Купили дом с заморочками - долги и залоги бывшего владельца. Что нам грозит?
Купили дом. Проверяли на то, что в залоге или нет - все было в порядке. Через год выясняется, что хозяин, владевший перед нашим продавцом этим домом имеет долг с залогом этого дома. Пришла бумага на этого бывшего владельца, чтобы вернул деньги, и что дом заложен. Скажите, могут у нас отнять дом? И договор у нас о купле продаже не с ним.
Запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Росреестре
СпроситьГод назад мы оформили сделку купли-продажи и купили дом. Перед сделкой мы все документы проверили, все было оформлено законно. Через месяц другие родственники наших продавцов подают в суд на меня и моих продавцов за незаконно присвоенное жилье. Суд расторгает сделку купли-продажи, присуждает моим продавцам выплатить мне, потраченные на приобретение дома, деньги. Конечно деньги мне никто не возвращает, и я не знаю каким образом мне их получить, но я еще плачу кредит взятый на приобретение этого жилья. Могу ли я через суд переложить свой кредит на плечи продавцов, и установить сроки выплаты мне тех денег, которые не были взяты в кредит.
Здравствуйте!
Переложить кредитные обязательства Вы не можете. Вы вправе взыскать дополнительно с продавцов убытки, понесенные в связи с покупкой дома.
Необходимо требовать от приставов исполнения решения суда, ареста имущества продавцов, наложения взыскания на него. Если приставы бездействуют-направляйте жалобу начальнику ССП,
Всего доброго!
Спросить
Нет, переложить не получится, но расторгнуть кредитный договор возможно, если юридически он действительно связан с приобретением жилья. По данным вопросам стоит проконсультироваться с адвокатом по кредитованию.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОформили займ КПКГ под залог дома, договора залога не было, вместо договора залога оформили доп. соглашение к договору займа и договор купли-продажи. В доп. соглашении прописали, что договор купли-продажи фактически является мерой обеспечения возврата полученного кредита (залогом). Выплатив половину суммы займа, решил продать дом чтоб рассчитаться с заёмщиком, но заёмщик отказывается продать дом моему покупателю и угрожает подать в суд на моё выселение. Посоветуйте как мне выпутаться из этой ситуации.
Запишитесь на консультацию очно к юристу, и придите с документами, тогда будет более подробная консультация
Спросить
Выселить Вас представляется задачей трудной и практически невыполнимой, т.к. фактически залог оформлен не был. Но проблема есть и решить ее Вы сможете только обратившись к выбранному Вами юристу на очную консультацию
СпроситьПередали паспортные данные (владельца дома) и кадастровый номер дома, серию номер свидетельство, покупателю для оформления предварительного договора купли-продажи в связи с получением залога за дом. Стоило ли давать эти сведения, если залог мы получим только при подписании этого договора? При получении залога что правильнее составлять предварительный договор купли-продажи или расписку?
При получении залога что правильнее составлять предварительный договор купли-продажи или расписку?Предварительный ДКП, и не залог, а задаток!
СпроситьМы купили дом уже 7 лет назад, договора купли продажи нет, была оформлена доверенность на продажу, оформление и т.д. оформить дом не успели, срок доверенности истек, бывший хозяин дома живёт в Украине, есть надежда на оформление дома без бывшего хозяина?
Нет, основанием перехода права собственности является договор. В случае отсутствия документов, все факты имеющие юридическое значение надо подтверждать в суде.
Спросить
Я занял деньги под залог части жилого дома, но не по договору залога, а через юстицию по договору купли-продажи, в общем я сейчас не являюсь собственником. Человеку я отдал почти весь долг, но он выставил дом на продажу! Каким образом можно расторгнуть договор купли-продажи?
расторгнуть не получиться. Сделка уже исполнена. Необходимо в судебном порядке признавать сделку недействительной поскольку заключенный между вами договор купли продажи, прикрывает договор займа с залогом. Не помешало бы обратиться в полицию по факту мошеннических действий займодавца.
СпроситьПо договору купли-продажи был куплен авто, у 5 по счету владельца данного автомобиля. Через некоторое время выяснилось, что авто в залоге у банка, - оно было изъято. Можно ли на основании судебного решения, об изъятии предмета залога, расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги во внесудебном порядке у продавца автомобиля?
Уважаемый Олег!
Расторгнуть любой договор и вернуть деньги возможно при наличии согласия сторон по договору (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЗдравствуйте! В 2015 г. продала дом и земельный участок по договору купли-продажи, деньги мне обещали 100 000 рублей в момент заключения договора, 400 000 рублей после регистрации права собственности. Не получили ничего, все кормили завтраками, а я ждала. Под покупку дома покупатели взяли займ, у меня залога нет, залог у банка в силу закона (так написано в договоре купли-продажи). Сейчас я расторгаю договор купли-продажи в суде. Вопрос: что будет с залогом? Неужели у меня останется дом в залоге у банка, на который я согласия не давала? Как его убрать? Дело еще рассматривается, банк возражает против снятия залога.
Наследники отказались продавать дом - что делать, если земля и дом принадлежат бывшему владельцу?
Моей бабушкой был приобретен дом в 1995 году по договору купли-продажи. Через какое-то она пошла в БТИ чтобы его там оформить, но ей отказали, сославшись на то, что неправильно указан метраж и порекомендовали через суд оформить дом. Она ничего не оформляла, а продолжала жить в этом доме. Потом туда приехали мои родители, сделали временную регистрацию и с 1996 проживали там, обрабатывали землю платили все коммунальные услуги и налог на землю. Так же сделали на участки постройки. Кирпичный сарай, гараж, весь дом отремонтировали - поменяли крышу, полы и т.д. ремонт обошелся в кругленькую сумму. Все бы хорошо, НО не оформлен дом до конца. Сейчас обратились в суд что бы оформить дом. НО оказалось, что и земля, которая прикреплена к этому дому по всем док-там принадлежит старому владельцу который продал дом в 1995 году.
После суда решение было таковым, что землю оформить нельзя, т.к. она числиться за старых владельцем. Дом оформить нельзя, т.к. не было регистрации в БТИ. Договори купли-продажи сказали что ничего не значит. По документам дом и земля принадлежит старому хозяину.
Старый владелец этого дома умер в 2001 году. Судом было принято решение искать наследников прежнего владельца, чтобы мы купили у него еще раз этот дом. Через неделю Суд отыскал дочь умершего, на нее открыто было наследственное дело. Но данный дом, там естественно указал не был..
Я не понимаю почему бабушка должна дважды покупать дом. Ведь все счета и налоги были на ее имя. Договор составлен в нотариальной конторе. Деньги уже платили. Вдруг наследники вообще не захотят продавать этот дом? Его очень обустроили мои родители...
Подскажите пожалуйста как надо поступить в этой ситуации, что сделать? Могут ли наследники умершего бывшего владельца, который нам продал дом взять и отобрать его? И если вдруг суд признает договор недействительным, нам вернут деньги, указанные в договоре купли-продажи? Очень непростая ситуация. Помогите пожалуйста разобраться. Спасибо!
Ситуация сложная. Думаю, что без изучения всех документов никто точно Вам ничего не скажет. Сразу не понятен момент: с каким иском обращались в суд и почему суд отказал? В какой форме заключался договор купли-продажи?
Обратитесь на очную консультацию к адвокату, специализирующемуся в данных вопросах, предъявите все документы, которые имеются.
СпроситьДополнительно хотелось бы пояснить, что если бы Вы подождали еще год, у Вас по сроку исковой давности можно было бы без проблем признать право собственности. Сейчас, с учетом Ваших обращений в суд и к наследникам, нужно уже думать как и что лучше сделать.
Спросить
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.
СпроситьКупили частный дом. Хозяин был правообладателей пр всем документам. Нотариально все было проверено. Прошло 4 месяца получили исковое заявление о том, что 1/6 дома принадлежит сестре продавца по решению касационного суда. Об этом мы узнали их искового заявления, хозяин утверждает, что он этого не знал. Могут ли отменить договор купли-продажи? Какие наши шансы на выигрыш в суде?
Хозяин не мог не знать о том, что его право на дом было оспорено его сестрой. Поскольку кассационный суд - это уже третья инстанция.
Спросить
Здравствуйте.
Для оценки шансов необходимо, для начала, ознакомиться с полным текстом искового заявления.
Спросить
А может ли сыграть в мою пользу то,что я мама 4 детей. И не имеют право отменять договор купли продажи, ию.
СпроситьА если я хочу, чтобы право собственности осталось на мне, и договор купли продажи не отменили-что мне делать?
Спросить
Выкупайте долю у сестры и подавайте иск к бывшему хозяину дома о взыскании ущерба.
СпроситьЯ купила дом, оформили куплю продажу с продавцом дома, затем я оформила дарственную на сына (подарила этот дом), могут ли родственники продавца оспорить договор купли-продажи и дарения.
Здравствуйте! Пока продавец жив, то именно он имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Наследник вправе подать иск только после смерти продавца. При условии наличия оснований.
Спросить
Добрый день!
Если сделка купли-продажи была совершена с соблюдением всех требований законодательства, то оспорить ее сложно. Тем более если это делает не сам продавец, а его родственники, им сначала нужно доказать, что сделка нарушает их права. Так же учтите, что срок исковой давности 3 года, по прошествии этого времени, если даже родственники попробуют оспорить куплю-продажу, Вы заявите о пропуске срока исковой давности и это будет являться самостоятельным основанием для отказа в требованиях.
Спросить
