Кто несет ответственность за затопление соседей после обрыва гибкой подводки в сдаваемой квартире?
₽ VIP
Квартира сдана в аренду (наймодатели уехали в другой регион), произошёл обрыв гибкой подводки к смесителю (сообщено по телефону), залито помещение на нижнем атаже (соседи) несёт ли ответственность наниматель жилья. Перед отъездом составлен договор страхования на год (полный пакет), застраховано только имущество и отделка квартиры сдаваемой.
Спасибо.
Уважаемый Алексей, г.Находка!
В первую очередь материальную ответственность за причинённый ущерб несёт собственник жилого помещения - наймодатель.
А уже затем наймодатель будет иметь право предъявлять претензию к нанимателю жилого помещения, если в Договоре найма жилого помещения такая ответственность нанимателя прописана.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 мая 2010г
22:14 уф.вр.
СпроситьЯ сдавала квартиру в аренду по договору. В период аренды наниматель затопил нижестоящую квартиру. Хозяин затопленной квартиры обратился на меня с иском в суд., но прошел год, повестку я не получала, акт составлен в мое отсутствие, квартиру открывал ремонтной служде наниматель. По договору аренды наниматель несет материальную ответственность, но претензии возникли через год. Как и что мне заявить в суде, что материальный ущерб был предъявлен к нанимателю, так как я как наймодатекль по договору аренды не имею права доступа в квартиру без нанимателя. Мне заявить встречный иск к нанимателю? Прошу мне ответить. С Уважением. Татьяна Георгиевна.
Как и где написать или подписаться другим собственникам квартиры сдаваемой, что по договору они несут полную ответственность (и материальную), чтоб проблем не устраивали. Договор найма жилья был подписан пол-года назад одним собственником (в договоре подписи: наниматель, намодатель - 1 собственник, агент). Но другие 2 собственника написали пол-года назад перед заключением договра расписки на свое согласие о том, чтобы сдавать жилье наше. То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.
В квартире на 11 этаже, которую я арендую по договору найма у физического лица, произошла протечка трубы (не является общим имуществом дома). В результате были залиты квартиры на нижних этажах до 3 этажа. Договор найма заключался на год, в Росреестре не регистрировался. Ремонт в квартире я не производил. Договор не предусматривает кто несет ответственность в указанном случае. По истечении одного года действия договора я продолжил пользоваться квартирой. Кто несет ответственность: я (наниматель) или собственник (наймодатель)?
Ситуация следующая: у нас прорвало гибкую подводку к унитазу и произошел затоп. Квартира внизу застрахована. И по всему соседи готовят иск в суд. Наша квартира в долевой собственности (я и мама), но прописана там только мама (пенсионер). Помогите пож разобраться: 1) - являюсь ли я потенциальным ответчиком как собственник или ответственность несет только прописанный человек, 2) - каким образом можно провести независимую экспертизу в квартире соседей. 3) - можно ли привлечь РЭО и каким образом узнать причину прорыва гибкой подводки (была заменена менее года назад)
Нашел в интернете договор, посуточной сдачи жилья, хотел убедится в его актуальности...
Образец договора краткосрочного найма жилого помещения выглядит следующим образом:
Я,в дальнейшем наймодатель
ив дальнейшем наниматель заключили договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу
,
а наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.
2. Порядок расчетов
Срок сдачи с по, итого:___ суток
2.1. Стоимость аренды в сутки, итого:
2.2. Аванс
2.3. Залог
3. Права и обязанности сторон
3.1. Наниматель обязуется использовать жилое помещение только для целей проживания, соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.
3.2. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, оборудованием и техникой, а так же мебели и напольных покрытий. Подписание данного договора является подтверждением того, что бытовые приборы находятся в исправном состоянии.
3.3. Наниматель обязан возместить наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества, оборудования, мебели, а также напольных покрытий.
3.4.Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего договора.
3.5. Время вселения и выселения оговаривается во время заключения настоящего договора или заранее.
3.6. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время своего визита с нанимателем.
4. Расторжение договора
4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.
4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за 1 день до срока освобождения помещения.
4.3. По требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда наниматель:-пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или условий пользования помещением;-существенно ухудшает состояние жилого помещения или имущества наймодателя;
— на нанимателя поступают жалобы от соседей.
4.4. По требованию нанимателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда:-наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом;
— переданное нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора.
4.5. Договор может быть расторгнут сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых стороны исходили при заключении договора.
5. Ответственность сторон по договору
5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.
5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.
5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.
6. Заключительные положения
6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.
6.2. В случае возникновения разногласий стороны между нанимателем и наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.
7. Опись имущества
8. Контакты
Наниматель:
Паспорт:
Выдан
Прописан:
Контактный телефон:
Наймодатель
Контактный телефон:
НанимательНаймодатель
«___» 20__г.
Заранее благодарен за ответ)
Сдавали квартиру-Арендонаниматель затопил соседей. Соседи подают в суд на собственников жилья, где проживал Арендонаниматель. Договор был составлен в апреле 2016 года, расторгнут 15 июля 2016 года. По причине: затопления, аморального образа жизни (алкоголизм), и в договоре было прописано что проживать имеет право только арендонаниматель, без других лиц. В договоре прописано что ответственность по подтоплению соседей несёт арендонаниматель. Договор не был зарегистрирован в налоговой. Вопрос: как правильно составить возвражение (что я не согласна с предъявленным обвинением) и ходатайство на привлечение арендо нанимателя? Заранее спасибо.
Имеется договор найма жилого помещения, с обозначенным сроком действия - 1 год. Срок действия договора закончился - 1,5 года назад. В договоре есть пункт про залоговые обязательства нанимателя перед наймодателем, т.е. наниматель при заключении договора внёс определённую сумму в качестве залога наймодателю. Пунктов по автоматическому продлению договора по истечению 1 года по согласию сторон в договоре нет.
Из договора: НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется возвратить указанную сумму по истечению срока действия настоящего договора, но не позднее 14 дней с момента освобождения и передачи НАНИМАТЕЛЕМ вышеуказанного помещения НАЙМОДАТЕЛЮ.
Вопрос: обязан ли наймодатель возвращать сумму залога нанимателю, если наниматель фактически жил 1,5 года без какого-либо договора.
Мной - наймодателем и нанимателем был составлен договор найма квартиры г.Мурманск, в котором оговорено: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов, срок и условия действия договора, порядок расторжения договора, дополнительные условия, применяемое законодательство и арбитражная оговорка, адреса, паспортные данные и подписи сторон. К договору найма прилагаются: акт приема-передачи объекта договора, опись имущества. Данный договор не прошел обязательную государственную регистрацию и заключался без присутствия риэлтора. Составлен договор в апреле 2009 года. Наниматель оплатил только один месяц проживания. Согласно договора, спорные вопросы можно решить путем обращения в суд.
Если действие законодательного акта о налоге или сборе, установленного законодательством Российской Федерации распространяется на территории г.Мурманск, то при этом надо понимать, мне будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку мне придется нести ответственность за уклонение от уплаты налогов. Оплатить налоги я не против. Но денег от нанимателя я не получила. Таким образом, как мне заставить нанимателя оплатить наем квартиры?
С уважением Валентина.
ДОГОВОР АРЕНДЫ №
найма жилого помещения.
Мурманск (___ ) 200 г.
Г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, действующий/ая на основании, с одной стороны, и г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили между собой настоящий ДОГОВОР найма о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное пользование в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Мурманск, ул.Бредова, дом 14, кв 18. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в пункте № 12.4 настоящего договора.
1.2. Квартира предоставляется НАНИМАТЕЛЮ для проживания последнего.
1.3. Все условия настоящего Договора распространяются на весь срок найма, указанный в п.2.1.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «___» 200_ г. по «___»200 _г.
2.2. Новый Договор может быть заключен на очередной срок по взаимному соглашению Сторон.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ.
3.1. Ежемесячная плата за нанимаемую по настоящему Договору квартиру составляет Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма.
3.2. Платежи производятся НАНИМАТЕЛЕМ авансом не позднее числа каждого месяца.
3.3. Первый платеж составляет и вносится авансом за месяц ___ проживания (с 200__ года по 200__года). Последующий платеж должен быть произведен не позднее.
3.4. Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентская плата за телефон, междугородние и международные переговоры и электроэнергию не входит в плату за найм и оплачиваются НАНИМАТЕЛЕМ.
4. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.
4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право осуществлять проверку исполнения Нанимателем условий настоящего Договора и посещать нанимаемую квартиру.
5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.
5.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом претензий со стороны третьих лиц.
5.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартиру по акту сдачи-приемки не позднее 200__г.
5.3. Если пользование квартирой станет невозможным в случае последствий пожара, затопления и т.д. по причинам, не зависящим от НАНИМАТЕЛЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть Договор. Время посещения в указанных целях квартиры НАЙМОДАТЕЛЕМ устанавливается по соглашению сторон.
6. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ.
6.1. НАНИМАТЕЛЬ имеет право требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ исполнения им взятых на себя обязательств.
6.1.2. На досрочное прекращение Договора при неисполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств.
7. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.
НАНИМАТЕЛЬ обязан:
7.1.Использовать квартиру исключительно по назначению, определенному настоящим Договором.
7.2. Своевременно вносить плату за найм и своевременно оплачивать счета за отопление, горячее и холодное водоснабжение и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентскую плату за телефон, междугородние и международные переговоры и счета за использованную электроэнергию.
7.3. По окончании действия Договора, а также при досрочном его прекращении, НАНИМАТЕЛЬ обязан оплатить все счета и задолженности оговоренные в п 3.5. и возвратить квартиру и движимое имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии.
7.4. НАНИМАТЕЛЬ обязан аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире, поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике, в случае, если ущерб нанесен по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо в связи с нарушением правил эксплуатации.
7.5. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать помещение в чистоте и порядке.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН.
8.1.НАНИМАТЕЛЬ несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, а также за ущерб, причиненный имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ.
8.2. Использование квартиры не по назначению, а также передача его в поднайм (субаренда) запрещается. В случае нарушения указанного условия НАНИМАТЕЛЬ уплачивает штраф в размере 10% годовой платы за найм.
8.3. Неисполнение НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора является основанием для досрочного расторжения Договора и выселения НАНИМАТЕЛЯ из занимаемой им квартиры в соответствии с п.10.2. настоящего Договора.
8.4. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возмещает стоимость ремонта либо замещает на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются НАНИМАТЕЛЕМ по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.
8.5. В случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ платы за найм более, чем на 14 дней, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.
9. РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ.
9.1. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению НАЙМОДАТЕЛЯ, приводят к ухудшению внешнего вида здания, в котором находится квартира, и в самой квартире.
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
10.1. Договор найма прекращает свое действие:
- досрочно по требованию одной из сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации,
- по истечении срока, на который он заключен,
- по требованию НАНИМАТЕЛЯ, с уведомлением НАЙМОДАТЕЛЯ за 30 дней до предполагаемой даты выезда из квартиры.
10.2. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ Договор найма может быть расторгнут досрочно в случаях, когда НАНИМАТЕЛЬ:
10.2.1. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора или не по назначению.
10.2.2. существенно ухудшает имущество.
10.2.3. использует помещения не по назначению.
10.2.4. не оплачивает или несвоевременно оплачивает аренду квартиры и счета оговоренные в п.7.2.
10.2.5. нарушает общественный порядок.
10.3. НАЙМОДАТЕЛЬ в указанных выше случаях вправе требовать досрочного расторжения Договора после предупреждения НАНИМАТЕЛЯ о необходимости исполнения им обязательства.
10.4. По требованию НАНИМАТЕЛЯ Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда НАЙМОДАТЕЛЬ:
10.4.1. не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия в пользовании имуществом;
10.4.2. имущество в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
10.5. После расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЬ оставляет за собой право распорядиться квартирой по своему усмотрению.
11. ПРИМЕНЯЕМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И АРБИТРАЖНАЯ ОГОВОРКА.
11.1. Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора, действуют нормы российского законодательства, если иное не оговорено в особых условиях, согласованных Сторонами и прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.
11.2. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров. При не достижении соглашения путем переговоров Стороны обратятся в суд. В соответствии с правилами рассмотрения дел, решение суда будет считаться для Сторон окончательным и обязательным к исполнению. Язык судопроизводства - русский. Применимое материальное право - российское. Место рассмотрения - г.Мурманск.
11.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из которых один хранится у НАЙМОДАТЕЛЯ, а второй - у НАНИМАТЕЛЯ.
11.4. Договор может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном виде.
12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
12.1. Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г.Мурманск, ул. Бредова, дом 14, кв. 18 и предлагается НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование.
12.2. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.
12.3. НАНИМАТЕЛЮ и проживающим с мим лицам запрещается:
- производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению имущества, являющиеся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ,
- самовольно, без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ.
12.4.ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Наймодатель: Наниматель:
Адрес: Адрес: _
Телефон: Телефон:
Паспорт Паспорт серии№ серии№
Подпись Подпись.