Возможно ли купить дом по военной ипотеке с задатком, не имея свидетельства о праве собственности?
Есть желание купить дом по военной ипотеке, продавец согласен. НО свидетельство еще не пришло (прибудет примерно в течении 3-4 мес) продавец согласен ждать, но с задатком. Возможен ли такой вариант?
Задаток может иметь место только тогда,когда вы как минимум заключите предварительный договор купли- продажи с указанием о внесении задатка
Тогда вы будете нести обоюдную ответственность при неисполнении договора
При отсутствии договора переданная сумма будет обычным авансом и продавец никакой ответственности за неисполнение обязательств (вернее даже не обязательств а своего "честного слова") не несёт
Спросить
Если Продавец согласен написать расписку о дополнительной сумме, которая не будет указана в договоре, а Покупатель согласен только на такой вариант: (дословно) Вместо расписки, продавец за доп взнос сверх ДКП у нас будет договор и продаже неотделимых улучшений и мебели на эту сумму. При этом договора действуют или расторгаются (подлежат реституции) одновременно.
Подскажите, есть ещё какие-либо варианты в таких случаях, т.к Продавец против такого варианта.
Ольга.
ст422 ГК РФ-свобода договора...Вы вправе письменно согласовать любые условия.....главное письменнно
СпроситьХотим купить дом у отца за маткапиталл, одному ребёнку 14 лет другому 8 мес. Возможен ли такой вариант?
Нет, пока ребенку не исполнится 3 года, мат. капитал можно потратить только на погашение ипотечного займа.
СпроситьМожно ли с помощью ипотеки купить квартиру, которая в обременении у банка и РФ? Продавец покупал квартиру по военной ипотеке и не дослужил необходимый срок. Планировали взять ипотеку в том же банке и первоначальным взносом погасить военную ипотеку. Возможно ли такое сделать? Или есть другие способы выкупить такую квартиру в ипотеку?
Что это значит: квартира в ипотеке?
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.
Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.
Значит, купить квартиру в залоге нельзя?
Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. «Утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».
В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.
А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?
Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, например на ДомКлик, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.
Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.
Нужно подать заявку на ипотеку онлайн на ДомКлик или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный пакет документов для одобрения недвижимости. Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.
Чаще всего покупателю нужно предоставить только отчет об оценке недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки.
У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят. А вот если в ипотеку нужно купить недвижимость без обременения — это пожалуйста.
Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.
Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.
Спросить
Здравствуйте Юлия!
Существуют два способа покупки квартиры в ипотеке.
1. Вы погашаете остаток ипотеки за продавца путем задатка. Контролируете процесс погашения им оставшейся стоимости кредита и написания заявления о снятии обременения. Банк снимает обременение, после чего вы выкупаете квартиру полностью. В этой схеме не участвует банк. Рискованно.
2. Взять квартиру в ипотеку на себя и погасить её потом уже от своего имени. Все документы оформит банк.
СпроситьХотим купить дом, хозяин дома умер, а его дочь (продавец) предлагает нам, вступая в наследство, сразу переписать дом на нас. Возможен ли такой вариант? Это не будет чревато для нас? заранее спасибо.
Елена Петровна, сначала ей необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Да, такой вариант возможен,но он несколько отличается от оформления обычной купли-продажи. Чтобы избежать необоснованных рисков - привлекайте юриста для юридического сопровождения сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВозможен ли такой вариант, мы брали частично материнский капитал на погашение ипотеки за преобретенную квартиру, могу ли я сейчас воспользоваться остатками денежных средств и купить еще дом не продовая квартиры?
Хотим купить дом по ипотеке, нашли недвижимость, но у продавца идёт процесс оформления документов по разделу квартиру в двухквартиром доме, для того, чтобы недвижимость подошла для продажи по ипотеке. Продавец предлагает заехать уже сейчас до сделки и оформить всё документально. Возможен ли такой вариант? И какой документ в данном случае оформляется между продавцом и покупателем во избежании неблагоприятных последствий? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте!
На данный момент необходимо Вам составить Предварительный Договор купли-продажи, и прописать непосредственно все нюансы, а так же и проживание и вселение.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Заключайте предварительный договор.
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
Спросить
Здравствуйте Анастасия
Немного есть риск в том, что возможно получатся задержки по срокам действий продавца по разделу недвижимости.
А так можно вам между собой заключить предварительный договор купли продажи, нотариально заверенный в котором прописать что и кому переходит на праве собственности, существенные условия, цена, срок подписания основного договора ст.429 ГК
Рекомендую нанять юриста для сопровождения сделки по проверки составления договора и необходимости контроля в дальнейшем.
СпроситьЯ довольно долго жду квартиру по аварийному жилью, сколько еще ждать, не известно. Скажите, возможен ли такой вариант: оформить ипотекуи купить жилье, а администрация сумму, которая мне полагается на покупку переведет ее на счет банка... может хоть так дело сдвинется с мертвой точки.
Здравствуйте, Хадижа! Использования материнского капитала до исполнения ребенку 3-х лет возможно:
- если необходимо погасить полностью или частично заем или кредит на строительство жилого помещения.
- если необходимо погасить полностью или частично кредит или заем на приобретение жилья;
По закону, этим ограничивается использование материнского капитала до 3-х лет.
Следует отметить, что использовать материнский капитал без ипотеки, Вы сможете только по достижению ребенком 3-х лет.
СпроситьВозможен раздел квартиры приобретенной по военной ипотеке в случае развода, если ипотека еще не выплачена и есть ребенок у супруги нет жилья.
Выплаты по военной ипотеке носят целевой характер военнослужащему из бюджета. Квартира приобретенная таким образом является личным имуществом военнослужащего и при разводе разделу не подлежит. ребенок в любом случае права на имущество родителей не имеет.
Спросить
Дмитрий, возможность раздела зависит от того, вносились ли в период брака деньги из семейного бюджета в оплату ипотеки.
СпроситьВозник такой вопрос, берем квартиру по военной ипотеке, нашли один вариант, но квартира с обременением (есть непогашенный долг по ипотеке), продавец просит нас внести недостающую сумму наличными на погашения долга, после чего мы идем уже в свой банк для оформления военной ипотеке. Кто нибудь сталкивался с этим? Есть ли какие то подводные камни? Может ли быть такой вариант, что потом наш банк не одобрит такую квартиру?
