Аренда и субаренда помещения это

Добрый день.

Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Для оформления договора субаренды вам необходимо получить согласие собственника помещения. Без согласия на сдачу помещения в субаренду со стороны собственника помещения субаренда будет считаться незаконной, причем согласие это должно быть подтверждено документально. Данный документ может быть оформлен в виде приложения к договору, но допускается также и оформление в форме письма, соглашения, протокола или дополнения к договору. Кроме того, арендатор не может передать субарендатору больше прав по владению и пользованию имуществом, чем имеет сам в соответствии с условиями договора аренды.

В случае передачи имущества в субаренду ответственным по договору аренды перед арендодателем все равно остается арендатор. Можете сдавать как все помещение так и его часть.

Часть помещен. Но в договоре субаренды вы должны четко индивидуализировать объект аренды- на поэтапном плане обозначить сдаваемую часть (выделив ее) и ее площадь.

Оксана Анатольевна, Вам больше бухгалтер нужен, а не юрист. Дешевле, конечно, сдавать как физическое лицо - 13 %.

вы арендаторы, а третье лицо субарендаторы

Вы можете это сделать в судебном порядке.

Выкинуть арендатора вы сможете только обратившись в суд ст 3 ГПК РФ с иском о расторжении договора аренды ст 606 ГК РФ из неуплаты аренды.

Здравствуйте.

Сначала предъявляете арендатору письменную претензию об оплате задолженности по аренде. Выставляйте ему разумный срок. Если в течение разумного срока он задолженность не оплатит, то подаете в суд иск о расторжении договора аренды и взыскании всей задолженности по арендной плате.

Добрый вечер. Смотря на каком режиме налогообложения. от 6%

Добрый вам вечер

Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.

Найма.

Найм.

Найма.

Найма.

Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.

Наталья, есть такое понятие как свобода договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.

Добрый вечер Наталья,

оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.

Здравствуйте! Предоставьте ООО помещение в аренду от физических лиц,а затем от имени ООО сдавайте в субаренду.

Здравствуйте, Наталья! Если договором аренды (ст.606 ГК РФ) предусмотрена возможность сдачи в субаренду, то да. Однако эта деятельность не подпадает под налог на профессиональный доход согласно п.3 ч.2 ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", согласно которому не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Так что сдавать можете, но платить придется НДФЛ.

Наталья, здравствуйте!

Если бы помещение было в вашей собственности, то его можно было бы сдать в аренду как самозанятой.

Так как помещение у вас в аренде и вы не собственник, то в качестве самозанятой вы не можете получать доход от субаренды.

Правовое основание - ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

Здравствуйте, площадь нежилого помещения в субаренду вы сдать не можете

п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ

п. 2 ст. 15 ЖК РФ

По общему правилу вы можете сдать в том числе в субаренду только жилое помещение, либо часть его, нежилое в том числе площадь кресла нежилооо помещения вы можете сдавать только как ИП.

Здравствуйте, Наталья!

Вы выбрали неверный ответ.

Он противоречит ст. ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход".

Когда налоговая узнает об этих операциях и насчитает вам налог, штраф и пени, то платить его будете лично Вы. А не тот кто Вам ответил подобным безграмотным образом.

Ну и привет ему не забудьте потом передать.

Добрый день! В соответствии с Письмом Минфина от 05.03.2021 номер 03-11-11/15838 нежилое помещение является коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать коммерческую недвижимость не вправе. Успехов!

С прямого надлежаще оформленного письменного согласия собственника - да, можете.

Как связано нежилое с жилым? На Ваш вопрос ответить невозможно в принципе! Тётенька дайте попить, а то так есть хочется, что даже переночевать негде!

Здравствуйте. имеете право, если в договоре аренды есть разрешение на сдачу в субаренду.

Можете, при условии наличия такого права в договоре