Проблема с ремонтом фасада - ТСЖ отказывается заключить договор по найму с альпинистом
Осыпалась штукатурка с фасадной внешней стороны балкона на кирпичной кладке. Глубоко, даже кирпич осыпаться начал. 9 этаж. Дому 6 лет. ТСЖ оказывается производить ремонт, говорят нет денег. Я нашла альпиниса-штукатура, купила материал. Прошу ТСЖ оформить с этим мастером договор по найму, с оговоркой, чтобы мне не нести ответственность в случае чего. Я согласна сама оплатить работу. Нужен договор. Отказываются. Что делать?
Здравствуйте. Пишите жалобу в прокуратуру. Вы же платите з текущее содержание и реммонт. ТСЖ обязаны сделать ремонт.
Спросить
Мы арендуем помещение на третьем этаже здания, имеется собственник. Собственник четвертого этажа начал ремонт в результате ремонта вся штукатурка начала осыпаться огромными кусками. Арендодатель не принимает никаких действий что нам делать.
Доброго времени суток!
Рассматриваемой ситуации начните с подачи письменной претензии. В случае отказа устранить нарушения обратитесь в суд
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
В этом году купили квартиру на девятом (последнем) этаже, в которой силами прежних жильцов была сделана крыша балкона и застеклен сам балкон. Недавно выяснилось, что крыша балкона по стене протекает. Для ремонта необходимо привлечь промышленного альпиниста, которому нужен доступ непосредственно на крышу дома. Председатель ЖСК не пускает, не дает ключи ссылаясь на то, что кровля мягкая, альпинист может нарушить ее целостность. Протечка сильная, последствия видны уже и внутри квартиры, пошла плесень по стене, которая прилегает к балкону.
Здравствуйте. Пишите претензию в адрес УК с требованием составить соответствующий акт и установить размер причиненного по вине УК ущерба. Укажите, что в противном случае Вы будете вынуждены обратиться к оценщику по стоимости восстановительного ремонта и тогда все расходы лягут на УК, если они будут продолжать препятствовать производству ремонта. Должно сработать.
Спросить
Пишите претензию в ЖСК, в случае отказа обращайтесь в суд с иском о предоставлении доступа для ремонтных работ и возмещении ущерба. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае Вам нужно сделать независимую оценку ущерба и предъявить иск о его возмещении Председателю ЖСК, Полагаю, что вопрос будет решен.
СпроситьКто несет ответственность за ремонт и содержание балконов? Наш дом сейчас на капремонта и балконы не ремонтируют, хотя с них отваливается штукатурка. Устно с подрядчиком договорились о реставрации балконом плиты за отдельную плату и в результате нам плиту снесли совсем и отказываются теперь что-либо делать. Говорят что это наши проблемы. Что нам теперь делать? Кто будет нести ответственность за произошедшее? Куда обращаться в этом случае?
Здравствуйте! Балконы - это совместное имущество жильцов многоквартирного дома, ответственность его содержание несут не собственники квартир, а управляющая компания.
Спросить
Куда обращаться в этом случае?Обращайтесь с жалобой на указанные действия в жилищную инспекцию Вашего населенного пункта.Спросить
Балконные плиты, которые входят в план квартиры согласно обмеру БТИ, вместе с внешней стеной, к которой примыкают данные балконы, относятся фактически к общему имуществу в многоквартирном доме. Это означает, что они являются для собственников помещений объектом общедолевой собственности, ремонт которых производится УК.
Спросить
Обратитесь с претензией в управляющую компанию и строительную организацию (они по всей видимости заключали с УК договор) что б восстановили балкон, срок для ответа - 10 дней
далее - обращайтесь в суд
оперируйте ст. 29 - 32 ЗоЗПП.
СпроситьИз-за длительного протекания крыши отвалилась штукатурка на балконе и балкон шатается. За чей счет должен производиться ремонт? В ЖУ нам сказали снаружи они сделают, а с внутренней стороны мы должны делать сами. Я подозреваю, что они сделают так же, как швы песочком засыпали и плесень скоро будет в квартире, т. к. будет делать тот же альпинист, у меня восьмой этаж.
Здравствуйте! Балкон относится к общему имуществу, следовательно, осуществлять текущий ремонт как снаружи, так и изнутри балкона (не в квартире) обязана управляющая компания. Следовательно, если она этого не делает, можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию либо иные контролирующие органы.
Спросить
Обратитесь в Администрацию. Просите включить Ваш дом в план капитального ремонта срочно, требуйте провести экспертизу состояния фасада.
СпроситьУ меня верхний этаж. На балконе протекает крыша. Тсж отказывается производить ремонт. Оргументируя, что нет денежных средств. За чей счет должен проводиться ремонт крыши балкона? Своими силами это выполнить невозможно (высотные работы)
Своими силами это выполнить невозможно (высотные работы)
нанимайте ремонтников-пусть выполнят работу, затем предъявите затраты ТСЖ. хотя если перекрытие балкона без ската (плоское), этой работы- на один час-расшить шов, и заклеить герметиком.
СпроситьТри года назад была куплена квартира, позже обнаружили, что внешняя стена на балконе зимой промерзает и мокнет, образуется грибок. Написали претензию в МП Жилкомсервис, которое нас обслуживает. Ответа не было. Сделали сами полный ремонт на балконе, ремонтники, которые производили ремонт, сказали, что проблемам во внешней стене дома. Спустя два года, данная проблема снова вернулась, балкон за зиму промерз, отвалилась вся штукатурка и образовался грибок. Подскажите, пожалуйста, кому выставить претензию, и в какой форме (желательно ссылку на закон), чтобы устранили проблему. И не оставили нашу претензию без ответа. Ремонт внутри балкона мы должны производить за свой счет? Спасибо.
Обращайтесь к застройщику с письменной претензией, руководствуясь ФЗ "О защите прав потребителей". Для дальнейшего обращения в суд необходимо письменное заключение специалиста с указанием причины промерзания балкона.
СпроситьОбнаружена трещина наружной кирпичной стены многоквартирного дома. Со стороны внутренней поверхности треснула и штукатурка, и кирпичи стены.
Подподает ли такая несквозная трещина под текущий ремонту общего имущества или - только свозная?
Доброго времени суток! В первую очередь вам необходимо все правильно зафиксировать, вызвать участкового. После сбора документов нужно обратиться в управляющую организацию с претензией о возмещении причиненного вреда,
Согласно ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
пунктами 10, 16, 42 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Спросить
