Вопрос о налоговых вычетах при покупке комнаты и квартиры в разные годы
Наша семья приобрела комнату в 2013 году за 720 т.р. за наличный расчет. Оформили собственность на супругу. В 2015 году приобрели квартиру в строящемся жилье в ипотеку в общую собственность. Жена находится декретном отпуске по уходу за ребенком. Вопрос: разрешено ли оформить налоговый вычет с комнаты (720 т.р.), а в дальнейшем и с квартиры (1800 т.р.) + % по кредиту только на супруга. Не аннулируется ли право вычета на квартиру, купленную в 2015 году, при использовании права вычета на комнату, купленную в 2013 году?
Если муж получит на комнату--тогда за квартиру сможет получить только от % по ипотеке--ст.220нкрф.
Спросить
Возможно.
ст. 220 Налоговый кодекс РФ
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Спросить
Квартира покупалась в строящемся доме в 2014 г. в ипотеку. В 2018 году был подписан акт-приема передачи квартиры (ипотека закрыта в 2019 г). Квартира покупалась в общую долевую собственность супругов. За какие 3 года можно подать документы на налоговой вычет на квартиру и проценты (только с 2015 по 2018)? В период с конца 2016 г. по 2019 г. один из участников долевой собственности находится в декретном отпуске, соответственно за 2017-2018 г. этот человек не может подать декларацию?
Здравствуйте.
Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по ДУДС возникает только после подписания акта приема-передачи. То есть первая декларация может быть подана только за 2018 год. В дальнейшем нет ограничений, сколько лет будет "выбираться" вычет. Когда будут доходы, облагаемые по ставке 13%, тогда и будет производится возврат по поданной за соответствующий год декларации.
На предшествующие году передачи квартиры по акту налоговые периоды (не более трех) вычет имеют право перенести только пенсионеры.
СпроситьВ декабре 2012 куплена квартира, оформлена в собственность на супруга. Супруг пенсионер с февраля 2012, работал частично в 2013 и 2014. Заработной платы за эти периоды на на весь налоговый вычет не хватает. Может ли он получить право на вычет за 2011 и 2010 годы или, если нельзя, часть вычета распределить на супругу?
Приобрел в 2010 году комнату по ипотеке, получил налоговый вычет. Продал комнату в 2014 году, рассчитались по ипотеке. Приобрел в 2015 году по ипотеке квартиру за полтора млн руб (первая ипотека 392 тыс руб) .Уже год плачу ипотеку. Имею ли я право на налоговый вычет. Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Данная выплата относится разовой. И в соответствии с действующим законодательством налоговым вычетом можно воспользоваться всего один раз.
Спросить
Вы можете воспользоваться налоговым вычетом по процентам по ипотеке по квартире, приобретенной в 2014 году. (ст.220 НК РФ). Имущественный вычет по покупке квартиры Вы уже использовали.
СпроситьЯ вышла на пенсию в августе 2013 года, приобрела квартиру в октябре 2013 года. Подала заявление на получение налогового вычета за 2013-2011 годы. Налоговый вычет поступил только за 2013 год. Положены ли мне налоговые вычеты за 2012, 2011 годы.
Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьПомогите советом! Как поступить в нашем случае. В 2010 г приобрели 2 ком. квартиру за 1000000 руб квартиру оформили на супруга. Налоговый вычет в размере 130 000 супруг получил. В 2013 г. 2 ком. продали и приобрели 3 ком. за 3400000 руб. оформили на супругу налоговый вычет она получит в размере 260000 руб.
Имеет ли право супруг на получение налогового вычета еще на 1000000 т.е. 130000? И можно ли подать документы на двойной налоговый вычет с покупки квартиры?
Супруги вправе заявить вычет в долях от каждого из них, но на одну квартиру он будет не более 260000 для всех.
То есть, супруг может добрать свои 130000, в этом случае супруга получит тоже 130000, а остаток уйдёт на последующие покупки.
СпроситьЯ и супруга оформили договор долевого строительства в сентябре 2013 года (стоимость жилья 4,5 млн. руб.), тогда же получили ипотечный кредит на сумму 4 млн. руб. В апреле 2014 года мы получили акт приемки и право собственности (общая совместная). В 2015 года подались на имущественный налоговый вычет. В 2016 году также подались на вычет. В январе 2017 года у нас родился ребенок. Мы хотим оформить с ребенком общую совместную собственность. Я свое право на вычет по этому объекту израсходовал за 2015-2016 года. Супруга еще не израсходовала. Так как находится в декрете. Имущественный вычет с супругой мы распределили так (по 2 млн. на каждого). Возможно ли после оформления нового права собственности с ребенком сделать так? Распределить сумму к вычету следующим образом (2 млн.-супруге, 2 млн. ребенку и 500 тыс.-мне). То есть могу ли я в дальнейшем сохранить право на вычет уже с другого объекта по сумме 1,5 млн. руб. в счет оформления уже полученного мной вычета, как право вычета ребенка? И сможет ли супруга в дальнейшем произвести ту же манипуляцию, если родится второй ребенок?
Не можете. Общую совместную - теоретически оформить можно, но только после акта дарения доли несовершеннолетнему. А при дарении - права на вычет нет.
СпроситьВ марте 2014 год супруг приобрел в строящемся доме квартиру в ипотеку; в феврале 2015 получил свидетельство о гос. регистрации. Собрали необходимые документы, обратились за налоговым вычетом в налоговую. Выяснилось, что в 2006 году супруг приобрел долю в трехкомнатной квартире (за наличный расчет, без оформления ипотеки). В связи с этим налоговой была проведена выездная проверка и в налоговом вычете ему было отказано. На вопрос, может ли он рассчитывать хотя бы на возврат 13 процентов по ипотеке, ему также ответили отказом.
Налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке.
Добрый день! Я не думаю, что отказом к возврату налога на покупку недвижимости стало, то что ваш муж приобрел долю в квартире в 2006 году, если только он не использовал налоговый вычет при покупке, здесь нужно смотреть отказ налоговой, что в нем указано. Как вариант можете вы попробовать получить налоговый вычет за покупку квартиру если вы ее покупали в браке, при этом нужно написать заявление о распределение имущественного вычета.
СпроситьНалоговый вычет и возврат процентов по ипотеке
Доброе время суток!
В марте 2014 год супруг приобрел в строящемся доме квартиру в ипотеку; в феврале 2015 получил свидетельство о гос. регистрации. Собрали необходимые документы, обратились за налоговым вычетом в налоговую. Выяснилось, что в 2006 году супруг приобрел долю в трехкомнатной квартире (за наличный расчет, без оформления ипотеки). В связи с этим налоговой была проведена выездная проверка и в налоговом вычете ему было отказано.
На вопрос, может ли он рассчитывать хотя бы на возврат 13 процентов по ипотеке, ему также ответили отказом.
Подскажите, пожалуйста, как нам быть?
Налоговый вычет и возврат процентов по ипотеке.
Добрый день.
Если Ваш супруг воспользовался вычетом на приобретение доли в квартире в 2006 году, то повторно получить налоговый вычет на приобретение квартиры у него не получится.
С 2014 года законодательство разделило имущественный вычет на покупку квартиры и имущественный вычет по процентам по ипотеке.
Если ранее вычет по процентам Ваш супруг не заявлял, то он может это сделать по квартире, приобретенной после 2014 года.
Для этого надо заполнить декларацию 3-НДФЛ и приложить документы, подтверждающие приобретение квартиры и справку банка об уплаченных процентах. (ст.220 НК РФ)
СпроситьСупруги приобрели в 2010 г. по 1/2 доли комнату в квартире, в 2014 г. супруги приобрели вторую комнату в этой же квартире по 1/2 также, получилось. Что выкуплена вся квартира, доли составили по 1/2. как получить вычет по НДФЛ? можно ли учитывать документы по сделке 2010 и 2014 гг. одновременно или супруги должны заявить вычет только по одной операции по покупке комнаты? С какого периода выгоднее начать заявлять вычет с 2014 или заявить с 2011, 2012, 2013 г. и в 2014 увеличить сумму расходов за всю квартиру? Считается ли в целях ст. 220 нк рф выкуп квартиры по комнатам одним объектом недвижимости?
Налоговый вычет можно получить не более чем за 3 года. Т.о. Вы можете претендовать только на вычет на купленную квартиру в 2014 г. И обратиться в 2015.
СпроситьВ 2013 году приобрела квартиру, в 2014 году подала документы на имущественный вычет, но суммы уплаченного налога недостаточно для возврата всей суммы, предусмотренной законодательством. В 2014 и 2015 буду находиться в отпуске по уходу за ребенком. Могу ли я обратиться за получением оставшейся суммы вычета в 2017 и 2018 гг (с декларациями за 2016 и 2017 год)?
После принятия Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", вступившего в силу 01.01.2014 года (ст.2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ), существенно изменился текст ст. 220 НК РФ.
Там также помимо прочих имущественных вычетов имеется и "имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них" (пп.3 п.1 ст.220 НК РФ в новой редакции).
При этом имущественный налоговый вычет по пп.3 п.1 ст.220 НК РФ в новой редакции "предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей."
Иными словами законодатель убрал ограничение по количеству объектов, с которых можно получить вычет, но оставил прежний максимальный размер такого вычета (2 млн.руб.)
Новая редакция закона на тех кто уже получил вычет не распространяется в силу п.3 ст.2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ, где указано:
"К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом."
Вот что по этому поводу говорит Минфин:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22 августа 2013 г. N 03-04-06/34485
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Закона положения ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона (1 января 2014 г.).
ТАКИМ ОБРАЗОМ, ПОЛОЖЕНИЯ УКАЗАННОГО ЗАКОНА ПРИМЕНЯЮТСЯ К НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКАМ, КОТОРЫЕ РАНЕЕ НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛИ СВОЕ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА И ОБРАЩАЮТСЯ В НАЛОГОВЫЕ ОРГАНЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА В ОТНОШЕНИИ, В ЧАСТНОСТИ, КВАРТИР, КОМНАТЫ ИЛИ ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В НИХ, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРЫЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ НАЧИНАЯ С 1 ЯНВАРЯ 2014 Г.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
22.08.2013
Спросить
имеется в виду сумма в 260 000 руб. с 2 000 000 руб. За 2013 год получу только 60 000 руб. В течении какого времени могу рассчитывать на получение 200 000 руб., если в 2014 и 2015 гг не работаю и налог не плачу?
СпроситьЕсли у Вас с первого объекта осталась неиспользованная сумма, то потом когда будете получать доход, облагаемый по ставке 13% сможете дополучить вычет по первому объекту
Спросить
