждане Российской Федерации,
имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма,
вправе приобрести их
на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет".
СпроситьДом разделен на троих собственников (у каждого выделена доля) ! Один собственник не проживает в своей части дома, которая постепенно приходит в упадок (его часть дома просто напросто начинает разваливаться) и это напрямую сказывается на собственниках которые там проживают, т.е на нас! В адрес не проживающего собственника (он проживает в другой области) высылались письма в том числе и с уведомлением, ответа так и не последовало! Как нам поступить?
Сергей, ремонтируйте всё что можете ремонтировать, в т.ч. не исключено и его собственность. Потом взыщете с него стоимость ремонта через суд.
Спросить4 ком. кв.-3 сособственника, один из них имея долю 1/6 не проживает в данной кв. но в этой кв. прописан его несовершеннолетний сын (7 лет) этот сособственник в разводе и ребенок уже лет пять проживает с мамой по другому адресу, в данной кв. он не появляется т.к. с отцом не поддерживает отношения. Вопрос: 1. можно ли выписать сына и прописать его к матери (мать против) 2. может ли другой сособственник это сделать, т.е. не отец Подскажите на основании какой ст. это можно сделать. Спасибо.
Выписать несовршеннолетнего можно только при наличии согласия его законного представителя (в данном случае его матери) и согласия органа опеки.
СпроситьЯ проживаю в частном доме на двух хозяев. Мне принадлежит 1/2 дома, которая находиться в моей собственности. Но во второй половине дома уже год никто не проживает. Хозяйка дома пояснила мне что она его хочет продать но не может. Это было пол года назад с тех пор я её не видела, соседская часть дома стала приютом для бичей и наркоманов. Там украли трубы отопления, электропроводку, по стенам пошла плесень, рушатся стены. Но ведь мы находимся под одной крышей и у нас общая стена. Плесень добралась и до нас и если дом не сам рухнет, то его сожгут бомжи. Что делать?
Добрый день,
1. Подскажите у вас выделена в пользование именно ваша часть дома, или нет.
Вы пишете 1\2 дома - соответственно , какая 1/2 этого дома принадлежит вам или соседей вы не знаете, вот вам и ответ, вы имеете право использовать полностью дом, пока в натуре доля не будет выделена , или закреплена за каждым собственником.
2. Вы можете обратиться в суд с требованием обязать собственника нести бремя содержания имущества, а в случае, если она не исполняет вовремя бремя содержание, тем самым ухудшая ваше имущество, потребовать с нею возмещение ущерба. И кто знает, возможно вторая 1/2 доли она вам и продаст* за счет долгов.
Но эта процедура более долгая.
СпроситьЧастный дом разделен на две части, первая это жилая часть и вторая это летняя кухня. Хозяйка этого дома была моя бабушка. В этом доме прописаны на данный момент я и моя мама. Живем мы в этом доме с самого рождения моей мамы а потом и меня. Бабушка умерла и дом записан на мою маму, она теперь хозяйка этого дома. У меня родилась дочь, на данный момент грудничок. Подскажите могу ли я оформить часть дома на своего ребенка или на себя без согласия своей матери. Мы часто ругаемся и она постоянно меня выгоняет. И хочется стабильности и знать что это наш кусочек дома и никто не выгонит.
