Как нам правильно поступить в этой ситуации, хотя бы знать что и как предстоить делать, с чего надо начинать.
Каким способом возможно совершить сделку по продаже квартиры. Квартира приватизирована недавно, в этом году. Приватизирована она на двух человек, на меня и ребенка, ребенок несовешеннолетний, 13 лет. Мы хотим переехать в другой регион России. Но пока ребенок несовершеннолетний, говорят что это проблематично осуществить, но вроде возможно. Как нам правильно поступить в этой ситуации, хотя бы знать что и как предстоить делать, с чего надо начинать. Заранее благодарен за Вашу помощь.
Игорь, здравствуйте! На продажу квартиры, собственником доли в праве на которую является несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Они дают такое разрешение только в том случае, если ДО продажи или ОДНОВРЕМННО (встречная покупка) на имя ребенка приобретается другое жилье (доля в праве), не меньше и не хуже продаваемого.
Со встречной покупкой у Вас сложно, так как уезжаете в другой регион. Так что, остается вариант добычи денег и покупки жилья на имя ребенка ДО продажи, предварительно получив разрешение органов опеки. Потом жилье продаете и отдаете долг.
Но, конечно, можно попытаться договориться с органами опеки о том, что, например, вы обязуетесь приобрести жилье в таком-то городе, и в течение, например, двух месяцев предоставить в органы опеки документы на приобретенную квартиру. Вдруг, они согласятся. Либо вариант - положить деньги на расчетный счет ребенка.
В любом случае, Вам придется идти и сначала с ними договариваться. По-другому никак. Расспросите их о всех возможных способах, при которых Вы получите от них разрешение на продажу..
С уважением,
Харченко О.В,
Спросить
Есть трёхкомнатная квартира, которая приватизирована на 3 человек. В том числе несовершеннолетний ребёнок, который сейчас имеет 1/3 долю в этой квартире. Сейчас этот ребёнок проживает в другой квартире. Трёхкомнатную хотим разменять через продажу. Нам сказали что продажа квартиры будет зависеть от разрешения опеки, поскольку ребёнок несовершеннолетний. Подскажите, могут ли родители ребёнка нотариально отказаться от этой доли? Или это возможно сделать только через опеку?
Спасибо!
Елена! Родители не могут просто так отказаться от доли несовершеннолетнего. Для этого необходимо согласие опеки, равно как и для любой сделки с долей ребенка. Опека даст согласие на продажу доли ребенка, если оформить на него долю в другом жилье, примерно соответствующую продаваемой доле.
СпроситьМы с мужем хотим переехать в другой регион России, у нас есть двух комнатная квартира, большими мы с мужем и двое несовершеннолетних наших детей, мы получили разрешение от опеки на продажу квартиры, можем ли мы совершить сделку о прадажи этой квартиры, а потом сразу купить дом, естественно выделяя для детей их доли?
А что, в разрешении орган опеки не обязал Вас приобрести в течение месяца жилье или определенные доли в жилом доме на имя детей взамен продаваемых долей?
СпроситьПри продаже квартиры с собственником - несовершеннолетним ребенком необходимо разрешение попечительского совета. При этом необходимо приобрести ребенку равноценную собственность. Посторонний человек согласился совершить такую сделку, т.е. выделить долю ребенку в своей квартире, но с последующим возвратом этой доли. Семья ребенка строит дом, де в долевой собственности будет и несовершеннолетний ребенок. Как лучше оформить данные сделки с посторонним лицом?
Мы четыре года назад переписали нашу квартиру на родственника с помощью сделки купли продажи, но зделка была только на бумаге передачи денег не было,
мы эти годы жили в этой квартире оплачивали все коммунальные платежи делали ремонт. У нас был устный договор с этим родственником,
что по первому нашему требованию он вернет нашу квартиру.
Однако он нарушил наш договор и мы остались фактически без квартиры.
Возможно ли оспорить эту зделку как фиктивную, которой она по сути и является? Как это правильно зделать? Какие надо собрать свидетельства и
документы? Мы очень надеемся на вашу помощь.
Думаю, что ваш вопрос сложный, но решаемый. Необходимо знать - прошла ли сделка государственную регистрацию.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.
Спросить
Вы вправе подать в суд на признание сдлеки мнимой, но вам придется доказать, что деньги в дейстивтельности не передавались, была другая договоренность. В таком случае не ясно, зачем вообще вы так сделали.
Какая была довговоренность?
Подать нужно в суд иск. копию, квитанцию пошлины, все документы по сделке, другие доказщательства с копиями.
СпроситьДорый день! Планирую покупку квартиры. Год назад эта квартира была куплена с помощью субсидии от государства: собственниками по договору купли-продажи стали 4 человека, в т.ч. несовершеннолетний ребёнок. В квартиру они не прописывались. Какие риски есть при приобретении данной квартиры, как себя перестраховать, на что обращать внимание? Каким образом оформить сделку и осуществить передачу денег.
Продавцы должны взять разерешение на отчуждение доли ребенка в отделе опеки и попечительства. Если разрешение есть, то сделка оформляется в стандартном порядке: составляется договор кп, закладываются деньги, документы отдаются на регистрацию, после регистрации в Росреестре вы получаете свидетельство о госрегистрации, а продавцы получат ключ от банковской ячейки.
Спросить
Алексей, при таких обстоятельствах, в соответствии с ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо разрешение органов опеки на сделку. В обязанности регистратора входит правовой анализ представленных документов, но желательно привлечь специалиста для юридического сопровождения сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСпасибо за ответ! Разрешение опеки есть. Вопрос в другом. что если родители потом каким-то образом нарушат права несовершенно летнего (например не положат ему денег на счёт или выпишут его из другой квартиры, где он сейчас прописан не прописав в другом месте). Ребёнок через год становится совершеннолетним и предъявляет свои права на квартиру, в которой у него была доля по субсидии (т.е. ту которую я покупаю). Суд признаёт сделку не действительной и я остаюсь ни с чем.... Возможен такой расклад?
_________________
Нет смысла гадать. Так можно по каждой сделке найти подводные камни.
Спросить
За все"движения"отвечает Оп и П.И им будет нужно потверждение того,что ребенку положиди деньги на расчетный счет,только после этого произойдет регистрация ДКП.Нужна помощь,обращайтесь
СпроситьСобираемся продать (обменять)квартиру. Собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, у мужа есть меньшая доля в этой же квартире. Прописаны 3 человека. Улучшение жилищных условий. Сможем ли мы в этом случае осуществить сделку?
Хотим купить трехкомнатную квартиру общей площадью 84 м. Ситуация следующая: квартира куплена в ипотеку с привлечением МСК и соответственно есть обязательство выделить доли двум несовершеннолетним детям, причем равные на 4 человек. После продажи квартиры собственники собираются переехать в другой регион, что осложняет поиск варианта. Стоит ли нам тратить время на данный объект недвижимости и как правильно провести сделку?
Стоит ли нам тратить время на данный объект недвижимости и как правильно провести сделку?
---что касается первого вопроса. то он решается индивидуально. на ваше усмотрение.нужен объект приобретайте и наоборот. А что касается вопроса проведения сделки. чтобы потом не бегать по судам. берите в дело юриста и грамотно всё оформляйте. а я желаю вам удачи.
СпроситьУ нас сложилась следующая ситуация. Квартира, в которой на данный момент проживают свекровь, мой муж и я, приватизирована на 4 человек - свекровь, мужа, его сестру и ее 4-хлетняя дочь. Изначально хотели приватизировать квартиру только на свекровь, но человек, оформлявший сделку сказал, что ребенок автоматически получает 1/4, т.к. он несовершеннолетний. Под давлением сестры (обещаниями, что будет платить за квартиру, делать ремонт и т.д., что она боится остаться на улице) сделка была оформлена на 4-ых. Сестра в этой квартиру не проживает уже 8 лет, коммунальные услуги она не оплачивает, у нее плохая кредитная история (совсем не платит кредиты, дела передают в суд), ремонт в квартире делаем мы втроем. Сейчас она собирается со своей семьей переехать к нам. Нам этот хомут на шею не нужен. Можем ли мы как это признать недействительной эту приватизацию? Оспорить ее? Есть ли хоть какие-то шансы? Если нет, то как возможно решить данную ситуацию? Продать данную квартиру из-за ребенка не получится. Заранее спасибо за помощь.
Вопрос о покупке квартиры. Квартира в собственности, куплена не по мат капиталу. Не приватизирована. В квартире два собственника, один из них несовершеннолетний собственник. Опеку пока что не сделали. Какие риски у меня есть как у покупателя? И как правильно совершить сделку?
Вообще, если один из собственников несовершеннолетний то требуется продавцами получить разрешение от органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу доли Пока вам такого разрешения не предоставят ничего не оформляйте.
СпроситьМы с мужем разводимся хотим разменять квартиру, как правильно продать квартиру ребенок несовершенолетний, какие документы надо оформить?
Добрый день, Татьяна!
Для продажи квартиры, если сособственником в ней является н/л ребенок требуется разрешение органов опеки. Кроме того, приподписании договора купли-продажи в Росреестр Вам необходимо представить: кадастровый паспорт и его копию, квитанции о копии оалаты госпошлины, сам договор купли-продажи и разрешение органов опеки, и еще выписку формы 10 из ЖЭУ, где указано, кто зарегистрирован по данной квартире.
Желаю удачи!
Спросить
