Как избежать оплаты долга по капитальному ремонту при покупке квартиры?
Если я купила квартиру с долгом по кап ремонту, я могу что-нибудь сделать, чтоб не платить чужой долг? Если да, то что нужно сделать?
Здравствуйте. Потребовать от должника оплатить долг, направив претензию. Можете обратиться в суд.
Спросить
см. ст, 158 ЖК - должны платить, хоть это и не ваш долг
далее - оплатив - с прежнего хозяина потребуйте как неосновательное обогащение - если добровольно не заплатит вам - в суд - ст. 1102 ГК
таков закон, увы
Спросить
Уважаемая Ольга Осетрова! Напоминаю Вам, что согласно положениям статьи 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:..
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.
...3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Резюме: до тех пор, пока законодатель не устранит конфликт вышеуказанных правовых норм, полагаю, что спорные правоотношения подлежат разрешению следующим образом: 1) обращаетесь с письменной претензией к прежнему собственнику квартиры о погашении его задолженности по взносам на капремонт МКД по дату прекращения его права собственности на проданную Вам квартиру; 2) если претензия оставлена без ответа либо в её удовлетворении отказано, руководствуясь положениями п. 3 ст. 158 ЖК РФ Вы, как новый собственник жилья, погашаете задолженность по взносам на формирование фонда капитального ремонта МКД, в котором она расположена, в том числе и для того, чтобы прекратить начисление пени и прочих неблагоприятных последствий, после чего 3) на основании положений ст. 153 ЖК РФ и ст. 223 ГК РФ, действуя в приказном либо общем судебном порядке заявляете требование о взыскании с прежнего собственника сумму погашенной за него задолженности, рассчитанную по дату перехода к Вам, как к новому собственнику жилья, права собственности на квартиру + убытки в виде начисленной за просрочку и погашенной Вами пени + проценты по статье 395 ГК РФ на дату фактического исполнения перед новым собственником квартиры вынесенного в его пользу судебного акта. По моему так…
P.S. При наличии затруднении в формировании претензии, заявления о выдаче судебного приказа и/или своего искового заявления, его подаче в суд и представительства Ваших интересов при судебном разбирательстве спорных правоотношений рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультации для согласования порядка и условий оказания Вам необходимых юридических услуг.
P.P.S. О порядке и размере компенсации судебных расходов по делу см. правовые нормы главы 6 ГПК РФ, в частности, статьи 98 и 100 ГПК.
Спросить
пожалуйста, я купила квартиру с долгом за электричество. Что мне делать чтобы не платить чужой долг?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру с долгом за электричество. Что мне делать чтобы не платить чужой долг?
Нет. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.
СпроситьКупили квартиру. После покупки пришла платежка с долгом. До этого долга не было. Теперь ЕРКЦ с нас требуют погасить долг, так как мы сами виноваты, что не проверили квартиру на долги.
Вопрос: законно ли они "вешают" на нас чужой долг? Писали письмо в ЕРКЦ с просьбой списать чужой долг на том основании, что мы должны платить кварплату с момента гос регистрации квартиры. Долг не списали, а только пени растут.
Как нам быть.?
Здравствуйте, данное требование является незаконным, поскольку чужой долг вы оплачивать не должны. Ваши обязательства возникли только после регистрации вашего права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Купили квартиру с долгом по кап. ремонту. Прежние собственники утверждали, что данная оплата не является обязательной, поэтому они и не платили. Жэк давал выписку, что долгов нет на момент купли-продажи. А потом оказался вдруг годовой долг за кап. ремонт! В ЖЭКе нам отказывают в открытие нового лицевого счета, т.к.есть долг от прошлых жильцов и говорят, что данный долг перенесут на нас. Якобы это мы так купили квартиру вместе с долгами. Как нам быть в данной ситуации? Почему мы должны платить чужие долги?
Я купила квартиру с долгом по кап ремонту. Могу ли я подать в суд на бывшего собствсобственика о возврате мне долга, т.к я заключила соглашение и оплачивают кап ремонт и как это сделать.
---Здравствуйте, не выплачивайте. пусть он это делает. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Долги по кап.ремону переходят новому собственнику- ст. 158 ЖК РФ - 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьКупила квартиру в марте месяце. Каждый месяц плачу ком. платежи и кап ремонт и только в июле пришло письмо на мое имя, что задолженность по кап. ремонту 8000 руб., т.е. она досталась от предыдущих собственников.
При покупке квартиры собственники предоставляли документы, о том что долгов по квартире нет.
Что делать в таком случае? Могу я отказаться платить долг за предыдущих собственников или меня обяжут платить?
Здравствуйте, Елена!
Да, вы действительно обязаны внести данную сумму в уплату задолженности, но после вы имеете право в порядке регресса взыскать деньги с предыдущих собственников.
С уважением, ПроФакт.
СпроситьЯ купила квартиру, бывшие жильцы не платили за кап. ремонт и мне приходят квитанции с их долгом, могу ли я через суд восстребовать с них свой долг по кап. ремонту? В договоре ничего о том, что я покупаю квартиру с долгом не указано.
Купили квартиру и продавец отдал квитанцию за кап ремонт с долгом в 15000 р. продавец сказал, что оплачивать не будет этот долг, так как этот долг висит еще с прежних собственников, от которых он покупал квартиру. Что мне нужно сделать, чтобы не оплачивать этот долг?
Вам не нужно отказываться, а сделать на себя новый л/с, а прежний будет взыскиваться через суд с бывшего собственника.
Спросить
Здравствуйте. Согласно Жилищному Кодексу РФ ч.3 ст.158
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Вы не можете отказаться от чужого долга) он и так не ваш)
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Валентина!
В первую очередь Вам нужно лично ознакомиться с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, а также со статьями 196, 200, 199 Гражданского кодекса РФ.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Если с Вас в судебном порядке будут взыскивать этот долг за капремонт, то Вы вправе сослаться в возражениях на иск на статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с таким иском и потребовать от судьи применить положения статьи 199 Гражданского кодекса РФ.
Статья 199. Применение исковой давности1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Читайте сами Нормативные акты, а не доверяйте подсказкам без ссылок на Законы и их положения!
Удачи Вам.
СпроситьВ сентябре этого года мы с мужем купили квартиру. Сегодня я пошла платить за коммунальные услуги и оказалось, что бывший хозяин продал квартиру вместе с долгом. Но при этом он нам предоставил справки о том, что долгов нет. Что нужно сделать, куда обратиться чтобы мы не платили его долг?
Купила квартиру год назад, через несколько месяцев после покупки узнала что есть долг за кап ремонт в размере 10 тысяч у бывший хозяйке? Что я могу сделать с этим долгом.
Здравствуйте. К сожалению этот долг придется платить именно Вам.
Согласно ЖК РФ Статья 158.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
Здравствуйте!
Долг обязаны Вы оплатить и имеете право взыскать данную сумму с бывшего собственника в качестве неосновательного обогащения.
Спросить
Здравствуйте. Если в договоре было указано,что квартира продается с долгами и на эту сумму уменьшена стоимость квартиры-не сможете.
Спросить
