Преобретение части дома через дарение - что делать, если собственник выписался, но его семья еще не?
Я преобретаю часть дома через дарение. Собственник выписался, но его жена и дети ещё нет. Ждут разрешения от отца старшей дочери. Но мне предлагают совершить сделку и прописаться. Они обещают выписаться четь позже. Что мне делать? Не будет ли у меня с этим проблем?
Уважаемая Марина г.Владимир !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения дома (ст.572 ГК РФ).
Поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому(ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».
При этом в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;
-правоустанавливающие документы на дом:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на дом и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данный дом;
- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ и т.д.
Кроме этого обращаю ваше внимание, что:
- Дарение это безвозмездная Сделка !!!
Поэтому если вдруг окажется, что в вашем случае имело место купля-продажа то в этом случае Заинтересованные лица будут иметь законное право оспаривать данную сделку.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 11.04.2016г
Спросить
Я преобретаю часть дома через дарение . Собственник выписался , но его жена и дети ещё нет . Ждут разрешения от отца старшей дочери . Но мне предлагают совершить сделку и прописаться . Они обещают выписаться четь позже . Что мне делать ? Не будет ли у меня с этим проблем ?Может мне нужно получить от них какую расписку , обязующую выписаться после улаживания своих проблем ? Стоит ли заключать сделку , если прописанные люди ещё остались ?
Спросить
Необходимо будет обратиться в суд с иском о признании прекратившими права пользования жилым помещением. Но при заключении договора купли-продажи укажите в нем срок, в который они снимутся с регистрационного учета.
Спросить
Мы продаем квартиру. У покупателя в наличии только 70 % от стоимости квартиры. Рассчитаться полностью он обещает через месяц, а пока предлагает оформить сделку с обременением на нас. Что это за сделка такая? И как правильно составить договор так, чтобы мы действительно получили всю сумму через месяц, а не позже?! И может ли такую сделку совершить только один собственник? (у квартиры 3 собственника) Заранее спасибо!
Алена речь идет о рассрочке платежа. Это возможно. По договору купли - продажи Вам лучше обратиться к юристу. Этот вопрос можно решить дистанционно, обращайтесь. Такую сделку уполномочены совершить все три собственника. Один может действовать только в случае выдачи ему соответствующей доверенности.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.
Спросить
у квартиры 3 собственника - если 3 собственника и продать квартиру хочет только один, то он не может продать всю квартиру. У одного собственника есть только доля, которой он может распорядиться, но предварительно предложив купить свою долю другим двум собственникам и только получив отказ от покупки доли от других сособственников, вы можете продать свою долю. Если у покупателя не вся сумма, то составляется договор по которому вы передаете долю, он оплачивает 70%, а остальные 30% в рассрочку либо до определенного времени. Пока сумма не будет оплачена, квартира будет находиться в залоге у вас. Советую обратиться для составления документов к юристу или адвокату, т.к. бесплатной консультацией не предусмотрено бесплатное составление документов
СпроситьОпять проблемы. Мой отец и дочь, его умершей жены, вступают в наследство. Наследство: квартира, в которой живет отец и часть дома, принадлежащий умершей жене. Наследники отец и дочь, умершей. Можно ли им отказаться до исхода 6 месяцев. Ей - от части квартиры (она не претендует на квартиру), отцу-от части дома (ему не нужна часть дома), чтоб потом не совершать сделки дарения.
Да, отказаться от наследуемого имущества могут лица, которые получают его по завещанию и по закону. Можно совершить как абсолютный отказ, так и в пользу других лиц. Отказ необходимо оформить у нотариуса.
Спросить
Добрый день!
Проблемы нет.
Отказаться от части наследства нельзя, но в соответствии с "Гражданским кодексом Российской, Статья 1165 можно произвести раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
СпроситьМы покупаем квартиру. В квартире 2 собственника. Муж и жена. Прописаны шестеро. Собственники, трое их детей и внук. Дети от участия в приватизации отказались, были уже совершеннолетними. Внук родился уже после приватизации. Они обещают выписаться все до сделки, кроме внука. Но предлагают от его отца нотариально заверенное обязательство выписать ребенка сразу после сделки, в альтернативную квартиру. Стоит-ли покупать данную квартиру или мы рискуем остаться с прописанным там несовершеннолетним?
Срок снятия с решу чета должен быть прописан в договоре купли- продажи, одного внука пописанным в квартире никто не оставит. Лучше , если все будут сняты с регучета до подачи документов на регистрацию во избежание судебных споров.
СпроситьСобственник дома, отец умирает, в доме прописаны помимо него были его жена и сын, могу ли я (его дочь) прописаться в этом доме, учитывая что пол года со дня смерти отца еще не истекли, по истечении полу года планируем вместе с братом переоформить дом на маму, и отказаться от своей доли. (Жена и сын погибшего собственника согласны на прописку дочери собственника дома) Заранее благодарю за ответ.
Не можете.Только после оформления наследства и получения свидетельства о праве собственности наследниками.
СпроситьУважаемая Алёна, г. Благовещенск !
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Поэтому вы являясь одним из Наследников Первой очереди по Закону, сможете стать Сособственником данного жилого дома только после вступления в наследство и только после этого зарегистрироваться в нём.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.12.2012г
08:56 моск.
СпроситьОформили сделку купли-продажи 1/2 доли частного дома. И только после сделки узнали, что в доме остался прописан отец продавца. Объяснили это тем, что второй собственник не отдает домовую книгу, чтобы они могли выписаться. Может ли отец оспорить совершенную сделку, если она была совершена без его ведома? (он не собственник). И какие проблемы могут возникнуть у нас в дальнейшем? Законно ли то, что второй собственник удерживает домовую книгу? Как можно решить эту проблему?
Покупаем двухкомнатную квартиру. Часть оплаты-маткапитал, часть - наличные. В квартире прописана мать собственника, собственник, муж собственника. Предлагают указать в договоре срок выписки из квартиры после сделки купли-продажи. Мотивируют тем, что выписаться им пока некуда. Пропустит ли ПФР такую сделку? Чем может грозить мне, как покупателю, наличие прописанного бывшего собственника и членов его семьи?
Пропустят в ПФР такую сделку. Вы сможете выписать все в судебном порядке после регистрации права собственности.
Спросить
Вы вправе осуществить указанную сделку. Главное правильно составить договор купли продажи (ДКП). ПФР не может отказать вам
Однако вам необходимо грамотно составить договор, чтобы избежать трудностей и пагубных последствий в дальнейшем
Грозить Вам это может дальнейшим судебным процессом по выселению и снятию с регистрации, тк выселить зарегистрированных лиц, можно только в судебном порядке.
Если Вам откажут, то необходимо будет получить письменный отказ ПФР, составить исковое заявление и подать в суд.
В конкретно Вашей ситуации необходима помощь юриста в составлении договора.
Для того, чтобы все действия были выполнены последовательно и грамотно, а также за более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.
СпроситьПредистория: Комнату приобрела женщина по договору купли-продажи на себя., прописалась и прописала 2-х взрослых сыновей 1982 г.р.. Затем она продала ее по договору купли-продажи, в котором было указано, что она обязуется выписаться и выписать своих взрослых детей в течение 14 дней. Новый собственник (ее знакомый) не настаивал на выписке. Через 2 месяца он выставил комнату на продажу. Сейчас, я приобретаю данную комнату по договору дарения. И на момент сделки выписалась только эта женщина. А взрослые дети обещают выписаться в теч. 10 дней. Агент, который помогает продать комнату, заверяет, что они выпишутся, а если нет, то будет заложена в ячейку сумма под выписку. Какие есть риски у меня? Нужно ли выходить на сделку, если остаются прописаны люди, не участвующие напрямую в сделке? Если они не выпишутся, можно ли их выписать и право пользования будет ли за ними сохраняться?
выпишите их по суду-это раз
а два, они выпишутся сами, если заложите часть суммы в ячейку, под выписку (практика такая часто применяется)
Спросить
Мы купили квартиру получили свидетельство. В договоре КиП написано что бывший собственник обязан выписаться через две недели после сделки и выписать своих детей и мать. Дети и мать несобственники. Бывший собственник подал иск о признание сделки недействительной на основании того что они не взяли справку в опеке и дети остались на улице хотя на сделке росреестр сделку не приостановил сказали если дети не собственники справок не выдаем. А они отдали наши деньги на покупку долевкии те пропали. Вот они хотят оставить себе проданую квартиру. Скажите могут ли они вернуть себе квартиру. Спасибо.
Если не было доля детей в квартире , а просто прописаны, 
согласие органа опеки не требуется.
Чисто теоретически-ДА! Для того, что бы понимать кто, что может, приходите на прием с договором и исковыми требованиями, обсудим детали, решим как быть!
Спросить
