Если отбросить всю предысторию, есть ли у нас право преимущественной покупки как очередников в данный момент?

Моя семья из 5 человек проживаем в двух неприватизированных комнатах 4-х комнатной коммуналки. 2 другие комнаты сосед без нашего согласия приватизировал в 2000 году. В сентябре 2000 г. мы получили от него письменное заверенное нотариусом извещение о продаже 2-х комнат и немедленно дали также письменный ответ нотариусу о согласии по указанной цене, чтобы сосед больше не менял цену. Как очередники (я, муж двое несовершеннолетних детей и старший взрослый сын), мы получили внеочередную субсидию в течение положенного 1 месяца для выкупа этих комнат, но сосед отказался продавать - как бы передумал. Он еще два раза оповещал нас о продаже этих комнат - на более высокие суммы, на которые мы не отвечали, считая, что первое наше согласие в силе согласно дейстующему тогда положению о праве первоочередной покупки соседями - очередниками (последнее письмо от него было осенью 2001).

Сейчас и июле 2003 он снова продает комнаты не нам, не ставя нас в известность о сумме, причем каждую отдельно (у него 2 документа на собственность).

Вопросы:

1) если отмена закона о приватизации от 1999 г. не имеет обратной силы на приватизацию его комнат, то может быть и наше заявление до сих пор иммет силу по той же причине?

2) Продажа комнат порознь и образование в результате трех лицевых счетов вместо нынешних двух является ухудшением наших жилищных условий (в частности тогда не сможем получить снова внеочередную субсидию, а для очередной мы мало стоим в очереди)? Сейчас в комнатах соседа прописан еще один человек - несобственник, итого двое.

3) Если отбросить всю предысторию, есть ли у нас право преимущественной покупки как очередников в данный момент?

Этот вопрос особенно важен, так как сейчас я на 8-м месяце беременности и мы рассчитывали улучшить жилищные условия за счет выкупа одной из комнат моим старшим 22-летним сыном, оставаясь с тремя несовершеннолетними детьми в своих двух комнатах.

4) Поможет ли нам приватизация наших комнат - 31,1 кв. м жилой пл. на пятерых, в - дальнейшем на шестерых?