Как получить налоговые вычеты за купленную по цессии квартиру - правомерен ли отказ налоговой за 2013-2014 гг?

199₽ VIP

Можете получить только с 2015 г. - даты подписания акта. Иное не предусмотрено ст. 220 НК РФ.

Они правы, вычет по ст. 220 НК РФ будет предоставлен за период после получения Акта

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

...

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

...

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

...

Да отказ законный.

С момента подписания акта приёма-передачи только можете вернуть вычет--ст.220нкрф, но с % по ипотеке сможете вернуть с 2013 года.

Здравствуйте.

Да, правомерен. Вычет Вы имеете право получить только с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 17 июля 2015 г. N СА-4-7/12690@

Право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента регистрации права собственности,

а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи

В налоговой чуть ошиблись.

Ст. 229 НК РФ гласит:

"Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом".

И неважно, что документы имеются об уплате ипотеки с 2013 года.

Налоговая не может принять у Вас расходы за прошлые года.

Получите имущественный вычет за предыдущий год, т. е. 2015.

Поскольку декларация подаётся в 2016 году.

Только пенсионерам позволительно брать расходы за предыдущие 3 года при вычете:

"У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов."

Не правомерен, т.к. вычет по процентам должен быть за весь период. Вправе оспорить отказ в вышестоящем налоговом органе или в суде по гл. 22 КАС РФ.

.

Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ в размере процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение квартиры. (Письмо Минфина России от 21.12.2015 N 03-04-05/74790)

Рассмотрен вопрос о предоставлении физлицу имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство или приобретение на территории России жилого дома (квартиры, комнаты).

Вопрос: О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ по процентам по ипотечному кредиту, полученному на приобретение квартиры в 2012 г. по договору участия в долевом строительстве.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 апреля 2014 г. N 03-04-05/15495

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со "ст. 34.2" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что налогоплательщиком в 2012 г. по договору долевого участия в строительстве с привлечением средств ипотечного кредита приобретена квартира.

В соответствии с "пп. 4 п. 1 ст. 220" Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно "п. 4 ст. 220" Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 руб. при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в "п. 3 данной статьи", договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

"Подпунктом 6 п. 3 ст. 220" Кодекса установлено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме).

Таким образом, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный "пп. 4 п. 1 ст. 220" Кодекса, начиная с налогового периода, в котором получены документы, перечисленные в "пп. 6 п. 3 данной статьи". При этом налогоплательщик в составе имущественного налогового вычета вправе учесть все фактически произведенные расходы по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита) за все время действия договора.

Одновременно сообщаем, что согласно "п. 4 ст. 2" Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным налогоплательщиком до дня вступления в силу Закона, предоставляется без учета ограничения, установленного "п. 4 ст. 220" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона).

Директор Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

И.В.ТРУНИН

07.04.2014