Каковы действия банка, если один из супругов отказывается выплачивать ипотеку?

Здравствуйте!

Можно заключить брачный договор

Уважаемая Ольга! Такие условия Вам банк выставлять - не может. Брачный договор - воля сторон. Если вложите в ипотеку мат. капитал ПФР потребует нотариально заключить соглашение о выделе долей всем членам семьи, иначе мат. капитал банку не перечислят.. Таким образом, для Вас брачный договор - не целесообразен.

Но у нас ведь пока нет второго ребенка, планируем. Поэтому и спрашиваю, не вызовет ли потом затруднения погасить часть уже взятой на таких условиях ипотеки. Первоначальный взнос на ипотеку это деньги с продажи нашей квартиры.

Здравствуйте, Ольга.

Если Вы заключите такой брачный договор, то в случае... (пусть живет до 99 лет и более Ваш муж), квартира будет являться Вашей собственностью и в качестве наследственного имущества муж не будет делиться никак.

Но в случае проблем с Кредитором, в этом случае Вы будете нести всю ответственность по кредитному договору, в т.ч. и этой квартирой.

Прошу внимательно ознакомиться с положениями статей 44, 42 Семейного кодекса РФ ниже.

Статья 44 Семейного кодекса РФ. Признание брачного договора недействительным

1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.

Статья 42 Семейного кодекса РФ. Содержание брачного договора

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства

Удачи Вам.

Да подстрахуйтесь, ради Бога. Обычная расписка в получении суммы в долг является договором займа; у нотариуса удостоверять не надо.

Ольга, никак, т.к. квартира будет Ваша согласно брачному договору.

Вы не можете дать своему мужу деньги в долг, так как все то, что у Вас имеется, в т.ч. и денежки, это является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ вашей совместной собственностью.

Да, мнения могут быть разными по одному и тому же вопросу у юристов, у медиков, у финансистов и т.д.

Если бы мнения у тех же юристов было ОДНИМ, то не нужны были бы тогда юристы, адвокаты, суды и т.д.

Но в отличие от финансовых, медицинских и т.д. вопросов, по юридическим вопросом возможно самим гражданам ознакомиться с теми статьями, законами и т.д., на которые ссылаются юристы. А если не ссылются, то... ???

Статья 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Удачи Вам.

Ольга, в правовом смысле, в хозяйственном обороте обжаловать можно абсолютно все. Только добьешься ли нужного результата, если сделка законна. Поэтому не нужно бояться сделать что-то законное.

Спасибо.

Но, так как нет единого мнения на счет действия брачного договора в случае смерти, могу ли я подстраховаться и оформить формальный долг на сумму половины стоимости квартиры, например, от имени мужа (чтобы долги мужа покрывали наследство). Нужно ли нотариально его (долг) заверить?

Брачный контракт обязательно, другой вариант не подойдет.

Здравствуйте Светлана!

Необходимо Вам заключить Брачный Договор и прописать все возможные нюансы, удостоверить его нотариально.

Нужно оформить брачный договор и заверить его нотариально, в котором определить долю каждого из супругов.

Несмотря на то, что брачный договор в соответствии с законом требует только нотариального заверения, как как он касается недвижимого имущества, его нужно будет обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Правовой статус имущества, определенный в брачном договоре, будет действовать только с момента гос. регистрации.

Провести всё по банку, чтобы видно было, что это средства от продажи.

Оформить брачный договор.

Купить сразу в долевую собственность, то есть сразу доли указать при покупке.

Да, лучше всего заключить брачный договор с соответствующими условиями.

---Здравствуйте, обязаны выделить мужу его долю. Удачи Вам и всего хорошего.

заключите брачный договор.

Если ваша цель защитить ваше имущество(от продажи вашей квартиры на деньги накопленные вашим трудом до брака) то лучшим вариантом будет заключение брачного договора!!! В котором вы вправе предусмотреть участие каждого из вас в приобретении общего имущества супругов! где будет выделена доля каждого из вас пропорционально его участию!!! А вот по поводу- в случае чего, тут только завещание!!!

Юлия, для того чтобы составить брачный договор Вам лучше обратиться к специалисту, дабы избежать юридически значимых ошибок и негативных последствий в дальнейшем. По данному вопросу Вы можете связаться со мной.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Брачный договор составляет и заверяет НОТАРИУС!!! Нотариальное заверение брачного договора ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!Статья 41. Заключение брачного договора

[Семейный кодекс РФ][Глава 8][Статья 41]

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если ребенок от первого брака несовершеннолетний, то он имеет обязательную долю в наследстве, в этом плане и завещание ничего не гарантирует.

Удачи!

Обратитесь к нотариусу, он вам его составит и заверит.

Удачи!

Добрый день.

Конечно будет действительным. Договор залога и брачный договор между собой никак не связаны. Что бы вы не урегулировали в брачном договоре - ваша супруга так и останется созаемщиком.

Делить заложенное имущество Вы можете только после погашения ипотеки. Или надо будет получать согласие банка на такой раздел. Никакой брачный договор (ст. 40 СК РФ) не может изменить условия кредитного договора (ст. 819 ГК РФ) и договора ипотеки

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

С согласия залогодержателя (банка) можете разделить свою ипотечную квартиру в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом).

Брачный договор регистрируется в Росреестре и определение доли каждого происходит в равных долях, если иное не укажите в брачном договоре.

особенности российского законодательства.

1. Приобретенная по ипотеке квартира находится в залоге у банка.

Квартира, приобретенная с использованием заемных средств, согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», одновременно с оформлением её в собственность покупателей, переходит в залог к кредитору (банку), и находится у него в залоге вплоть до погашения должником всех своих долгов по кредитному договору.

Это означает, что такая квартира, приобретенная с использованием ипотеки, изначально находится в собственности у покупателя, но какие-либо действия с этой квартирой (продать её, подарить, обменять и т.д.) собственник квартиры вправе до погашения в Едином государственном реестре записи об ипотеке, только с письменного согласия держателя залога – банка.

Поэтому, говоря о приобретении квартиры по ипотечному договору, нужно сразу иметь в виду, что вы станете собственниками приобретаемой вами квартиры, но получите право полностью распоряжаться этой квартирой, только после того, как исполните все свои обязательства перед банком, за чей счет вы приобрели данную квартиру.

2. Если между супругами не заключен брачный договор, то приобретаемая ими в период брака квартира считается общей совместной собственностью супругов.

Действующее российское законодательство исходит из предпосылки равенства обоих супругов в их имущественных взаимоотношениях с третьими лицами. Иными словами, имущество, приобретенное в период брака по возмездной сделке (например, по сделке купли-продажи) одним из супругов, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ считается общей совместной собственностью обоих супругов.

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Даже если квартира приобретается в ипотеку на имя одного из супругов, то подразумевается, что на её приобретение были потрачены общие средства супругов, и, в силу закона (если иное не установлено письменным соглашением между супругами), их доли супругов в праве собственности на квартиру признаются равными.

Например, в период брака супруги Ивановы приобрели по ипотечному договору трехкомнатную квартиру. При этом муж работал заместителем Генерального директора крупной фирмы, а жена в период брака нигде не работала. В этом случае, несмотря на очевидное неравенство доходов обоих супругов (и, соответственно, неравенство их вклада в выплату банку взятого на приобретение квартиры ипотечного кредита), данная квартира всё равно будет считаться общей совместной собственностью супругов, и при отсутствии брачного договора, в случае расторжения брака, жена вправе будет потребовать в судебном порядке выделения своей доли квартиры, после чего она станет собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры.

3. Если брачный договор между супругами заключен, то в нем должны быть в той или иной степени урегулированы вопросы, связанные с разделом приобретенного в период брака имущества и общих долгов супругов.

Избежать подобных нелепых ситуаций поможет брачный договор, который подлежит заключению с соблюдением обязательной письменной формы и обязательному нотариальному удостоверению, как того требует статья 41 Семейного кодекса РФ.

Однако само по себе заключение брачного договора не гарантирует защиту имущественных прав супругов при приобретении квартиры с использованием ипотечного кредита.

В брачном договоре желательно четко прописать адрес приобретаемой квартиры, права и обязанности каждого из супругов относительно этой квартиры (кто из супругов и в какой части должен будет погашать оставшуюся часть кредита, если расторжение брака произойдет до погашения обязательств по выплате ипотеки), а также их доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру в случае расторжения брака.

Также нужно учесть тот факт, что брачный договор вступает в силу только после государственной регистрации брака, и в ипотечном договоре может быть отдельным пунктом прописано обязательство супругов представить в банк нотариально заверенную копию брачного договора после его подписания и вступления договора в силу. Несоблюдение этого требования может повлечь за собой расторжение ипотечного договора банком в одностороннем порядке, с требованием незамедлительно погасить всю оставшуюся часть платежей по кредитному (ипотечному) договору.

4. Приобретение квартиры на имя лишь одного из супругов, при отсутствии грамотно составленного брачного договора, не лишает второго супруга обязанности по выплате банку суммы ипотечного кредита и процентов по нему.

Очень часто встречаются брачные договоры с весьма расплывчатыми формулировками. Например, в брачных договорах часто можно встретить фразу о том, что всё приобретенное за время брака на имя каждого из супругов имущество является его личной собственностью и в случае расторжения брака разделу не подлежит.

Однако следует учесть, что имущественное право (в данном случае – право собственности на квартиру) напрямую не взаимосвязано с долговыми (в данном случае – кредитными) обязательствами, возникшими в период брака у кого-либо из супругов. В этом случае остается открытым вопрос: а кто же будет погашать долг по ипотечному договору?

Если в брачном договоре ничего об этом не сказано, то применяются нормы закона, регулирующие данную сферу семейных правоотношений.

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, если в брачном договоре не прописано четко, кто из супругов и в какой именно части обязан будет погашать оставшуюся часть долга по ипотечному кредиту, то долг по ипотеке вполне может быть признан общим долгом обоих супругов, и разделен пропорционально разделу совместно нажитого супругами имущества, при том, что по условиям некорректно составленного брачного договора, квартира может быть оставлена в собственности того из супругов, в пользу которого был составлен ипотечный договор.

5. При разделе совместно нажитого имущества (за исключением варианта с уже имеющимся брачным договором) необходимо привлечение банка к участию в судебном процессе в качестве третьего лица.

Поскольку приобретенная с использованием ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, то любая судебная тяжба (будь решение суда об обращении долга на квартиру, в связи с наличием какого-то другого (например, потребительского) кредита, или решение суда о разделе совместно нажитого супругами имущества), предметом которой будет вышеуказанная квартира, допускается только с привлечением банка к участию в судебном процессе в качестве третьего лица. Это необходимо постольку, поскольку решение суда будет напрямую влиять на права банка относительно находящейся у него в залоге квартиры. Поэтому кроме иных участников судебного разбирательства по делу (истцов, ответчиков, третьих лиц в лице Управления Росреестра), к участию в таком судебном процессе в качестве третьего лица подлежит привлечению и банк, в залоге у которого находится спорная квартира. Если банк не будет привлечен к участию в данном судебном процессе в качестве третьего лица, то банк получит право на обжалование такого судебного решения (в чью бы пользу это решение не было принято) в суде апелляционной инстанции.

6. Если в ипотечном договоре один из супругов указан в качестве должника, а второй супруг указан в качестве поручителя должника, то второй супруг перестанет быть участником правоотношений по выплате ипотеки только в том случае, если найдет другого поручителя, кандидатура которого будет одобрена банком.

Иногда возникают ситуации, при которых квартира приобретается супругами либо до регистрации брака, либо во время брака, но при наличии брачного договора, в котором указывается, что эта квартира будет считаться собственностью только одного из супругов (например, мужа).

В этом случае второй супруг может быть указан в ипотечном договоре не как созаемщик, а в качестве поручителя (если размера ежемесячного дохода одного только заемщика будет явно недостаточно для осуществления ежемесячных платежей в погашение ипотечного кредита). С поручителем заключается отдельное соглашение о поручительстве, в котором указывается, что поручитель несет равную с должником ответственность за неисполнение последним своих обязательств по ипотечному договору. Это означает, что если первый супруг не выполнит своих обязательств перед банком по ипотечному договору, то банк будет иметь право обратить взыскание на предмет залога – квартиру – путем продажи квартиры с публичных торгов. Но и второй супруг (поручитель) также может понести финансовую ответственность перед банком.

Представим себе ситуацию, что в результате объективных рыночных процессов данная квартира подешевела, и при её продаже банк не получил искомую денежную сумму, в виде суммы задолженности по ипотечному кредиту + проценты за пользование кредитом + пени и штрафы за просрочку выплаты ипотечного кредита.

Тогда банк имеет право в судебном порядке взыскать недостающую денежную сумму с самого должника (супруга, на имя которого была приобретена данная квартира) и его поручителей. Причем наличие/отсутствие зарегистрированного брака между должником по ипотечному кредиту и его поручителем уже не будет иметь никакого значения.

Например, долг заемщика перед банком составит 18 000 000 рублей, а квартира будет продана за 15 000 000 рублей. В этом случае банк будет иметь право взыскать с заемщика и его поручителя (или поручителей) недостающие 3 000 000 рублей.

Избавиться от такой «чести» быть поручителем по ипотечному договору не так-то просто. Поручитель должен найти другого человека, который согласится стать поручителем вместо него. После этого поручитель должен будет предъявить новую кандидатуру банку вместо себя, банк проверит степень платежеспособности этого поручителя, и только в случае одобрения банком новой кандидатуры, заключается соответствующее соглашение о замене прежнего поручителя на другого, который теперь будет нести все риски, связанные с возможной неплатежеспособностью должника по ипотечному кредиту.

7. В случае смерти одного из супругов, его доля в приобретаемой квартире может перейти к его наследникам, но только вместе с долговыми обязательствами, связанными с возвратом суммы ипотечного кредита и процентов по нему.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Это значит, что, например, если после смерти мужа, на чье имя была приобретена квартира по договору ипотеки, его наследники (жена, дети, родители, братья, сестры и т.д.) оформят у нотариуса принятие наследства, то к ним автоматический перейдут и долги наследодателя, связанные с выплатой ипотечного кредита, а также все неустойки, пеня и штрафы, связанные с задолженностью по выплате ипотеки наследодателем.

В этом случае возможно два варианта развития событий:

1) Банк признает наследников должника платежеспособными, переоформляет с ними договор ипотеки на унаследованную квартиру, и дает своё согласие на переоформление долей в праве собственности на квартиру (например, если наследодатель был единственным собственником квартиры, а после его смерти наследство приняли супруга и двое родителей наследодателя, то квартира с согласия банка переоформляется в общую долевую собственность супруги (2/3 доли квартиры, с учетом её супружеской доли) и родителей наследодателя (по 1/6 доли каждому);

2) Банк не признает наследников должника платежеспособными, в связи с чем подает на них (как на правопреемников должника) в суд иск о расторжении кредитного (ипотечного) договора и обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, путем её продажи с публичных торгов.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что система ипотечного кредитования, в настоящий момент, всё ещё находится в Российской Федерации в зачаточном состоянии (имеются достаточно серьезные законодательные пробелы в этой правовой сфере, а также отсутствует единая судебная практика по ипотечным спорам), гражданам стоит многократно подумать, прежде чем брать ипотечный кредит, каким бы соблазнительными не были предлагаемые банками условия такого кредита. Перед оформлением ипотечного договора следует в обязательном порядке проконсультироваться с юристами, специализирующимися именно на вопросах недвижимости, и всегда помнить золотое правило о заемных деньгах: «Берешь на время и чужие, а отдаешь свои навсегда».

Добрый день!

Можно попытаться решить раздел имущества до обращения в Суд и заключить Соглашение о разделе имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

3. Ответственность супругов за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми, определяется гражданским законодательством. Обращение взыскания на имущество супругов при возмещении ими вреда, причиненного их несовершеннолетними детьми, производится в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ: при разделе имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Статья 256 ГК РФ предполагает: по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Закон РФ «О залоге» гласит: залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Если имущество находится в залоге у банка, то его раздел при расторжении брака супругов может производится следующим образом. Основным вариантом в данной ситуации является досрочное погашение ссуды и раздел имущества на общих основаниях. Еще один вариант раздела залогового имущества при разводе является его продажа с согласия залогодержателя. При этом, после продажи залогового имущества банку возвращается кредит, оставшаяся от продажи сума делится между супругами поровну.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР БУДЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИТЕ СОГЛАСИЕ БАНКА, Т.К. КВАРТИРА НАХОДИТСЯ В ЗАЛОГЕ И РАЗДЕЛ НА ДОЛИ ОЗНАЧАЕТ РАСПОРЯЖЕНИЕ ЕЙ, ЧТО БЕЗ СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

ИНАЧЕ БАНК ВПРАВЕ ПРИЗНАТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ КАК СОВЕРШЕННЫЙ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ - СТ. 346 ГК РФ.

ЕСЛИ КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ, ТО ОНА НАХОДИТСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ВАС И МУЖА, НЕ ЗАВИСИМО ОТ ТОГО, НА ЧЬЕ ИМЯ ОНА ОФОРМЛЕНА - СТ. 34 СК РФ.

Статья 346 ГК РФ. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.

А двайте просто и понятно. Можете составлять сотню брачных договоро . НО НЕ МОЖЕТЕ вы делить ипотечную квариру хоть в каких долях до полного погашения ипотеки, тк она а залоге. Закон" Об ипотеке/"

При разделе между вами, когда этот час придет, будут ОСТАВШИЕСЯ непогашенными долги по ст.34-39 СК к тому времени участвовать и банк, как полноправная сторона вашего раздела.

Первоначальный взнос и причитающаяся каждому пропорциональная доля квартиры делится поровну

Можно снять запрет в определенных случаях в судебном порядке

Банк вообще согласен на совершение всех этих действий?

У мужа долг по какому кредиту? По этому?

В силу ст.ст. 40, 41 СК РФ Вы и муж можете составить брачный договор, в силу которого он, например, отказывается от имущественных притязаний на свою потенциальную долю в квартире под маткапитал. Тогда Ваша обязанность наделить долями всех членов семьи будет иметь указанное исключение, порожденное брачным договором.

Дети будут выделены в обход запрета.

Это предусмотрено.

Элен, в Вашей ситуации не вижу смысла что то менять. Выделение долей детям в квартире защищено государством и никем не может быть ущемлено. К тому же, квартира в настоящее время находится в обременении банка в связи с чем на неё невозможно наложить арест или произвести обращение в счет задолженности супруга.

Элен, здравствуйте. Выделите доли детям, это обязанность.

Брачный договор можете составить

С уважением.

Можно через брачный договор, но от этого запрет не снимут.

Никак не вывести. Банку это не интересно.

Заключить брачный договор.