Возможность оформления права собственности на магазин, при отсутствии регистрации договора и разорении фирмы - вероятность выигрыша суда и целесообразность вложения времени и денег
Договор купли-продажи магазина от 98 года заключен между фирмой (продавец) и физ лицом (покупатель), не был зарегестрирован в БТИ. Фирма разорилась и самоликвидировалась. Возможно ли оформить право собственности на покупателя? Какова вероятность выиграть суд? (стоит ли тратить время и деньги?)
Здравствуйте. Вероятность выиграть дела - велика, по приобретательной давности.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
С даты договора должно пройти 18 лет.
Спросить
Между двумя учреждениями заключен договор купли продажи хлыстов у пня в предмете договора говорится что продавец обязуется передать в собственность покупателя а покупатель принять и оплатить хлысты. Вывозка осуществляется транспортом покупателя! Вопрос с какого момента хлысты считаются переданными покупателю?
Здравствуйте, Anna,
ст. 458 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:
вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
2. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
Всего Вам Доброго!
СпроситьМожно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьВ 2012 году заключен договор купли продажи построек между физ. лицом (покупатель) и юр.лицом (продавец), деньги переведены, но переход права собственности не был зарегистрирован, так как земля осталась в собственности продавца. Прошло время и продавец в последующем был объявлен банкротом, имущество было продано с торгов. В настоящее время собственник данного имущества сдает это имущество в аренду. Есть ли какая либо возможность вернуть деньги по договору купли продажи расторгнув договор или есть ли возможность продолжить регистрацию этого договора? Помогите пожалуйста!
Добрый день. Нет, время ушло. Дело в том, что, когда в отношении продавца была введена процедура банкротства и нужно было действовать, либо доказывать, что указанное имущество принадлежит покупателю на основании договора купли-продажи и уплаты за него денежных средств, либо возвращать уплаченную за земельный участок стоимость, в случае признания такого договора конкурсным управляющим недействительным. Но вы этого не сделали, процедура банкротства закончена, имущество распродано, все кто хотели или могли свои диведенты получили.
СпроситьМагазин куплен в 2006 году, но не зарегистрирован был. Покупатель погиб через три месяца. Сейчас мать покупателя хочет законно оформить магазин, но утерян договор купли продажи, и по справкам из бти выходит что продавцу (предприятие ликвидировно) магазин на праве собственности не принадлежал. Имеется акт передачи и квитанция где указаны продавец и покупатель. В 2013 году сделан тех. паспорт.
Правильно составлять любые документы учат только в юридических ВУЗах. Правда, на это уходит 5-6 лет.
В правилах сайта всё подробно расписано, в том числе, и о том, что значит консультация. И какие действия на данном сайте не производятся. Составление документа - услуга платная. Обращайтесь к реальному адвокату/юристу.
В рамках консультации можно ответить только на вопрос "как оформить магазин. "
Без суда Вам не обойтись.
Всего доброго.
СпроситьЗаключен договор купли-продажи недвижимости между юридическими лицами: 1 Продавец, 2 Покупателя, каждый Покупатель приобретает по 1/2 недвижимости. Каким образом платить госпошлину за регистрацию данного договора: каждому Покупателю по 7500 или же пополам?
Здраствуйте Екатерин.
Если заключаете один договор с двумя покупателями то гос. пошлина уплачивается один раз.(то есть оплатить каждому Покупателю половину)
СпроситьМежду фирмой М. и фирмой А. был заключён договор купли-продажи. Хотя фирма М. заплатила за товар определённую договором сумму, продавец А. товар покупателю вовремя не передал.
В какой суд следует подать иск фирме М. и почему?
Здравствуйте.
В соответствии со статьей 35 АПК РФ иск в ррбитражный суд субъекта федерации по адресу ответчика.
Спросить
АПК РФ Статья 35. Предъявление иска по адресу или месту жительства ответчикаСпросить(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства ответчика.
Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьРасторжение договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю возникла такая проблема. Был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. Деньги покупателем были переданы продавцу. И все документы сданы в отдел фрс. свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю. Продавец требует покупателя расторгнуть договор. В каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?
Был заключен договор купли продажи на дом с рассрочкой платежа, оформлено свидетельство на покупателя с обременением, окончательный платеж 30 % покупатель не может сделать. Пришли к согласию оформить возврат сделки, покупатель возвращает (оформляет) свидетельство на продавца (каким договором это оформить, если нужно), продавец перепродает дом новому покупателю и возвращает уплаченные первым покупателем деньги после оформления сделки (какой договор для гарантий первого покупателя можно применить)?
договор заключается с помощью юриста очно, делать это заочно - нельзя и безответственно, потеряете и дом и деньги
Спросить
Здравствуйте! Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Все условия прописываете в соглашении и подаете в Росреестр.
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи земли сроком на 1 год. Земельный участок передан в пользование будущему покупателю по акту приема-передачи. Будущий покупатель начал вкладывать неньги и производить улучшения на данном земельном участке (строительство построек, установка фундамента и т.п.). Год прошел, основной договор так и не был заключен. Продавец по предварительному договору отказался возмещать стоимость улушений покупателю. Покупатель пропустил срок подачи иска в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Как взыскать стоимость улучшений (затрат) с продавца в пользу покупателя?
Не очень понятно, на каком основании будущий покупатель использовал участок. Фактически отношения напоминают арендные. Однако взыскать стоимость неотделимых улучшений можно только в случае если на то имелось согласие арендодателя (планируемого продавца).
Спросить
