Проблемы с уступкой денег для ремонта квартиры - история обмана и судебного разбирательства
Меня зовут Елена. Год назад я купила квартиру под ипотеку за 1360000. От этой суммы продавец квартиры согласился уступить 100000 руб. для ремонта в его проданной квартира. После того, как денежные средства были переведены на его счет, а именно 1260000, нам необходимо было заключить дополнительный договор о том, что он уступает мне данные 100000 на ремонт квартиры, но он не стал этого делать, ссылаясь на то, что позже, ему некогда, а позже вообще перестал брать трубку. Ровно через полгода ко мне поступило письмо-претензия о том, что я ему не доплатила указанную сумму денег, а позже, еще через пол года пришла повестка в суд.
К сожалению, если в договоре указана первоначальная сумма, то вам придется платить. Ваша вина в том, что своевременно не оформили в письменной форме то, о чем вы сообщили в тексте. Устное заявление суд не примет в качестве доказательства.
Спросить
Меня зовут Елена. Год назад я купила квартиру под ипотеку за 1360000. От этой суммы продавец квартиры согласился уступить 100000 руб. для ремонта в его проданной квартира. После того, как денежные средства были переведены на его счет, а именно 1260000, нам необходимо было заключить дополнительный договор о том, что он уступает мне данные 100000 на ремонт квартиры, но он не стал этого делать, ссылаясь на то, что позже, ему некогда, а позже вообще перестал брать трубку. Ровно через полгода ко мне поступило письмо-претензия о том, что я ему не доплатила указанную сумму денег, а позже, еще через пол года пришла повестка в суд. Хотела бы задать вопрос: могу ли я привлечь данного человека по ст 159 (мошенничество, обман, злоупотребление доверием)?
Елена, привлечь к ответственности никак не сможете, оплатить будете должны, но можете попробовать сослаться на дефекты обнаруженные Вами в квартире позже, которые он от Вас скрыл - перечислите все, что Вам пришлось ремонтировать, сделайте договор на ремонт со строительной фирмой, впишите замену труб, грибок и т.д. и т.п. Сделайте экспертную оценку, это все можно сделать при желании, и выкатите ему счет эдак так тысяч на 200-300 Удачи.
Спросить
Добрый день. меня зовут Елена. Год назад я купила квартиру под ипотеку за 1360000. От этой суммы продавец квартиры согласился уступить 100000 руб. для ремонта в его проданной квартира. После того, как денежные средства были переведены на его счет, а именно 1260000, нам необходимо было заключить дополнительный договор о том,что он уступает мне данные 100000 на ремонт квартиры, но он не стал этого делать, ссылаясь на то, что позже, ему некогда, а позже вообще перестал брать трубку. ровно через полгода ко мне поступило письмо-претензия о том, что я ему не доплатила указанную сумму денег, а позже, еще через пол года пришла повестка в суд. Вопрос: если я не смогу доказать то, что продавец мне действительно уступил 100000 руб, и суд примет решение о том, что мне нужно будет выплачивать, могут ли через судебные приставы арестовать мою зарплатную карту? На данный момент у меня несовершеннолетний ребенок и я воспитываю его одна. По мимо ипотеки, мной выплачиваются еще 3 кредита, а З/п не велика...
Спросить
Да, с зарплатной карты могут удерживать ежемесячные платежи во исполнение решения суда.
Спросить
Здравствуйте
Приставы могут списывать с карты у должника не более 50% от заработной платы.
Закон об исполнительном производстве :
Статья 99. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления
1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов.
2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба, причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.
4. Ограничения размеров удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленные частями 1 - 3 настоящей статьи, не применяются при обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника, на которые работодателем производится зачисление заработной платы, за исключением суммы последнего периодического платежа.
СпроситьКупили квартиру по ипотечному кредитованию. Оценка квартиры была выше цены Продавца. С согласия продавца цена квартиры была указана в договоре купли - продажи выше, т.е. кредит был взят больше с целью расплатиться с продавцом, а остальные денежные средства на ремонт квартиры. Прошло 1.5 года мы исправно гасим кредит. На днях пришло письмо претензия от продавца на сумму которую мы оставили себе для ремонта. Что делать? Квартира в залоге у банка.
Невозможно ответить, что конкретно делать, не видя документов. В общем и целом, в ДКП указывается стоимость квартиры, например 3 000 000 рублей. Значит, у вас должен быть платежный документ (например расписка продавца) в подтверждение, что он получил от вас 3 000 000 рублей, указанные в ДКП в качестве цены квартиры. Если у вас имеется расписка, например, только на 2 500 000, значит вы НЕ ВЫПОЛНИЛИ свои обязательства по договору, и соответственно продавец имеет право в судебном порядке требовать с вас уплаты невыплаченной по договору суммы. Если у вас была некая договоренность, на предмет неполной выплаты суммы, мотивированная какими-либо обстоятельствами, значит ее надо было отражать в дополнительных соглашениях, и т.д.
СпроситьБыли подписаны посреднические договора в агентстве недвижимости на покупку квартиры с нами где и была указана цена квартиры за которую мы ее покупаем и посреднический договор на продажу квартиры с продавцом где указана цена продавца, могут ли эти документы подтвердить договоренность между нами. агентство как свидетели?
СпроситьНазванные документы могут быть представлены суду, но ответить заочно, достаточно ли будет этих документов, чтобы отстоять вашу позицию, в рамках сайта я ответить не могу. Только на личной консультации.
Спросить
День добрый ! Нужно внимательно изучить и проанализировать все Ваши договоры. Если поступила претензия, то скорее всего Продавец намерен обратиться в суд
Так Вы указываете, что "С согласия продавца цена квартиры была указана в договоре купли - продажи выше", "посреднические договора в агентстве недвижимости на покупку квартиры с нами где и была указана цена квартиры за которую мы ее покупаем" - а расписка или иной документ о передаче денежных средств Продавцу был на другую сумму?
СпроситьВ 2013 году мною были получены денежные средства на проведение ремонта в моей квартире от потенциального покупателя моей квартиры, сумма продажи квартиры мной должна была быть получена после проведения ремонта. Договоренность была в устной форме. Никаких расписок с обоих сторон не было. Перечисление денег на ремонт получала через сбербанк. В настоящий момент я завершила ремонт в квартире, а покупатель отказывается покупать квартиру. У него появились другие условия, он хочет чтобы я восстановила его аварийный автомобиль или требует деньги с процентами, т.к. брал кредит в банке, угрожает мне ст.159 УК РФ, мотивируя тем, что он перечислил деньги на восстановление авто, а речи о квартире не шло, что я мошенница-пообещала восстановить его авто и таким образом обманом заставила перечислить ден. средства. Я не могу ему вернуть всю сумму, т.к. часть этой суммы уже освоена на ремонт квартиры. Теперь я вынуждена искать нового покупателя на квартиру, чтобы вернуть денежные ср-ва этому человеку, полученные от него на ремонт квартиры. Как поступить в этой ситуации?
Здравствуйте.
По ст.140 УПК РФ нет состава. Вы по ст.306 УК РФ подадите и по ст.163 УК РФ собирайте доказательства шантажа. Вы подавали заявление?
Спросить
Пару месяцев назад приобрел квартиру в своем городе, там проживала семья из 4 человек (семья не состоятельная), прописан было 3 человека, это Отец, (в возрасте) сын и его ребенок (3 года), жена сына не была прописана в данной квартире. (в договоре соц. найма ребенок не был прописал) Квартира была не приватизирована, после тога как выписали ребенка, в приватизацию вошли Отец и сын, после того как квартира была куплена мной и сделан капитальный ремонт в ней, мне пришла повестка в суд о незаконной покупке квартиры, хотя у меня есть все документы выданные КУМИ подверждающие мою собственность, так же есть договор купле-продаже и расписки о получении полной суммы денежных средств.
Купили квартиру в 2008 году по ипотеке. В Апреле 2009 года подали в налоговую декларацию на вычет, вернули деньги только с суммы покупки квартиры (1000000), а с процентов отказали, на основании того, что стоимотсь по договору купли-продажи 1000000, а по кредитному договору 1280000 руб. т.е. больше. И проценты банк естественного начисляет не на 1000000, а на 1280000.
А в кредитном договоре прописано: кредит целевой на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры...
В договоре купли-продажи прописано:"что заемщики осуществляют за свой счет ремонт и благоустройство квартиры..."
Теоретически и практически деньги взятые в банке в сумме 1280000 были потрачены на покупку квартиры ее ремонт и благоустройтсво. Чеки на ремонт и благоустройство сохранены.
Получается, что проценты с процентов уплаченных в банк налоговая нам не вернет. Но считается ли данные затраты расходами на квартиру и можем ли мы еще поборотся за вычет по процентом. Заранее спасибо!
Уважаемая Анна! Если покупка произошла в 2008г., то Вы имели право заявить вычет на сумму затрат на покупку+ на отделку квартиры, купленной без отделки, но в пределах максимальной суммы 2000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка. Сейчас можно подать уточнённую декларацию на 1280000руб., приложив копии чеков и товарных чеков на материалы, смету на отделку. В банке нужно получить справку об уплаченных за истекший год процентах по кредиту. Если Вам выдадут акт камеральной проверки, где будут требовать изменить декларацию, то не делайте этого, а получив отказ в вычете на всю сумму и по процентам по кредиту напишите возражения, апелляционную жалобу на постановление об отказе в вышестоящую налоговую, а затем в суд. Бороться можно.
СпроситьВ период брака квартира родителей мужа была приватизирована на меня, позже мы её продали и купили другую в ипотеку. Оформили в равных долях. В процессе выплаты ипотики его родители дали сумму на погашение оставшейся суммы по ипотеке. И ипотека полностью выплачена. Как произойдёт раздел квартиры? Будет ли учитываться вложенная сумма его родителей и квартира приватизированная на меня. В равных долях нам разделяет квартиру?
Здравствуйте!
юридически квартира - совместная собственность супругов с равными долями
СпроситьПару месяцев назад приобрел квартиру в своем городе, там проживала семья из 4 человек (семья не состоятельная), прописан было 3 человека, это Отец, (в возрасте) сын и его ребенок (3 года), жена сына не была прописана в данной квартире. (в договоре соц. найма ребенок не был прописал) Квартира была не приватизирована, после тога как выписали ребенка, в приватизацию вошли Отец и сын, после того как квартира была куплена мной и сделан капитальный ремонт в ней, мне пришла повестка в суд о незаконной покупке квартиры, хотя у меня есть все документы выданные КУМИ подверждающие мою собственность, так же есть договор купле-продаже и расписки о получении полной суммы денежных средств. После того как семья получила деньги и съехали с квартиры, жена взяла деньги и пропала, а муж остался с ребенком и снимает квартиру, вполне возможно что он подал заявление в полицию на жену.
В данный момент как я понимаю, во всех документах указан только отец и сын, ребенка нет, но ка с деньгами, и оставив при этом мужа с ребенком на улице(если так можно сказать), данной сделкой заинтересовались организация по защите прав ребенка.
СпроситьНаши родителя купили брату квартиру, он женат. Детей нет. Сейчас он разводиться. Деньги были переведены с карточки сбербанка
Наши родителя купили брату квартиру, он женат. Детей нет. Сейчас он разводиться. Деньги были переведены с карточки сбербанка продавцу квартиры, на его счет. Как нам доказать покупку квартиры моими родителями, чтобы брату не делить квартиру с женой. Квартира куплена 3 года назад. Сбербанк даст нам выписку? И вообще это докозательство того, чтобы не делить квартиру?
В вашем случае это будет трудно. Смотря что будет говорить жена. Скорее всего, суд поделит квартиру поровну.
СпроситьМне необходимо выписать из квартиры брата. Ранее квартира была приватизирована на моих родителей в равных долях, на тот момент в квартире было прописано нас четверо (мать, отец, брат и я). Мы выросли брат женился и уехал жить к супруге, в квартире не проживает более 2-х лет, за квартиру не платит более 4-лет. Полгода назад, когда я родила дочь и прописала ее в этой же квартире, родители сделали мне дарственную на квартиру и собственницей квартиры стала я. За год до этого отец сделал брату дарственную на 2/3 части другой квартиры, которые принадлежали отцу. Квартира на которую отец сделал брату дарственную досталась ему по наследству от матери. Брат после получения дарственной, взял ипотеку на отсавшуюся 1/3 квартиры. Соответственно у брата помимо квартиры супруги где они фактически проживают есть еще и эта квартира. В квартире, которую подарили мне проживаю я с дочерью. Но боюсь, что жена брата забеременеет и они пропишут ребенка в мою квартиру. Могу ли я на основании дарственной от родителей, копий квитанций по оплате жилья (квартплату вношу я уже 4 года) и того, что брат в квартире уже 2 года не проживает его выписать?
1) Вам необходимо оформить свидетельство о праве собственности на жилое помещение.
2) После предложить брату, чтобы он добровольно выписался.
Если он откажется, то через суд.
СпроситьЛюдмила, не знаю сможете ли Вы, так как если брат на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и давал отказ от приватизации, то на основании смены собственника выселить и (или) снять его с регистрационного учета по закону не возможно . Но при правильной правовой позиции и юридически грамотном ведении дела в суде опытным юристом, шансы есть и достаточно высокие. Необходима помощь, обращайтесь.
Спросить
А я бы поспорил, со стороны Вашего брата.
"Ранее квартира была приватизирована на моих родителей в равных долях, на тот момент в квартире было прописано нас четверо (мать, отец, брат и я)". Если квартира была приватизирована (и брать там был прописан на момент приватизации) ГДЕ ЕГО ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ???. Тут прямое нарушение его прав и по его иску - право собственности на долю очень даже может быть восстановлено.
Я бы попробовал с ним договориться. Раз уж у него теперь есть жилье - пусть туда и регис-ся.
Нужная помощь - звоните.
Спросить
Важно выяснить, когда была приватизация и приватизация ли вообще или покупка или оформление пая ЖСК. Если была приватизация до 1993 года, а брат был несовершеннолетним и не включен в приватизацию, либо была приватизация в любое время с его отказом, то снять с регистрации вы его не сможете. В других случаях допустимо при ваших условиях прекратить его право пользования через суд. В суд можно обратиться сразу без обращения к брату. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация и веду успешно такие дела
СпроситьКупили квартиру по военной ипотеке в браке. Мужа уволили по сокращению штата. Во время брака было военное заседание, в котором утвердили размер дополнительных денежных средств участника накопительно-ипотечной системы 1500000 руб. Денежные средства перечислены уже после расторжения брака, внесены на погашение ипотеки. Полностью ипотека еще не заплачена. После расторжения брака я подала на признание квартиры общей собственностью, и выиграла городской суд, бывший супруг подал апелляционную жалобу. В случае моего выигрыша, я буду должна платить половину оставшейся суммы (ипотеки) за квартиру или бывший муж может отсудить у меня половину суммы, выделенную государством, которая уже заплачена? Есть ли похожая судебная практика именно по денежным средствам?
Да.
Вы должны будете доплатить за квартиру.
Поскольку Вы по суду собственник квартиры согласно ст. 13 ГПК РФ.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
А неполная оплата её лежит на Вас и бывшем супруге.
Право собственности Вы защитили.
Но саму недвижимость не оплатили.
Что касается расходов, полученных от государства, то ни не делятся.
Т. е. бывший супруг может обратиться в суд.
Отказ от права на обращение в суд недействителен согласно ст. 3 ГПК РФ
Но там ждёт его отказ.
Спросить
Если данная квартира признана на основании решения суда совместной собственностью ст 34 СК РФ,то автоматически на вас не переходит обязанность по оплате половины оставшейся суммы ипотеки. Чтобы вы выплачивали половину бывший муж должен подать иск в суде о разделе обязательства по оплате ипотеки стст 38 и 39 СК РФ Что касается возможности отсуживания половины суммы выделенной государством, то такой возможности нет по причине что деньги были выделены государством Если бы бывший муж оплачивал бы из собственных средств, то тогда он мог бы отсудить половину
Спросить
Добрый день.
Право на дополнительные средства по НИС, как собственно и на саму ипотеку, возникло в период брака, решение о перечислении средств в размере 1500000 рублей принято в период брака. Денежные средства по военной ипотеке, выделенные на приобретение жилья, не являются личной собственностью супруга согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, приобретенная квартира является совместной собственностью, статья 34 Семейного кодекса РФ. Поэтому ваш супруг ничего отсудить у вас не сможет, а вот платить по ипотеке половину от оставшегося долга в ваших же интересах.
Спросить
