Как продать долевую собственность без действующей доверенности от родственника-собственника земли?
Имею в долевой собственности землю (моя доля 99%, у родственницы, проживающей за границей 1%}. В данный момент планируем продать землю, срок доверенности от родственницы истёк, а новую получить в настоящий момент проблематично. Достаточно ли будет уведомить её о продаже заказным письмом и имеем ли право в случае отсутствия ответа в течении месяца продать землю?
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Добрый день. Должны действовать согласно ст. 250 ГК РФ. При этом такую сделку надо оформлять у нотариуса.
Спросить
МФО МигМани хочет продать мой долг коллекторам. Если долг действительно будет продан, когда коллекторы могут начать мне звонить после того как МФО меня уведомит о продаже? Как МФО должен уведомить меня о продаже заказным письмом или по телефону достаточно?
Никогда. Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Для сведения:
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
СпроситьНе о продаже перевод. ГК РФ Статья 391. Условие и форма перевода долга
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 391 ГК РФ >>>
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
3. При переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 1 настоящей статьи, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства. Первоначальный должник вправе отказаться от освобождения от исполнения обязательства.
К новому должнику, исполнившему обязательство, связанное с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, переходят права кредитора по этому обязательству, если иное не предусмотрено соглашением между первоначальным должником и новым должником или не вытекает из существа их отношений.
4. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.
СпроситьХодили в Росреестр за консультацией по поводу продажи земли (3/4 доли принадлежит нам, 1/4 родственнице) нам ответили, что мы должны получить отказ от права преимущественной покупки от родственницы, а также доверенность на межевание, доверенность на продажу земли. Прошу разъяснить зачем нужны доверенности на межевание и продажу, мы же продаем свою долю?
А родственница продает???Если нет, тогда у нее преимущественное право выкупа вашего ЗУ,согласно ст.250ГКРФ. Если она отказывается,Вы должны свои 3/4 выделить в натуре, для этого необходимо межевать и продать.
СпроситьЗемля в частном домовладении, которое находится в долевой собственности.
Как оформить в собстенность мои 9 / 34 доли земли, если соседи не хотят оформлять землю в собственность, а я хочу.
Моя доля по дому выделена в натуре.
Как выйти из долевой собственности по земле?
Выдел доли земельного участка можно произвести через суд путем подачи искового заявления о разделе земельного участка, тем более, что доля дома выделена. После получения решения можно будет оформить указанную долю в собственность уже без участия соседей, как самостоятельный объект недвижимости.
СпроситьКуплена квартира (договор купли-продажы от января 2005 г., свидетельство о гос. праве собственности от февраля 2005 г) в равных долях на двоих у родственницы. Оформление всех документов производилось по доверенности от третьего лица, т. к. родственнице 78 лет. За квартиру оплачивают с момента наступления права собственности исправно новые собственники. Родственница имеет пожинненное право проживания в квартире по договору купли-продажи. Имеет ли право родственница расторгнуть договор купли-продажи квартиры, т. к. нет документа подтверждающего факт передачи денег.
Важно, что написано в договоре, о передаче денег и в акте. Деньги переданы? Получены? Если таких фраз нет, то можно сожно смело обращаться в суд о расторжении договора. Еще один момент - доверенность. Можно попробовать доказать в суде, что на тот момент Вы верили доверителю, а он обманул Вас, не отдав Вам денег (нет факта передачи денег). Успехов и осторожней с доверенностями, именно по ним делаются все махинации.
СпроситьПродаётся доля в домовладении-71/100 общая долевая собственность. Земля тоже в общей долевой собственности на двух сособственников. Правоустанавливающий на землю - свидетельство о праве собственности. Доли по земле нигде не прописаны. При продаже, какую долю земли указывает нотариус в договоре купли-продажи? Нотариус утверждает, что в равных долях. Мы понимаем, что раз 71/100 на строения, то и на землю должно быть 71/100. А как на самом деле?
Здравствуйте.
У нас в школе группа продленного дня платная. И Договор составлен так что перерасчет допускается только в том случае если ребенок не посещал продленку в течении 10 РАБОЧИХ дней ( с предоставлением справки или подтверждающего документа). Если же ребенок допустим болел 8 рабочих дней, то перерасчета не будет и мы должны оплачивать группу продленного дня в полном объёме. Не является ли это нарушением прав - что-то типа оплата не полученной услуги? И если это нарушение, то на какой документ можно сослаться?
Спросить
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьТакая ситуация. Мы с братом вступили в наследство, получили по 1/2 доли в квартире. Все зарегестрировали в Росреестре. Я хочу продать свою долю, уведомила заказным письмом брата, письмо он получил и направил мне ответ что согласен приобрести долю когда нибудь. Сейчас когда подходит срок на покупку доли он присылает письмо что я его должна уведомить нотариально и мое уведомление считается незаконным. Насколько я знаю что нотариально оформляется только совместная собственность и при долевой собственности нотариальное уведомление не требуется. Он затягивает процесс продажи или все таки прав? Помогите разобраться пожалуйста.
Вы выполнили требования ст.250 ГК РФ.
Можете продавать.
Никакого нотариального уведомления не требуется.
Тем более он ответил, значит в курсе продажи..
Что он там просит это совершенно все равно..
Не купил в течение месяца, значит всё.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Он не прав.
Участие нотариуса не требуется.
Продавец лично может направить уведомления сособственникам заказными письмами с описью вложения и уведомлениями о вручении или телеграммой.
Почтовые документы подтверждают надлежащее уведомление.
Спросить
Если 30 дней прошло с вашего уведомления, неважно в каком виде оно было вы вправе свою долю продать любым иным лицам. У вас по закону все соблюдено.
СпроситьМФО МигМани хочет продать мой долг коллекторам. Если долг действительно будет продан, когда коллекторы могут начать мне звонить? Как МФО должен уведомить меня о продаже заказным письмом или по телефону достаточно?
Здравствуйте. Обязаны уведомить в письменном виде. Звонить как правило начинают сразу.
СпроситьНикогда. Суды как правило существенно снижают %, пени, штрафы. Если дойдет до суда, то Вы можете направить в Суд Заявление с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку, если суд откажет, то можете попытаться решить этот вопрос с приставами. Основной долг желательно погашать по мере возможности. Ни банкиры, ни тем более коллекторы Вас заставить платить не могут, у них нет полномочий, а если будут угрожать, вымогать, оскорблять, то по факту угроз , вымогательства и т.д., можно обращаться с Заявлениями в Полицию, Прокуратуру. Принудительно исполнять Решение Суда могут должностные лица УФССП России (Приставы), а до этого еще далеко, но если дойдет до суда, то арестовывать они могут далеко не все имущество в соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Для сведения:
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Статья 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Нарушение иных прав потребителей 1. Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре (работе, услуге), об изготовителе, о продавце, об исполнителе и о режиме их работы - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 3. Непредоставление потребителю льгот и преимуществ, установленных законом, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уменьшение неустойки Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
СпроситьОтправила заказным ценным с уведомлением письмо с предложением выкупить мою долю (право преимущественной покупки). Если получатель придет за ним, какой срок ждать ответа? (в письме указала месяц на письменный ответ). После этого имею право выставить долю на продажу? Если получатель так и не придет за письмом, письмо вернется мне с почты, это будет являться официальным отказом?
Для Росреестра достаточно почтового уведомления о вручении Вашего письма совладельцу.
Спросить
В уведомлении получатель расписывается и ставит дату получения. Либо почтальон делает отметку об отказе получить корреспонденцию.
Кроме почтового уведомления, можно направить телеграмму.
СпроситьВ 1996 году отец моей матери получил свидетельство на право собственности на землю, в связи с чем приобрёл право общей долевой собственности на землю, но воспользоваться этим правом не успел в связи со смертью. В данный момент моя мать является единственным наследником. Вопрос, имеет ли она право на эту землю, какой за данное наследство надо платить налог и как можно распорядиться данным имуществом (получить у государства компенсацию, продать, обменять) ?Данная земля является земельной долей входящей в общую долевую собственность земель сельскохозяйственного назначения.
Уважаемый, Виталий.
1.Первое, что надо сделать вашей маме это пойти и открыть наследственное дело после своего умершего отца. Однако, если отец вашей мамы умер после 2005 года, то вы идете к любому нотариусу гор. Санкт-Петербурга, если до указанного срока, то вам надо узнать какой нотариус вел улицу, по которой проживал отец вашей мамы на дату смерти.
2. Если ваша мама на момент смерти своего отца была с ним зарегистрирована по одному адресу, то она считается фактически принявшей наследство. Если нет, то вам надо восстанавливать срок для принятия наследства, что делается через суд.
3. После оформления права собственности на вашу маму, она может распоряжаться земельным участком по своему усмторению, продать. подарить, заложить и т.д.
Так, что начните с самого начала.
Всего вам хорошего.
.
СпроситьЯ имею квартиру в долевой собственности. Хочу продать свои доли. Остальнных собственников известил заказными письмами (2 письма 2 собственика) один из них письмо получил, второй не получил. Живут вместе. Будет ли действительна сделка при продаже если месяц прошел и ответ не получен.
В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки доли. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам.
Спросить
