Продавец нарушил условия соглашения о задатке - какие возможности и права у покупателя?

10.04.2016, 21:35

• г. Воронеж

Ситуация такая: планировал приобрести часть земельного участка, который должен был быть сформирован в результате раздела основного участка. Была определена цена и сроки, в которые продавец обязуется оформить раздел и формирование участка, который я и должен был купить. Заключили соглашение о задатке. В нем было указано, что, в случае неисполнения своих обязательств, продавец вернет мне тройную (а не двойную согласно ГК) сумму задатка, либо будет обязан передать в мою собственность другое движ или недвиж имущество по стоимости пропорциональное тройной сумме задатка. Было указано, что продавец согласен с данными условиями. В результате, все сроки вышли. Основной участок продавец все же разделил и ту часть, по поводу которой мы вступили в гражданские отношения, он по-быстренькому продал своему другу, хотя в соглашении было так же прописано, что отчуждать его не имеет права. Задаток он мне не возвращает. Что необходимо сделать и на что можно рассчитывать. Допускает ли закон иные условия договора, в нашем случае-троекратная выплата задатка и т.д.

Читать ответы (1)

Раздел участка
Сумма задатка
В случае неисполнения обязательств

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Черепанов К. В. 4.2

10.04.2016, 21:53,

г. Красногорск

ч. 2 ст. 281 ГК РФ сли за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Так что Вы можете только двойную сумму задатка вернуть. Пробуйте обращаться в суд. Тройной размер задатка могут признать, хотя требования к задатку носят исключительный характер и расширительному толкованию не подлежат

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 24 из 47 430 Поиск Регистрация

PRO