Вопрос об аннулировании сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире после регистрации права собственности в УФРС по обоюдному согласию
Можно ли аннулировать через суд сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире после регистрации права собственности в УФРС по обоюдному согласию обеих сторон?
Здравствуйте. Нет, нельзя. Либо нужно признавать ее недействительной в суде при наличии для того оснований, либо просто совершить встречную сделку, вернуть все обратно.
Бог Вам в помощь.
Спросить
Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры по обоюдному согласию сторон, если сделка уже прошла регистрацию в росреестре? Как это сделать?
Здравствуйте! Можно ли аннулировать сделку купли продажи квартиры, по обоюдному соглашению сторон, но которая провелась в 2010 году? Сделка производилась между пожилыми бабушкой и дедушкой.
Здравствуйте. Вы можете это сделать или в судебном порядке или по соглашению сторон. Они могут Обратно оформить сделку купли-продажи.
Спросить
Как только право на квартиру перейдет к покупателю, договор считается исполненным, обязательства сторон друг перед другом – выполненными.
Расторжение может быть произведено только в судебном порядке или путем обратной сделки – продажи покупателем квартиры бывшему продавцу.
Спросить
Марго, добрый день. В принципе, расторгнуть сделку купли-продажи возможно, при соблюдении ряда условий. Однако в данном случае это, на мой взгляд сделать не реально, в связи с пропуском срока исковой давности (3 года). Если же признавать сделку недействительной лицом, которое не является стороной в сделке (срок давности 10 лет) то необходимо очень внимательно изучить как сам договор, так и обстоятельства совершения сделки, поскольку оснований для этого может не быть вовсе.
Спросить
Нет, этого сделать нельзя.
Можно лишь заключить новую сделку.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьХочу купить комнату в коммунальной квартире. Мне предлагают провести сделку через дарение (не могут собрать всех собственников для оформления отказов) либо оформление 1 кв. метра через дарение а остальных оставшихся через куплю-продажу.
С обеих сторон присутствуют риелторы.
Безопасна ли такая сделка для покупателя?
И второй вопрос: подлежит ли налогообложению второй вариант сделки, если сумма в договоре купли-продажи менее 1 млн. руб.?
С позиции закона отказы необязательны (ст. 250 ГК РФ) и что за авантюра с дарением 1 кв. м непонятно (бред, короче)
СпроситьЯ проживаю в комунальной квартире! Одну из комнат продали, без моего согласия 2 года назад. Я ничего не подписовал, правда моя комната на тот момент была непроватизированная! Могу ли я сейчас оспорить сделку купли продажи той комнаты, которую купили? В данный момент моя комната приватизированна!
Иван, здравствуйте! К сожалению, Вам нет смысла обращаться в суд, так как на момент заключения сделки купли-продажи соседней комнаты Вы не были собственником занимаемой комнаты. То есть, преимущественное право покупки у Вас отсутствовало. Оно есть только у собственником комнат в коммунальной квартиры.
Также отмечу, что обращаться в суд можно не с иском о признании сделки купли-продажи недействительной, а с иском о переводе прв и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. И срок исковой давности - три месяца. Но, повторюсь, что у Вас такое првао отсутствовало, так как Вы не были собственником занимаемой Вами комнаты на момент заключения сделки купли-продажи Вашим соседом. К сожалению, так..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродана комната в коммунальной квартире без письменных согласий собственников других комнат. При этом письмо-согласие необходимо для продажи комнаты. Жить будет человек неспокойный. Сейчас находится ещё на зоне. Родственники сказали вызывать полицию, если будет необходимость. Подскажите, можно ли аннулировать сделку?
У моего папы в собственности есть комната в 2-хкомнатной квартире, т.е. на каждого из хозяев приходиться по комнате. На каком основании можно произвести продажу комнаты? Требуется ли при этом согласие соседей? Если мы, как соседи не знавшие про продажу комнаты в силу того, что не проживали в комнате какое-то время, узнали о продаже комнаты соседей без нашего согласия, то можем ли мы через суд аннулировать сделку купли-продажи? Требуется ли согласие соседей для перепланировки квартиры? Что относится к общей площади и как и на каких основаниях каждый из хозяев своей комнаты может распоряжаться общей площадь, сколько при этом каждый из соседей может занимать от общей площади?
Как собственник Ваш отец может распорядиться комнатой по своему усмотрению , но при этом должен предложить купить комнату соседям ( официально через нотариуса с указание цены комнаты). В случае , если соседи откажутся или в течение месяца не сообщать о своем решении, комнату можно продать любому другому лицу. Если комната продана без соблюдения установленного порядка и Вы имели возможность и желание приобрести комнату соседей, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Согласие соседей на перепланировку требуется. К общей площади относятся места общего пользования ( коридор, кухня, прихожая, туалет и ванная комната). Порядок пользования этими помещениями , в случае спора, можно установить через суд.
Как правило , при решении таких вопросов суд исходит из долей, принадлежащих на праве собственности в квартире.
СпроситьМужчина более 6 месяцев назад продал свою однокомнатную квартиру за 400 тыс. рублей (по договору купли-продажи) несовершеннолетней девочке через мать-опекуна.. С покупателем была устная договоренность, что он еще получит в собственность комнату в коммунальной квартире. Фактически он не получил ничего - ни денег, ни комнату, т. к. комнату она не могла продать из-за неизвещения о продаже одного из собственников комнаты в коммунальной квартире. Поэтому его только зарегистрировали в комнате. Можно ли признать сделку ничтожной или ее аннулировать?
Можно просить расторгнуть договор в судебном порядке на основании неисполнения покупателем обязанностей по оплате. Второй вариант - взыскивать деньги, опять же - в судебном порядке. Оба варианта имеют массу нюансов и требуют тщательного изучения документов.
СпроситьПродавец и покупатель подали документы в МФЦ на регистрацию сделки купли-продажи квартиры. По определенным причинам решено сделку не совершать. Регистрация сделки еще не произошла по срокам - есть в запасе три дня. Как правильно расторгнуть сделку ДО регистрации по обоюдному согласию продавца и покупателя квартиры?
Обратиться в МФЦ и отозвать документы либо обратиться в Росреестр по вопросу отзывы документов.
Либо оформите соглашение о расторжении договора и в Росреестр.
СпроситьПродали комнату в коммунальной квартире. Я собственник одной из комнат и ни извещение ни письмо о продаже не получала, можно ли как то оспорить сделку о продажи комнаты?
Комната уже продана три месяца назад.
Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным и перевода прав и обязанностей покупателя на вас.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Если Вам не было предложено выкупить комнату, то можете обратится в суд и требовать признания договора купли-продажи недействительной.
Спросить
Добрый день!
Согласно сТ.250 ГК,
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Как разъяснили Высший арбитражный суд и Верховный суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22, лицо, преимущественное право которого нарушено, не может воспользоваться иными способами правовой защиты, например, требовать признания договора купли-продажи недействительным.
Всего доброго!
СпроситьОбратиться в суд Вы можете, но сможете ли доказать, что в состоянии реально приобрести эту жилплощадь по цене, за которую она ушла? Даже если выиграете, что Вам это даст? Если сможете приобрести, есть материальные средства, тогда есть смысл посудиться. Только это тоже денег стоит.
Спросить
