Аренда нежилого помещения у сахарного завода - истек срок договора и возможен ли возврат арендной платы?

₽ VIP

Добрый день, Юлия!

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право собственности на недвижимое имущество, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

На сегодняшний день судебная практика формируется по пути признания договора аренды недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в установленном законом порядке, ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Таким образом, у Вас есть все шансы получить назад свои деньги.

Вынужден не согласиться с коллегой. Вы реально арендовали помещение, в связи с чем обязаны оплачивать аренду. То, что вы платили арендную плату не настоящему собственнику, это уже проблема взаимоотношений между арендодателем и реальным собственником. Полагаю, что перспектива выигрыша в суде очень сомнительна.

Еще раз добрый день, Юлия!

Если я правильно поняла из текста письма , имущество, которое Вы арендовали, являлось бесхозным, право муниципальной собственности на него было зарегистрировано только в 2009 году.

Существует судебная практика, по которой лицо, чьи права на недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке, не может сдавать его в аренду и требовать неосновательное обогащение с лица, использовавшего такое имущество до регистрации права собственности арендодателя.

То есть вопрос взаимоотношений реального собственника имущества и Вашего "арендодателя", о котором упоминает г-н Водолазский И.А., действительно может быть поднят, но только за период с момента возникновения права муниципальной собственности до конца 2009 года.

В отношении арендных платежей, уплаченных Вами за период с 2000 года до момента регистрации права муниципальной собственности у Вас по прежнему есть хорошие шансы на возврат.