Могу ли я купить и оформить съемную квартиру, которую снимаю уже 14 лет, но на которую нет документов?
Живу в съемной квартире 14 лет, но не могу купить её так как нет документов на неё,точнее: родители купили сами квартиру для сына и оформили её на сына, сын жил далеко (разведен, есть ребёнок) сейчас сына уже много лет не могут найти. И теперь нас квартиросъемщиков просят купить и оформить квартиру. У меня есть шанс купить и оформить квартиру.
Уважаемая Сара г.Кавказский !
Во-первых, продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть документы:
- подтверждающие право собственности;
- Кадастровый и Технический паспорта на неё и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками;
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Квартиру как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.04.2016г
Спросить
Я пенсионерка и хочу грамотно составить завещание для сына и дочери. В моей частной собственности однокомнатная квартира, в которой я живу и где я сделала евроремонт, и половина квартиры, в которой живет мой сын. Ему принадлежит вторая половина этой квартиры. У дочери с зятем покупка квартиры не получилась (возникли проблемы с оформлением ипотеки) и они живут на съемной квартире. Если им по наследству достанется одна из двух описанных квартир, они планируют ее продать, чтобы купить 2-х комнатную. Поэтому логично сыну завещать мою квартиру с евроремонтом, в которой сын будет жить, а дочери квартиру, в которой живет сейчас сын. Т.е. я завещаю свою квартиру сыну, а свою половину второй квартиры дочери. А как вторую половину, которая оформлена на сына, оформить на дочь? Могу я в завещание это включить?
Спасибо большое!
Добрый день, Алевтина Петровна!
Если я правильно поняла, то Вы собственник однокомнатной квартиры и 1/2 доли другой квартиры, Ваш сын собственник оставшейся 1/2 другой квартиры. Тогда можно сделать следующее:
Вы можете оформит договор дарения 1/2 доли сын дарит Вам и вы становитесь собственником всей другой квартиры.
Затем Вы по договору дарения дарите однокомнатную квартиру сыну, но с обязательным пунктом в договоре: "На момент дарения в квартире прописана ....(Вы), которая имеет право проживать в данной квартире до конца жизни".
Теперь Вам остается только сделать завещание на дочь на другую квартиру или также подарить ей.
Согласно законодательству дарение близким родственникам налогом не облагается, при сделке Вы лишь оплатите гос.пошлину в размере помоему 300 руб.
СпроситьСыну 18 лет, прописан в квартире отца, с которым мы разведены. Сейчас отец хочет продать квартиру и просит сына выписаться. Сын в той квартире не живет уже больше 10 лет. Правомерно ли это? От продажи квартиры отец хочет выплатить сыну определенную сумму, но это будет только после продажи. Как правильно составить расписку, чтоб не получилось так, что сын выписался, отец квартиру продал и денег не дал? Выписаться нужно до продажи квартиры, т.к. сын возможно уедет в другой город.
В любом случае регистрация в квартире имущественных прав не дает. Отец может продать квартиру и с зарегистрированным сыном, новый собственник через суд снимет с учета
СпроситьЕсть 2-х комнатная приватизированная квартира в МО г.Климовск - прописаны 2 человек муж (57 лет) , жена (56 лет), квартира приватизирована на них двоих; у них есть сын (30 лет) прописан в другой квартире.
Сын женат, детей у сына нет. Сын хочет купить эту квартиру у родителей по договору купли-продажи через нотариуса. Родители, которые в настоящий момент прописаны в этой двушке в Климовске, не могут еще в течение года выписаться из нее (тк купили другую квартиру в новостройке и пока идет оформление собсвтвенности новой квартиры). Вопросы:
1. Необходим список документов для оформления договора купли-продожи.
2. Можно ли сейчас заключить договор КП, если родители все еще прописаны и смогут выписаться только через год?
Спасибо.
Для договора купли-продажи недвижимости необходимо соблюсти обязательные условия для заключения такого договора. Переход права собственности произойдет только после регистрации данного договора в органах юстиции. В договор можно внести условие о том, что через год родители выписываются из данной квартиры.
А вот для регистрации договора в органах юстиции уже необходимо предоставить определенный список документов, одним из которых будет договор купли-продажи.
С уважением,
СпроситьЯ купила сыну с невесткой квартиру, собственник квартиры сын. У них двое детей. Сына посадили на шесть лет и он болен. В этой квартире прописаны сын и его двое детей. Сейчас хочу эту квартиру отдать младшему сыну и оформить ее через договор купли-продажу. Вопрос: могу ли я выписать старшего сына с квартиры и прописать к себе в дом и соответственно его детей прописать у себя.
У меня просроченная задолженность по 3 кредитам. Живу на сьемной квартире. Ребенку 12 лет. родные хотят купить нам квартиру неблагоустроенную на меня оформить так как живут далеко нет времени приехать оформить. Смогут ли квартиру у меня отобрать (ипотеки нет и залогов)
Хотелось узнать, мне передал дядя квартиру сделал дарственную на меня. Мне тогда было 2 года и опекуном был мой папа. Поэтому он приписал своего сына, щас папа развелся с женой и они уже как 10 лет не живут. Папа платит алементы сыну, но за квартиру они не платят. Сыну 14 лет, разделить счита нам не могут так как одно комнатная квартира. Сейчас мне уже 20 лет у меня есть сын и я не могу платить за него мне надо за нас платить. Могу ли я его выписать если я теперь собственник квартиры?
да, так как вы собственник вы можете выписать, но только через суд, и взыскать его часть коммунальных платежей.
Спросить
Во-первых, вы можете его выселить
Во-вторых, вы можете взыскать с него долю в оплате жилищно-коммунальных услуг за последние три года
Но это все в судебном порядке
СпроситьВ моей 2-х ком. квартире (общая пощадь 50 кв м) прописаны я и мой сын.
Квартира приватизирована на меня и на сына (доли не определены).
Сыну 10 лет. Я, сын и жена жили в квартире жены все время (10 лет).
Во время развода жена просит подписать соглашение в котором я соглашаюсь, что наш сын будет проживать в квартире жены. Если я откажусь то суд все равно постановит, чтобы сын жил с матерью.
Вопрос: Может ли жена, так как сын будет жить с ней, потребовать прописать сына к ней на квартиру? А во время прописки окажется, что количество метров жилья приходящиеся на сына будут меньше, чем приходиться юридически сейчас. Тогда она может потребовать продать долю сына в моей квартире, чтобы доложить деньги и купить другую квартиру.
А в чем проблема?? Определение места жительства у матери возможно по соглашению, возможно по суду. С 10 лт рбенка спрашивают с кем бы он хотел жить, то сть по суду могут оставить и с вами. Если спор у вас о том. с кем останется ребенок. Если же вы согласны, что ребенок остается с матерью, то о чем спорит?? У ребенка есть собственность, этой собственности пропиской к матери его никто не лишает. Продать долю несовершеннолетнего (которую ще нужно выдлить) можно с согласия родителей и согласия орган опеки и попечительства при условии приобретения взамен ему такого же жилого помещения в собвтенность. Кроме того, нужно соблюсти ст.250 ГК РФ и сначала прдложить купить вам.
Спросить
Если ребенок будет проживать с мамой, это еще не значит, что он может требовать продажим доли сына. Тем более собственника вообще невозможно заставить продать принадлежащее ему имущество. С уважением,
СпроситьПомогите как правильно поступить в следующей ситуации.
Есть сын от первого брака, сейчас замужем второй раз. У мужа от первого брака также есть сын, совместных детей нет. В собственности квартира, преобретеннаямною до брака. Хотим улучшить свои жилищные условия: продать квартиру, приобрести жилплощадь сыну мужа и самим купить себе квартиру. Как правильно оформить документы, чтобы сын мужа больше не прендовал на долю отца в нашей с ним квартире. Так как нашу квартиру я хочу оставить своему сыну. А так же,чтобы отец моего сына не мог претендовать, в случае чего, на долю моего сына.
Здравствуйте Надежда.
Самый простой способ - это квартиры пробрести на детей. Хотя, возможно ваш сын несовершеннолетний, но вы его законный представитель, только с вашего разрешения можно будет продать его квартиру.
СпроситьКак делится совместно нажитое имущество при смерти супруга. В его собственности была половины квартиры. При жизни мужа при переезде в другой город продав квартиру мужа отдали деньги его дочери. Продав мою и моего сына квартиру купили квартиру моему сыну. Сын инвалид. Квартиру оформили на меня, так как сын не совсем адекватен. Теперь дочь мужа хочет взять квартиру моего сына. Как доказать что это квартира его? Спасибо.
дочь имеет право на наследство умершего, в которое входит доля квартиры. эта доля будет делиться по числу наследников. квартира была куплена на ваше имя, супруг давал нотариальное согласие, следовательно, имел право на супружескую долю. по закону все обстоит именно так.
СпроситьРодители купили квартиру а оформили на сына находящегося в браке. Сейчас сын разводится и невестка претендует на половину квартиры Какие документы или действия нужны для подтверждения покупки квартиры родителями, а не нажитым сыном совместным имуществом. У родителей есть расписка (заверенная не нотариально) от продавца квартиры о внесении задатка за квартиру моим отцом. Есть свидетели, что квартиру родители покупали для себя. До покупки квартиры, родители проживали в другом городе, у них в собственности была квартира. Они её продают, переезжают и покупают квартиру уже в новом городе (договор купли-продажи квартиры в предыдущем городе есть.) Достаточно ли этих документов и свидетельств? Спасибо!
Ольга, да все эти доказательства свидетельствуют о том, что спорная картира не является совместно нажитым имуществом разводящихся супругов. Поэтому по этим основаниям вам надо будет оспаривать иск в суде и просить суд исключить квартиру из имущества, подлежащего разделу.
Спросить
Здраствуйте!
Все зависит от конкретных обстоятельств дела. Совпадает ли сумма от продажи одной квартиры и сумма покупной стоимости второй, как переводились денежные средства, кто их вносил, какая величина задатка от вас и многое другое. В таких случаях, если нет очевидного подтверждения, что деньги на квартиру были заплачены именно родителями, квартира как правило признается совместно нажитым имуществом супругов. Обратитесь за очной консультацией к юристу\адвокату в вашем городе.
С уважением,Д.В.Любезнов
Спросить
