Следует ли считать предложение по размещению рекламы в ТРЦ публичной офертой и декларацию проходимости официальным утверждением?\nВозможно ли платить на арестованные счета, указанные в договоре
При заключении договора аренды в новом, только открывающемся ТРЦ арендодатель декларировал проходимость центра в 20000 человек в день. Исходя из этого принималось решение о заключении договора. Письменно эта цифра не прописана. Но после заключения договора было прислано письмо арендаторам о предложении по размещению рекламы в комплексе, где в том числе была указана и стоимость размещения. В этом же предложении (файл pdf) было описание центра, в котором также указали проходимость 20000 посетителей в день. Является ли данное предложение публичной офертой и может считаться их заявление о проходимости официальным утверждением. Дело в том, что реальная проходимость в части ТРЦ, где расположена моя арендуемая площадь больше, чем на порядок ниже, соответственно выручка намного меньше той, которую расчитывали перед заключением договора и три месяца идут убытки. Есть видео съемка рабочего дня ТРЦ, где видна реальная проходимость ТРЦ.
Еще вопрос. У юр. лица, с которым заключен договор арестованы счета, нас попросили (письмом) оплачивать счета на другое юр. лицо. Могу ли я платить на прежние, арестованные, но прописанные в договоре счета.
можете оплачивать на счета, указанные в договоре. Это юридически верно и обосновано. С декларированием проходимости - чуть сложнее, но Вы как профессиональный участник рынка должны были предусматривать такие риски и прописывать их в договоре.
Спросить
В 2006 году на общем собрании ТСЖ (55 членов ТСЖ из 102) было принято решение наделить правление в лице председателя правами заключать договора аренды части общего имущества в многоквартирном доме с организациями для размещения рекламы. С одной из организаций сразу же после этого был заключен вышеуказанный договор. Спустя какое-то время договор прекратил свое действие. Сейчас с другой организацией был заключен договор аренды на предоставление части общего имущества. После того, как новые арендаторы разместили рекламу один из собственников в многоквартирном доме написал письмо (суть письма неизвестна) в администрацию и администрация аннулировала разрешение на размещение рекламы и обязала организацию демонтировать рекламные конструкции. Вопрос: может ли организация пойти в суд и оспорить решение об аннулировании разрешения, либо собственник прав и нужно было провести общее собрание собственников и принять решение 2/3 голосов на заключение договора аренды с новым арендатором и как поступить в этой ситуации, чтобы сохранить рекламные конструкции? Заранее, спасибо.
Уважаемая Екатерина!! Ваш собственник прав. В соответствии с со ст.48 и п.3 чати 2ст. 44 ЖК РФ для решения Вашего вопроса неоходимо не половина, а 2/3голосов.
Спросить
Здравствуйте! Вы вправе самостоятельно предложить собственникам размещение рекламы, и соответственно получение домом прибыли от размещения, для этого Вам необходимо найти инициатора собрания (собственника квартиры в этом доме), от его имени разместить объявления, вручить уведомления каждому собственнику на проведение: 1. Собрание в форме очного голосования, если не состоится через 10 дней та же процедура на заочное голосование на заочном голосовании необходимо собрать 2/3 голосов от общего числа собственников (голоса считаются по общей площади квартиры). В жилищном кодексе, подробно прописан порядок проведения соббраний собственников. Дешевле будет заплатить обслуживающей организации, которая самостоятельно все проведет и даст разрешение. Удачи
СпроситьОрганизация заключила договор аренды помещения в аренде отсутствовал ремонт, арендатор выполнил за счет средств организации. В договоре прописано, что ремонт осуществляется за счет средств арендатора и возмещать ни кто не будет. При получении этого объекта в аренду нас заверили, что в ТРЦ высокая проходимость, а фактически проходимости не какой. Наша организация обращается в арбитражный суд по взысканию с арендодателя денежных средств за понесенные расходы по ремонту. Вопрос по судебной практике дела данной категории выигрышные или нет.
Текущий ремонт, согласно закона, осуществляет арендатор, капитальный ремонт - арендодатель. У вас изначально не верная правовая позиция. В спорах по аренде торговых помещений необходимо использовать иные основания. Их необходимо искать в "хитро-мудрых" договорах аренды. Как свидетельствует практика - торговые центры, пытаясь максимально защитить свои интересы, зачастую в договорах перегибают палку.
СпроситьМы являемся инвесторами по Предварительному договору инвестирования строительства, в котором срок заключения основного договора инвестирования истек 01 июля 2008 г. Основной договор инвестирования с нами подписан не был, Застройщик все тянул время, и в результате, заключил с нами Дополнительное соглашение от 10 сентября 2008 г. к Предварительному договору инвестирования о продлении срока заключения Основного договора инвестирования до 31.12.2008 г. За десять дней до истечения указанного в Доп. соглашении срока мы, надлежащим образом, направили Застройщику Предложение о заключении с нами Основного договора инвестирования, т.к. все обстоятельства указывали на неисполнение и этого срока. В связи с чем вопрос: Можем ли мы, в последствии, обратиться в суд с целью принуждения Застройщика к заключению Основного договора инвестирования, на основании отправленного нами Предложения, при том что Предложение было направлено нами в период действия Доп. соглашения, заключенного только через 2 месяца после истечения даты в Предварительном договоре инвестирования? Т.е. Не опоздали ли мы с отправкой Предложения о заключении основного договора? Заранее благодарю...
Нет, со сроками все нормально.
Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить
в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или
оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме,
установленной для основного договора, а если форма основного
договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение
правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия,
позволяющие установить предмет, а также другие существенные
условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который
стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен,
основной договор подлежит заключению в течение года с момента
заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный
договор, уклоняется от заключения основного договора,
применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным
договором, прекращаются, если до окончания срока, в который
стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен
либо одна из сторон не направит другой стороне предложение
заключить этот договор.
СпроситьБыл заключен договор на размещение оборудования связи, договор с пролонгацией, позже имущество арендодателя перешло в пользование другому лицу. У нового лица и арендатора тоже есть свой договор на размещение оборудования связи. Новый Арендодатель подготовил доп соглашение в котором указал предмет размер арендной платы, а также сделал ссылку на п. 2 ст. 425 гк рф. Вопрос. Нужно ли в данной ситуации расторгать старый договор?
При ведении переговоров на право размещения оборудования в торгово-развлекательном центре арендодатель заверил, что у него заключены договоры с якорными арендаторами, т.е. теми магазинами, благодаря которым будет обеспечиваться посещаемость ТРЦ, также в ТРЦ идет ремонт и предполагается открытие киноцентра. При наличии подобных арендаторов (а это была группа компаний, владелец мировых брендов одежды + киноцентр на 10 залов, включая IMAX). Исходя из этого заверения было принято решение подписать договор аренды, на котором был установлен остров, причем установлен напротив вышеуказанного магазина). Но за почти 2 года ничего этого открытого не было, а только постоянно твердили, что скоро откроют, в результате все магазины этого мирового бренда были открыты в другом ТРЦ. Ведь если бы изначально сообщили, что неизвестно, будут в этом ТРЦ данные магазины и киноцентр, то и договор не был бы заключен. Возможно ли добиться признания договора недействительным согласно ст. 178 или 179 ГК РФ.
Да возможно в судебном порядке признать лпнныц договор недействительной сделкой, заключённой под влиянием обмана. Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Возможно ли добиться признания договора недействительным согласно ст. 178 или 179 ГК РФ.
Можно признать договор недействительным по указанным правовым основаниям.
Однако, в данном случае более обоснованной будет 450 ГК РФ.
СпроситьБыл заключен договор аренды авто, в котором было указано без передачи третьему лицу. На момент заключения договора в ОСАГО было указано два лица я и владелиц авто. Через три месяца владелиц авто внес в страховой полис третье лицо. Доп. соглашений к договору не составлялось. Третье лицо совершило аварию. Владелиц авто. Подал на меня в суд с требованием возместить убытки. Ссылаясь на пункт в договоре о передаче авто третьему лицу. Правомерно ли его требование.
Здравствуйте. Согласно гражданского кодекса ущерб возмещается лицом, причинившим ущерб, соответственно, если вы не были за рулём в момент ДТП, то возмещать ущерб, причинённый автомобилю вы не должны. Другое дело заключённый договор аренды, нужно смотреть его условия, какая там ответственность и обязанности и т.д.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ возмещать вред должно лицо его причинившее.
В данном случае это виновник ДТП.
Если это не Вы, то предъявленные к Вам требования не обоснованы.
Спросить
На что он ссылается, если в договоре не предусмотрена передача авто третьему лицу? На предъявленный иск нужно писать Возражение на основе норм ГК.
Спросить
Неправомерно, т.к. собственник внес в ОСАГО третье лицо, вот с него и пусть что-то требует, но никак не с Вас.
СпроситьЗакончился срок действия аренды земельного участка на котором был размещен НТО. За 1 месяц до окончания договора на аренду земельного участка мною было подано заявление на заключение договора на размещение НТО, однако администрация городского поселения отказала в заключении такого договора. Как решить данную проблему?
Здравствуйте,
Никак не решить. Администрация представляет интересы государства и является собственником земли, поэтому решает индивидуально, сдавать землю в аренду и на каких условиях, обычно арендатора выбирают в результате торгов
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗаключен договор аренды, с указанием арендной ставки. В течении арендного периода были предоставлены скидки по аренде, но доп. соглашение арендодатель не подписывает где указано, за какие месяца были предоставлены скидки. Выставлялись только счета где указана сумма аренды с учетом скидки. Т.к. мы решили съехать с этого помещения, арендодатель сказал, чтобы мы оплатили ему все скидки которые он давал, хотя в договоре такого не прописано. Как быть? Счет может считаться документом который подтверждает, что именно эта сумма которая в нем указана и есть стоимость аренды за месяц?
Надо соотносить эти счета с договором. И с письмами, которые возможно были у Вас.
не видя документов сложно однозначно говорить.
Что в договоре сказано на тему скидок в приципе?
Спросить
Если в счете указано, что оплата рассчитана с учетом скидки и указан размер скидки, то данный счет является надлежащим доказательством полной оплаты аренды.
Спросить
У Вас есть договорное обязательство-платить по ставке. То что счет выставлен на меньшую сумму-скажут ошибся бухгалтер-человеческий фактор. Если никаких доказательств скидки нет-они взыщут скорее всего.
Спросить
Елена, увы, счет не может являться подтверждением. В соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» счет на оплату не является первичным документом.
Но в расчет могут приниматься любые другие доказательства предоставления скидки - например, переписки в вотс ап, смс и прочие.
Рекомендую Вам написать очень грамотное требование Арендодателю о недопустимости такого взыскания. С этой целью можете обратиться к любому из нас юристов, написав в личное сообщение.
Считаю, побороться можно!
Закон четко говорит:
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 02.03.2021)
ГПК РФ Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
СпроситьНу тогда, к сожалению, у Вас не имеется доказательств о каких-либо имевших место быть скидках. При таких обстоятельствах шансов для принятия положительного для Вас судебного решения практически не имеется.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?
