Официальное закрепление КФХ на земле - схемы и варианты при родстве и не только
₽ VIP
Наша семья занимается производством цветочной продукции.
На одном личном хозяйстве, записанном на отца моего мужа, ведут деятельность 3 семьи (наша (КФХ), сестры (КФХ) и отец выращивает только для себя). Это по факту.
По документам:
Мы с мужем прописаны отдельно. Зарегистрирована предпринимательская деятельность на меня. В этом году, из-за бюрократических проблем пришлось оформить КФХ, главой являюсь я в единственном лице. Муж не хочет быть прописан как член КФХ.
Для получения торговых мест в администрации необходимо иметь похозяйственную книгу на этот участок, для подтверждения ведения деятельности КФХ на этом участке. Каким образом мне можно официально закрепить моё КФХ на этой земле? На основании родства (муж раньше был прописан в этом доме), я имею право на документальное оформление похоз. Книги при моём обращении в сельсовет?
Если нет, то какие схемы в моём случае существуют?
Например, могу ли просто оформить договор аренды земли у частного лица (отца) на определённую площадь?
Или можно прописаться паралельно в похоз. Книгу КФХ второй семьи, которая также растит цветы на этом участке?
Или лучше оформить договор аренды земли у второго КФХ?
Буду очень признательна за консультацию.
Наталья, Вы не имеете права на документальное оформление похозяйственной книги. Зато отец мужа имеет такое право. Он может обратиться в с/совет и получить. пох.книгу. Затем, заключить с Вами договор-аренды на безвозмездное пользование его земельным участком. на определённый срок, допустим, 5 лет.
Спросить
Являюсь главой КФХ. Зарегистрировано в Псковской области. Основной вид деятельности — овощеводство. ОКВЭД 01.11. Кроме того, одним из разрешённых видов деятельности является Деятельность специализированная в области дизайна. ОКВЭД 74.10.
Хочу участвовать в конкурсе на получение гранта на развитие КФХ. Комитет по сельскому хозяйству отказывает мне в принятии заявки на участие в конкурсе по причине несоблюдения следующего условия «данное хозяйство (имеется в виду КФХ) является единственным местом трудоустройства», ссылаясь на мою деятельность в области дизайна.
Вопрос: является ли существование договора с заказчиком на оказание услуг дизайна отдельным местом трудоустройства, если этот договор заключался с моим КФХ? Ведь по факту мое КФХ И ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ МОИМ МЕСТОМ ТРУДОУСТРОЙСТВА. Никаких трудовых соглашений я не заключала. Я веду деятельность исключительно как ИП в рамках своего КФХ. И в связи с этим, могу ли я оспаривать непринятие моей заявки на участие в конкурсе? И на какие пункты законов и положений в этом случае я могу ссылаться?
Как нам поступить... У моего мужа есть мать, сестра и отчим. На мать оформлена часть ДОМА и на её имя приходят все коммунальные платежи, и она прописана в этом доме. Отчим имеет тоже некую долю, он не прописан в доме. Он прописан в квартире вместе с сестрой мужа, т.е. своей дочерью. Муж мой прописан в доме со своей матерью. Земля под домом на данный момент в аренде, т.к. администрация подмосковного города в своё время только так предоставляла землю. Дом так сказать передавался по поколению от бабки и деда, брата к матери моего мужа и в тот момент, когда она была замужем за отчимом моего мужа. На сегодня, встал в семье вопрос о приватизации земли, что уже официально стало разрешено. Посовещавшись с мужем, мы решили, что хотели бы предложить родителям его и сестре как вариант... Дом и первичное оформление земли на мужа, чтобы потом снова не проходить все круги сначала, в случае смерти родителей, дележа между мужем и его сестрой и траты безумных денег.
Родители предварительно обмолвились, что какая разница на кого будет оформлена и будущая земля и дом, т.к. им сказал нотариус, что будет это переоформление стоит недорого.
Только вопрос у нас с мужем в том.
1. Что муж будет иметь в случае смерти матери, но при наличии отчима
2. можно ли мужу оформить землю на себя, если он не является собственника дома, который будет стоят на этой земле и принадлежать матери (т.к. деньги за оформление земли хотят повесить на наш счёт)
3. если все-таки дом захотят родители переоформить на мужа, согласие должно быть (родителей, сестры и моё?)
4.Каккими документами это лучше провести?
5. Какие суммы нас ожидают за оформления собственности (от оценочной стоимости дома или от ещё каких-то показателей)
После смерти матери при отсутствии завещания ее долю унаследуют наследники первой очереди (переживший супруг, дети, родители) в равных долях. Земля оформляется собственниками дома пропорцианально доли в доме. Согласия нужны только собственников имущества (дома).
Договор купли-продажи.
Символическая госпошлина в ФРС.
СпроситьЕсть КФХ организовано в 1991 году как юр. лицо. Члены хозяйства на момент создания мать, отец и четверо несовершеннолетних детей, сейчас мне 23. Все работают в данном КФХ. в прошлом году у меня осложнили отношения с отцом и он говорит что все принадлежит только ему и выгоняет с земли. Земля выдавалась в 1991 году для ведения КФХ гражданину Х сначала в аренду, потом в пожизнено-наслед. Владение, сейчас она полностью на отце (который является главой КФХ) земля с/х вид использования для ведения КФХ. на руках есть устав - где прописаны члены КФХ, о земле в уставе нет слов ( (, и постановления о выделе земли.
1. Можно ли определить доли на земельный участок который выдавался для ведения КФХ (чтоб в свидетельстве были прописаны доли каждого члена), как это сделать?
2. Определить право пользования долей?
3. Заключить соглашение о том что кто должен делать и о делении прибыли.
Здравствуйте, Юлия!
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 257 Гражданского кодекса РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. ст. 252 и 254 ГК РФ.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством.
Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
Согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Юлия, Всеволожск!
Во-первых, при организации Крестьянского фермерского хозяйства должно издаваться Постановление Муниципального органа власти, в котором должно быть указанно:
-Кто назначается Главой Крестьянского фермерского хозяйства;
-для организации КФХ выделяется земельный участок в собственность Главы КФХ;
-цели создания КФХ и т.д.
Во-вторых, Главой КФХ должен быть разработан Устав, в котором должны быть:
- отражены все условия работы КФХ;
- участники КФХ;
- должен быть решён вопрос распределения прибыли между участниками КФХ и т.д.
Поэтому исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что ВЫ:
1)НЕ вправе ТРЕБОВАТЬ !!! деления земельного участка, выделенного Главе КФХ, т.к. он является собственностью Главы КФХ, т.е. вашего папы и переходит только по наследству;
2)В тоже время, вы вправе ПРЕДЛОЖИТЬ !!! вашему папе как Главе КФХ выделить вам добровольно часть земельного участка;
3)Кроме того, вы вправе ТРЕБОВАТЬ !!! распределения прибыли КФХ в соответствии с положениями Устава.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26 мая 2011г
17:20 уф.вр.(15:20 моск)
СпроситьУважаемая Юлия, Всеволожск!
Мне приходилось на практике сталкиваться с данной категорией дел поэтому рекомендую вам внимательно ознакомиться:
Во-первых, с Постановлением Органа местного самоуправления "О создании данного Крестьянского фермерского хозяйства";
Во-вторых, с Уставом КФХ;
В-третьих, со всеми правоустанавливающими документами по КФХ и т.д.
Возможно вам необходимо обратиться за помощью по данному вопросу на месте к квалифицированному юристу-практику, знакомому с данной категорией дел.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26 мая 2011г
18:28 уф.вр.(16:28 моск)
СпроситьУважаемая Юлия, г.Всеволожск!
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
При организации Крестьянского фермерского хозяйства ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! должно издаваться ПОСТАНОВЛЕНИЕ !!! Муниципального органа власти, в котором должно быть указанно:
-Кто назначается Главой Крестьянского фермерского хозяйства;
-для организации КФХ выделяется земельный участок в собственность Главы КФХ;
-цели создания КФХ и т.д.
Глава КФХ ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! должен был разработать Устав, в котором должны быть:
- подробно отражены все условия работы КФХ;
- состав участников КФХ;
- должен быть решён вопрос распределения прибыли между участниками КФХ и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 27 мая 2011г
06:50 уф.вр.(04:50 моск)
СпроситьСтатья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 4 декабря 2006 г. N 201-ФЗ в пункт 2 статьи 257 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.
3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.
Комментарий ГАРАНТа
См. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"
См. комментарии к статье 257 ГК РФ
Статья 258. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.
2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 258 ГК РФ
Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
Комментарий ГАРАНТа
В соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества фермерское хозяйство прекращается
2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.
Комментарий ГАРАНТа
См. комментарии к статье 259 ГК РФ
Вы имеете право оценить стоимость ВСЕГО КФХ и просить суд определить Вашу долю и в связи с выходом из хозяйства выплаты Вам доли в денежном выражении ст.258 ГК РФ.
Спросить2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
Статья 259. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства
1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
Если только на основании выделенной доли создать свое КФХ,кооператив,ООО
Спросить
Не могли бы Вы немного описать что должно быть в Постановлением Органа местного самоуправления О создании данного Крестьянского фермерского хозяйства;
в Уставе КФХ;
право устанавливающие документы по КФХ и т.д. - это какие
Соглашения на тот момент по законодательству не предусматривалось.
Возможно вам необходимо обратиться за помощью по данному вопросу на месте к квалифицированному юристу-практику, знакомому с данной категорией дел. - не нашли таких((( кто занимался подобными делами
СпроситьЯ купила торговый павильон в г.Бердске Новосибирской области. Он построен год назад, по проекту, утверждённому главой администрации. Участок под строительство был получен на конкурсной основе. Он был пустой. Стоимость павильона с оборудованием - 1000000 рублей. Возникла проблема при оформлении на меня договора аренды земли. Администрация требует снова выставлять этот участок на конкурс, и не факт, что я в этом конкурсе смогу победить. Законно ли это? Имею ли я приоритетное право на аренду этого участка? Как мне быть в этой ситуации?
Никаких приоритетных прав Вы не имеете, к сожалению. Только на общих основаниях, через аукцион.
Вы купили движимое имущество - павильон и торговое оборудование. За это и заплатили деньги, но не за землю.
СпроситьБабушка оформила договор дарения на дом и земельный участок на сына. В похозяйственной книге земля значилась за ней, теперь у сына есть свидетельство права собственности на землю по договору дарения. Как правильно внести сведения о правообладателях на землю в похозяйственную книгу, если сын не зарегистрирован вместе с бабушкой и не ведёт совместно личное подсобное хозяйство?
Уважаемая Ольга г.Калуга !
НИ каких изменений в похозяйственную книгу вносить НЕ надо, т.к. это архивный документ.
Кроме того:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
СпроситьЯ хочу приобрести землю СХ назначения в Лен. области для постоянного проживания с будующей регистрацией членов семьи в доме на этом участке. На участке планируется построить просто домик, но подальше от соседей. Мы не планируем заниматься предпринимательской деятельностью на этом участке.
Я нашел в продаже участок земли СХ назначения с РАЗРЕШЕННЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ: ДЛЯ ОРГАНИАЦИИ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА. Общая площадь 3.55 га.
КФХ - как вид деятельности я регистрировать не хочу.
У моей семьи регистрация в Санкт-Петербурге.
Нужна ли мне регистрация в Лен. Области до покупки и регистрации права соственности этого участка земли?
Нужно ли регистрировать КФХ (как вид деятельности) или другой вид предпринимательской деятельности для того, чтобы получить разрешение на строительство?
Могут ли возникнуть вопросы у администрации при запросе о разрешении на строительство: СХ земли имеют статус предназначение для КФХ, а мы не собираемся заниматься фермрством (как-бы нам незачем тут находится постоянно, а следовательно и строиться?).
Можно ли строить жилой дом и другие строения, необходимые для постоянного проживания на этой земле и регистрации в нём?
Спасибо.
Можно ли включить в похозяйственную книгу постороннего человека? Ему выписка из этой книги нужнав для подтверждения дохода для получения кредита. Земля и дом оформлены в собственность. Какие риски?
Я владелец земли размером 4 га. Раньше был юридическим лицом и главой фермерского хозяйства. Это фермерское хозяйство пришлось обанкротилось и суд вынес решение о его банкротстве и передал в ведение управляющему, который ею не занимается. Землю в данный момент использует другой человек и согласен её выкупить. Как поступить мне? Как физическое лицо я имею документы на собственность этой земли. В этом случае я могу продать данную землю без участия управляющего или необходимо согласование с ним? И чем этот управляющий должен заниматься-может он сам должен искать покупателей?
Заранее благадарю.
Если вы имеете на руках действующие документы на собственность, то вы можете распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе и продать его. Не совсем понятна роль управляющего?? Речь идет о введенном судом внешнем управлении??
Подробную информацию с выдачей практических рекомендаций готовы предоставить на консультации в нашем офисе.
С уважением,
Управляющий партнер Prime legal LLC
Кандидат юридических наук. Профессор
Шабанов Арик Гуршумович
тел. 542-40-70
СпроситьОбращаюсь по какому вопросу. У меня умер отец. Жил он отдельно и был прописан в частном доме через домовую книгу. Что бы вступить в права наследства мне нужна форма-9 умершего, а для ее получения домовая книга, которая является утерянной. Как мне получить форму-9 отца без этой книги, или это не возможно?
Здравствуйте, Сергей
Объясните ситуацию нотариусу. Пусть она направит запрос в паспортный стол для выдачи данной справки
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Первоначально Вам необходимо обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти отца. По запросу нотариуса будут предоставлены необходимые документы.
Также возможно истребовать документы и по запросу адвоката.
СпроситьМоя семья пытается оформить право собственности на старый дом и земельный участок под ним.
При жизни мои родители не смогли оформить право собственности (отец умер в 2004 году).
Я и мои родители были записаны в похозяйственной книге (в 1949 году).
Есть номер этой похозяйственной книги.
Нам необходимо получить выписку из этой похозяйственной книге по новой форме
(ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 29 августа 2006 г. N 146
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ВЫПИСКИ ИЗ ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ О НАЛИЧИИ У ГРАЖДАНИНА ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК)
В данной новой выписке существуют некоторые важные строки:
1) принадлежит на праве (вид права, на котором гражданину принадлежит земельный участок)
2) назначение земельного участка (указывается категория земель - земли поселений (для приусадебного участка) или земли сельскохозяйственного назначения (для полевого участка)) Вопросы:
1) данная новая форма выписки может быть применена к нашей старой похозяйственной книге от 1949 года или только для похозяйственных книг после 1990 года?
2) какие данные должны быть указаны принадлежит на праве собственности и назначение земельного участка?
3) может ли данная выписка быть приравнена к правоустанавливающему документу?
Если да, то какие данные в ней должны быть обязательно написаны?
Анатолий, у вас непростой вопрос и без "специалиста" вы вряд ли сможете все оформить в собственность:
Прочитайте
РЕШЕНИЕ ВС РФ
от 23 марта 2009 г. N ГКПИ08-2286
СпроситьАнатолий, для ответа на ваш последний вопрос сообщите адрес вашей электройнной почты...
Спросить
