Скорее всего после покупки мной этой комнаты претендовать никто не будет, но мало ли что.
Срочно пожалуйста помогите с ответом! Я хочу купить комнату в МО, у продавца есть договор дарения и свидетельство о регистрации. Он хочет дать мне генеральную доверенность (через нотариуса), в которой мне дано будет право распоряжаться комнатой и т.п., я так поняла, что сбором документов я буду по этой доверенности сама заниматься. Насколько эта доверенность будет законной и не иметь обратной силы, ведь получается, что завтра он такую же доверенность может дать другому человеку. Какие мне поставить условия при покупке комнаты, какие документы должен мне предоставить продавец, и в какой момент с ним расплачиваться и как безопаснее. Если он был бы хозяин комнаты - это одно, а эдесь она ему была (жителю Украины) подарена (посторонним человеком). В квартире никто не прописан. Скорее всего после покупки мной этой комнаты претендовать никто не будет, но мало ли что. Мне очень нужен совет сегодня! Спасибо.
Уваажаемая Нина!
Ни о какой доверенности речи быть не может - доверенность можно всегда отозвать либо выдать другому лицу. Не ясно есть ли свидетельство о регистрации права собственности на комнату и видели ли Вы этот документ. По договору дарения одаряемый становится собственником имущества, а если это недвижимость (в Вашем случае комната), то собственником он станет только с момента государственной регистрациитакого права собственности.
Если Вы хотите купить комнату, для начала проверьте наличие свидетельства о праве собственности на эту комнату, попросите выписку из государственного реестра регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (на дату заключения с Вами договора купли-продажи), оформляйте договор купли-продажи надлежащим образом - у нотариуса. Деньги можете передать в присутствии нотариуса (о чем будет соответствующая отметка) либо можете перечислить на его счет (с указанием в платежном документе за что перечисляется).
С уважением,
Спросить
Моя бабушка живет в 3-х комнатной квартире вместе с гражданским мужем (они не расписаны). У бабушки две комнаты приватизированы, у ее мужа одна комната не приватизирована. В этой комнате кроме него никто не прописан. Что будет с этой комнатой после кончины ее мужа? Будет ли у бабушки первоочередное право покупки этой комнаты и по какой цене или эта комната отойдет государству без права ее выкупа? Может быть лучше эту комнату приватизировать? Мне хочется знать как будет лучше. Спасибо.
Есть комната в ком. квартире, соседи хотят купить эту комнату. Заниматься приватизацией нет времени, соседи просят доверенность на приватизацию с последующей продажей вышеназванной комнаты, а также эту доверенность хотят передоверить агенту, который будет занимать сбором докуметов. С моей стороны будет поставлено условие: Договор передачи в собственность подписываю я. Вопрос: Не останусь ли я без комнаты и без денег после такой доверенности.
Если Вы в доверенности не пропишите " с правом получения денег за меня", то нет...
Спросить
В довреннности должна быть сноска, без права продажи и заключения догвоора купли-продажи (т.е. без права отчуждения)
С уважением,
В.В. Татауров
СпроситьМы проживаем в 1 комнате в коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы. Третья комната 2 года назад была продана по договору дарения (т.е. 1 метр подарен, остальное выкуплено). Новый хозяин сдавал комнату, причем его съемщики устраивали драки, препятствовали нашему попаданию в квартиру (мы прописаны). Расселяться хозяин отказывался. Теперь он пытается продать свою комнату. И, видимо, хочет продать через договор дарения, т.к. нас в известность не ставит. Сейчас комната выставлена по завышенной цене (реальная цена на 10-12 тыс. долларов меньше). Мы согласны купить эту комнату по реальной цене. Можем ли мы претендовать на первоочередное право покупки комнаты в коммуналке, можно ли как-то узнать о том, что комната продается (не проверяя постоянно бюллетень) и на какой стадии оформления находится эта сделка. И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже комнаты Вы имеете право преимущественной покупки её за назначенную продавцом цену, о чем он Вас должен письменно известить и месяц ждать ответа. При отказе от покупки или отсутствии ответа в указанный срок продавец может осуществить продажу любому покупателю, но по цене не ниже ранее Вам объявленной. Если Вам станет известно о нарушении Вашего права, то Вы сможете потребовать через суд перевода прав покупателя на Вас по цене, указанной в договоре. Регистрация перехода прав собственности осуществляется в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти, поэтому, получая регулярно выписки из ЕГРП, Вы сможете узнать принадлежность комнаты соседа. Остальные документы при необходимости запросит суд. Цена объекта будет указана в договоре купли-продажи, который истребует суд. Если сосед подарит свою комнату или её часть, либо продаст её другим соседям, то противостоять этому Вы не сможете, поэтому лучше договориться с соседом о продаже и цене.
СпроситьПомогите решить такой вопрос. Во время брака были преобретены две комнаты. В одной прописана жена и двое наших детей. Вторая комната находится в нашей собственности. После развода жена планирует продать комнату, в которой она прописана. Как в этом случае будут учитываться интересы детей, ведь они тоже прописаны в этой комнате. Могу ли я претендовать на вторую комнату и будет ли учитываться то, что я прописан в другом месте. Возможен ли раздел комнат на четыре части (я, жена и двое детей)? Дети после развода останутся со мной. Спасибо.
Я покупаю комнату в 2 х комнатной коммунальной квартире в Подмосковье. Право собственности у единственного продавца-договор дарения (дочь подарила матери эту комнату). На данный момент мать прописана в этой комнате. Какие справки для совершения сделки мне должен предоставить продавец и когда мать-продавец должна выписаться из комнаты? СПАСИБО.
Предоставить вам обязаны правоустанавливающие документы, выписку из домовой книги, справки об отсутствии долга за ЖКУ. Лучше, если продавец выпишется до регистрации сделки.
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Москва !
Во-первых, продать или купить Комнату как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должны быть документы:
- подтверждающие право собственности;
- Кадастровый и Технический паспорт на неё и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с её характеристиками;
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Комнату как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Регпалате Росреестра РФ субъекта.
Кроме того, требуйте от Продавца:
-выписаться из квартиры;
-погасить задолженность по коммунальным платежам и т.д.
Также рекомендую квартиру принимать по Акту приёма-передачи и денежных средств в оплату за квартиру(лучше безналичным перечислением).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.01.2016г
Спросить
Во-первых, домовая книга оформляется только на индивидуальные жилые строения: жилые дома, либо дачные дома, пригодные для постоянного проживания.
Во-вторых, юрист, давшая ответ, не отметила самого главного - это необходимость при совершении сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартиры соблюдения требований п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, содержащего условия о преимущественном праве покупки отчуждаемой комнаты у собственника второй комнаты в коммунальной квартире. То есть кроме правоустанавливающих документов на комнату и выписки из финансового лицевого счета на жилое помещение об отсутствии задолженности за оказанные ЖКУ, необходимы также сведения об отправке уведомления собственнику второй комнаты в коммунальной квартире о намерении продажи комнаты с указанием условий о продаже, а также если возможно, письменного отказа собственника второй комнаты в коммунальной квартире от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты.
СпроситьСрочно ответьте пожалуйста на вопрос: какие окончательно документы должны остаться на руках у покупателя комнаты после завершения сделки. Комната куплена через фирму, у которой на руках была генеральная доверенность от продавца. Комната купленная приватизированная, у соседей - неприватизированная. Мне сказали в фирме, что кроме договора, передаточного акта и свидетельства о регистрации ничего у меня не останется. Отказ администрации от покупки комнаты где должен оставаться? И нужна ли мне хотя бы копия генеральной доверенности? Заранее спасибо огромное.
Все верно - Вам не нужно ничего, кроме договора , передаточного акта и свидетельства о регистрации ничего у меня не останется.Отказ администрации от покупки комнаты и копия генеральной доверенности имеются в деле Москомрегистрации и вам не нужны.
СпроситьМоя сестра является собственницей комнаты, которую я сейчас хочу продать. Мы оформили генеральную доверенность на моё имя у нотариуса. После продажи комнаты, на вырученные деньги я собираюсь приобрести квартиру и оформить её в свою собственность.
Вопрос: Сестра будет иметь право претендовать на купленную мной квартиру, т.к. по факту часть средств вложенных на покупку нового жилья, будут от продажи её комнаты. Ведь по доверенности я являюсь лишь посредником, имеющим право продать комнату.
В Ваших действиях может быть усмотрен состав преступления, предусмотренного частью 159 УК РФ - мошенничество.
Если же Ваша сестра действительно дает Вам эти деньги на покупку жилья, на долю она не претендует.
Спросить
Спасибо за предоставленные ответы!
Хотелось бы внести ещё одно уточнение.
Имея генеральную доверенность оформленную у нотариуса, я имею право продать комнату, но после продажи, вырученные средства принадлежат кому? Сестре или мне? И смогу ли я ими распоряжаться по своему усмотрению или же опять нужно будет согласие сестры? Или мне нужно буде получить от неё официальный отказ, что она не претендует на вырученные ДС? Хотелось бы более точно понимать этот тонкий момент, чьи по факту деньги, после продажи и кто может ими распоряжаться и какие после могут возникнуть последствия?
СпроситьСобственником полученных денежных средств является Ваша сестра, а не Вы.
Вы НЕ можете без ее согласия распоряжаться полученными деньгами, а если сделаете это - возможна уголовная ответственность, как я уже сказал выше.
Если она отдает Вам эти деньги, следует составить с ней договор дарения денежных средств.
СпроситьХочу купить комнату в двухкомнатной приватизированной квартире, которая принадлежит двум хозяинам.
Второй хозяин проживающий на настоящий момент в Канаде, вторую комнату сдаёт приезжим и приедит очень не скоро.
Хозяин который продаёт мне комнату говорит о том, что нужна отказная от второго хозяина на приобретение этой комнаты.
Но проживая в Канаде такую отказную на данный момент второй хозяин предоставить не может.
Хозяин предлагает мне преобрести комнату через дарение. Вопрос: Не опасно ли это? Не буду я бегать потом по судам?
В комнате которую хочу купить ни кто не прописан.
Любая сделка может быть оспорена в суде. Второй собственник может написать отказ от приобретения доли второго собственника в посольстве России в Канаде и переслать его Вам.
Спросить
Нужно получить выписку из ЕГРП и отправить предложение о покупке второму собственнику по адресу, указанному в этой выписке (скорее всего, совпадает с адресом квартиры), выждать 1 месяц и продавать. Нет причин оформлять дарение, которое может быть легко оспорено.
СпроситьУ меня генеральная доверенность на продажу комнаты. Могу ли я сама купить эту комнату? Какие нужно будет предоставить документы при регистрации сделки? В доверенности указано, что я могу распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению. Спасибо.
Нет, сами купить комнату вы не сможете, это противоречит гражданскому закону, сделка ничтожна
Спросить, после регистрации получила одно свидетельство на обе комнаты, интересует, какие право устанавливающие документы у меня останутся после регистрации договора дарения (новое свидетельство на оставшуюся комнату и договор купли-продажи?). Спасибо.
Ольга, добрый день!
Совершенно верно. Правда, и старое Свидетельство не забирают)
Спросить
