Кто должен оплачивать услуги ЖКХ в квартире, если проживают только двое из пяти собственников?
Помогите разобраться в спорном вопросе. В квартире 5 собственников, проживают двое и они платят за услуги ЖКХ. Должны ли остальные собственники оплачивать услуги ЖКХ, хотя и не живут долгое время в этой квартире?
Здравствуйте.
Уточните сколько человек зарегистрировано (прописано) и есть ли индивидуальные приборы учета?
Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги
КонсультантПлюс: примечание.Об особенностях применения части 1 статьи 157 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Спросить
В квартире прописано 6 человек. Приборы индивидуального учета были установлены недавно.
Спросить
Здравствуйте! Я инвалил 1 группы, проживаю в четырёхкомнатной приватизированной квартире и являюсь собственником одной четвёртой её части. Остальные собственники в этой квартире не проживают и не прописаны. Все коммунальные услуги в том числе и капремонт я оплачиваю полностью сам за всю квартиру. Остальные собственники не платят. Могу ли я потребовать возмещения за всё время моей оплаты с остальных собственников?
Взносы на кап. ремонт обязан платить каждый сособственник, т.е Вам должен выставляться счет за 1/4 доли в праве собственности. Как инвалид 1 группы Вы вправе получать от органа соц. защиты компенсацию 50% взносов. Взносы за других собственников Вы платить не обязаны, но если оплачиваете, то взыскивайте с них убытки.
За коммунальные услуги при установленных ИПУ Вы платить по показаниям ИПУ за фактическое потребление, поэтому взыскивать часть платежей с других непроживающих сособственников нет оснований.
Плата за содержание взимается с кв.м. общей площади квартиры, поэтому оплачивая счет полностью Вы вправе потребовать с других собственников убытки соответственно их долям (в пределах трех лет).
Ст.247 ГК РФ, ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьВ квартире проживает три собственника.. собственность долевая, квартира приватизированная.. Двое из собственников платят за квартиру и за электричество, а третий собственник не платит не чего и проживает получается за счет других.. Можно ли по закону обязать неплательщика оплачивать часть коммунальных услуг?
В квартире три собственника. Прописаны двое и проживают двое. Третий собственник не проживает, не платит никакие коммунальные услуги. Обязан ли третий собственник оплачивать какие либо коммунальные платежи и при продаже квартиры третий собственник какие имеет права?
Светлана, да, как собственник обязан оплачивать ком. платежи. Имеет все теже права, что и два собственника.
Спросить
Здравствуйте, да обязан (кроме ресурсных, которые оплачиваются по факту пользования). При продаже он имеет такие же права как и остальные собственники. Без него Вы квартиру не продадите. И на Ваши доли он обладает правом преимущественного выкупа.
Спросить
Третий собственник имеет равные с другими собственниками права и обязанности в отношении данной квартиры. То есть он обязан оплачивать жку пропорционально своей доле независимо от проживания. Дольщики могут продать только каждый свою долю.
Спросить
Обязан платить за квартиру, даже если не проживает. На него можно подать в суд и признать утрату своего права на квартиру, т.е. лишить доли, т.к. не испольняет своих обязательств. Лицевой счет следует разделить. Продать квартиру без согласия всех собственников нельзя, нотариус такую сделку не заверит. Пока собственник имеет право на компенсацию в размере своей доли при продаже квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Коммунальные платежи содержат услуги которые надо оплачивать вне зависимости факта ппоживания в квартире, отсюда обязанность оплаты ложиться и на собственника которые не проживает. По правам, продажа квартиры возможна только с юридического согласия всех собственников, а в случае их отсутствия де факто, с нотариального согласия.
СпроситьЕсть квартира, которая находится в долевой собственности. Сейчас встал вопрос о выделении долей и разделении лицевого счета. В квартире проживает один из трех собственников и часто допускает большие просрочки по оплате комунальных услуг. Если остальные собственники не проживают в квартире, должны ли они будут оплачивать электричество и воду, или это будет оплачивать проживающий там?
Нет, не должны оплачивать, е сли по факту проживают в другом месте, разделите лицевые счета, сделайте отдельный счетчик.
Спросить
Другие собственники в любом случае должны оплачивать общедомовые нужды, и любые виды расходов, которые идут на обогрев дома.
Спросить
Если вы постоянно не проживаете в квартире, вы данные подаете в ком. службы. Делите лицевые счета и оплачивайте только то, что вам выставят. По счетчикам обязан платить тот кто пользовался данной услугой.
СпроситьВопрос по оплате квитанции жкх. В собственности жилая площадь - 4 собственника (один несовершеннолетний ребёнок), доли равные. Проживают всего 2 собственника, как должны оплачиваться квитанции жкх? Другие собственники должны оплачивать услуги жкх, которыми они не пользуются?
Здравствуйте. Собственник несёт бремя содержания пропорционально доли в праве общей долевой собственности. Коммунальные услуги рассчитываются в соответствии с 354 ПП РФ и другими НПА. Если не можете договориться, то порядок оплаты можно установить через суд.
СпроситьНас трое собственников трех комнатной квартиры. Один собственник прописан, двое нет. Должны ли эти два собственника оплачивать коммунальные услуги, если там не прописаны и не проживают? Благодарю!
В квартире три собственника. Проживает один два других не проживают а только иногда приходят. В квартире они прописаны. Квартира двухкомнатная комнаты смежные. Три собственника -- долевая собственность у всех по 1-3. теперь хотят эти двое собственников сдать квартиру в аренду. Я против аренды. Я -- третий собственник тут проживаю съезжать никуда не собираюсь. Могут ли те двое собственников сдать квартиру в аренду без моего согласия?
Согласно ст. 247 ГК РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Всего хорошего.
СпроситьОдин из обственников отказывается вступать в наследство, соответственно продать квартиру невозможно, за аренду квартиры и коммунальные услуги этот человек не платит, имеет проблемы с алкоголем. Проживает в квартире только этот человек, платят за квартиру другие собственники, которые там не проживают. Как можно продать квартиру в этом случае?
Уважаемая Ольга Павловна!
Уточните, кто является ещё наследником, кроме указанного лица? Какова доля собственности умершего в квартире? Укажите дату открытия наследства. Только после этого можно будет дать исчерпывающую консультацию.
СпроситьДобрый день, вступать в наследство право а не обязанность. Право собственности может быть зарегистрировано только после вступления в наследство. Таким образом если наследник не вступит в наследство, то имущество будет считаться выморочным и перейдет в собственность муниципального образования.
Спросить
Никак вы не продадите всю квартиру в таком случае, поскольку вы не являетесь собственником всей квартиры. В такой ситуации вы можете продать только свою долю, если кто-то ее готов приобрести.
Спросить
Умерших было 4, вначале умер один человек, в наследство вступило 6 человек: жена и пятеро дочерей, потом умерла жена, вступивших было пятеро, после смерти одной из дочерей, остальные унаследовали пропорционально ее долю, включая ее дочь, после этого умерла еще одна сестра, чью долю опять же унаследовали все пропорционально. В итоге, у этой дочери в собственности больше половины квартиры, но она уже много лет не вступает в наследство. Чтобы квартира не ушла с молотка, остальные собственники платят за нее, а женщина, которая там живет, выпивает и не вступает в наследство назло. Неужели здесь можно только потерять квартиру?
Спросить
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. "Свидетельство" о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
То есть если она живет в квартире то считается что она приняла наследство.
СпроситьЕдинственным доказательством существования прав собственности является запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о наследстве является лишь правоустанавливающим документом. Наследство можно принять 2 способами обратится к нотариусу, либо по истчении 6 месяцев после открытия наследства через суд, признав себя фактически вступившем в наследство.
Что бы точно узнать на кого что зарегистрировано возьмите выписку о зарегистрированных правах на данную квартиру. Если есть "лишние" доли обращайтесь в суд с иском о признании вступившем в наследство.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда "О судебной практике по делам о наследовании"
СпроситьПод совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как разменять приватизированную квартиру. Собственников трое, двое проживают в квартире, на добровольный размен не согласны. Третий собственник проживает отдельно (по морально-этическим соображениям), налог на собственность оплачивает, услуги ЖКХ - нет.
Понуждение собственника к размену/продаже и заключению иных сделок с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности Законом не предусмотрено.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ трёхкомнатной квартире 7 собственников, квартира приобретена 4 года назад, я живу в этой квартире все 4 года, другие 2 собственника живут здесь только год, остальные собственники вообще не живут в этой квартире. После продажи квартиры сумма будет распределяться перед собственниками. Имею ли я право требовать больше остальных, если по факту проживала в этой квартире все 4 года?
