Советы по безопасной и законной сдаче жилья в наём на короткий срок летом - необходимость договора и партнёр для сотрудничества
Как правильно, без проблем с налоговой сдать своё жильё летом в наём на короткий срок, что для этого надо и следует ли заключать Договор и с кем?
Договор найма жилого помещения в простой письменной форме сроком до 11 месяцев госрегистрации в Росреестре не подлежит.
Спросить
Хочу сдать в аренду квартиру. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор найма жилого помещения, кем его заверить (для отчетности перед налоговой-чтобы не было проблем). Обращалась к нотариусу, где мне сказали, что они такие договора не заверяют. Как быть?
Такой договор не надо заверять у нотариуса. Простая письменная форма, подписанная арендодателем и арендатором.
В налоговую договор не нужен. Нужна только ваша ежегодная декларация о доходах.
СпроситьСдаю жильё в наём, налог не плачу, потому что в налоговой требуют заключить договор, без договора денег не берут. Я заключать договор просто не хочу, мне он не нужен. Ожидают ли меня репрессии со стороны налоговой?
Да, вас ожидают большие штрафы за уклонение от уплаты налогов и неподачу налоговой декларации.
Спросить
Я хочу сдать в наем свою однокомнатную квартиру. Как правильно заключить договор со съемщиком минуя агенство недвижимости? Обязательно ли заключать договор со съемщиком? Заранее спасибо.
Договор заключать обязательно. В договоре прописывайте подробно все условия (срок, сумма и порядок оплаты, порядок расторжения и т.д)
Удачи!
СпроситьВ договоре указываете адрес квартиры и данные хозяина квартиры и нанимателя.
Подписывать можете где угодно, регистрации не требуется.
Прочитайте статью по ссылке, там довольно четко и подробно пояснены многие моменты.
Удачи!
Спросить
Добрый день! Заключайте на любой срок действия. Ограничений законодательство не содержит. Но обратите внимание с продавцом должен быть заключен трудовой договор. Постарайтесь составить гражданско-правовой договор таким образом, чтобы его нельзя было переквалифицировать в трудовой договор.
Спросить
Здравствуйте.
Правильно таким образом, чтобы он не имел признаков трудового договора.
СпроситьКак правильно провести расчеты через банковскую ячейку при договоре купли продажи недвижимости? Какие договора и с кем следует заключать и на что обращать внимание?
Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю. Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней. Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру. Никакое обременение при этом не накладывается!!! По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла
СпроситьХочу сдать свою квартиру.
В компании недвижимости сказали, что можно заключить договор на год и в течение этого времени мне не надо регистрироваться в налоговой и платить налог. А что после?
Подскажите пожалуйста так ли это и как правильно всё оформить?
С уважением,
Ольга Олеговна.
Ольга Олеговна! Действительно если срок аренды не менее одного года то регистрировать такой договор не где не нужно. Однако уплата налога обязательна. Для составления договора обратитесь к юристу
СпроситьМогу ли я сдать свое жилье для ведения предпринимательской деятельности для сдачи внаем жилья и заключить договор аренды на 11 месяцев без регистрации в юстиции.
Планирую взять в аренду 3 кв. м. в магазине. Арендодатель хочет сдать без договора. Надо ли заключать договор? Как заключить договор, чтобы арендодатель не мог поднимать стоимость аренды когда ему вздумается.
Добрый день,
Заключайте договор аренды в только письменной форме, в разделе права арендодателя укажите право увеличивать размер арендой платы не более 1 раза в год, например, на размер инфляции.
СпроситьГде следует заключить договор аренды? Надо ли платить налоги? Если надо то кому и как это все происходит?
Квартира сдается на основании договора найма, который должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с законодательством существенными условиями договора найма жилого помещения признаются: предмет договора (должно быть указано конкретное жилое помещение с точным указанием адреса) и цена. Также важными условиями являются: цель использования жилого помещения, его техническое состояние и срок действия договора найма. Кроме того, существенными считаются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Можно порекомендовать включать в договор найма следующие условия:
перечень лиц, имеющих право проживать в арендуемой квартире, без письменного разрешения наймодателя;
указание того какая из сторон оплачивает коммунальные услуги, вносит плату за телефон и другие обязательные платежи;
порядок оплаты (ежемесячно, один раз в квартал, либо единовременной суммой за весь срок найма);
порядок передачи квартиры по истечении срока договора или его расторжения.
Если вы не выполнили условие о заключении договора в письменной форме, а просто пустили людей пожить, наниматель будет считаться вселенным в квартиру, а договор – заключенным устно. Такой договор считается заключенным сроком на пять лет.
Доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, облагаются налогом на доходы физических лиц. Составлять декларацию по доходам физических лиц арендодателям необходимо по окончании каждого года, не позднее 30 апреля года следующего за отчетным. В декларации нужно указать, какой доход получен, рассчитать сумму налога (13%) и уплатить налог в бюджет. Если этого не сделать штраф за умышленное уклонение от уплаты налогов составит 40% от суммы налога.
Спросить
