Как сдать комнату в квартире с несогласием одного из собственников?
Я имею в собственности комнату в квартире на трёх хозяев. Одна из хозяек не даёт житья. Хочу переехать жить к будущему мужу, а свою комнату сдать. Могу ли я её сдать без согласия других собственников?
Если комната является самостоятельным объектом недвижимости. Если в Свидетельстве о праве собственности указано: долевая собственность (1/3), то не можете без согласия собственников других долей.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ коммунальной квартире, одна из хозяек комнат сдает свои комнаты без согласия соседей (других хозяев комнат). Участковый бессилен, т к у них есть договор с хозяйкой.
Я проживаю в частном дворе с долевой формой собственности на 4 хозяев. Межевание не проводилось. Одна из хозяек не проживает в нашем дворе и сдаёт своё жильё квартирантам.
Вопрос: может ли она это делать без согласия других собственников? Обязателен ли договор найма жилья?
Здравствуйте.
Да, сдавать свое жилье (селить других людей) она может только с согласия остальных собственников, НО... Если Вы предъявите ей какие-то претензии, то Вам грозит уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности частной жизни по статье 137 УК РФ.
Квартиранты вам ничего не сделали, и Вы хотите причинить хозяйке той квартиры вред. Предъявив претензии только за то, что там живут другие люди - так?
Злоупотребление правом.
Спросить
1. Нет не может
2. Физические лица вправе заключать сделки в устной форме, не обязателен.
Спросить
Если все соседские жилые помещения дома изолированы друг от друга и имеют отдельные входы, тут вообще не имеет разницы кто там и как живет. Единственное требование-проживать на законных основаниях и не нарушать права других жильцов по общим нормам.
Поэтому может пускать в свою часть дома кого захочет. Договор является фактом подтверждения реальности сделки. Но если стороны доверяют друг другу могут действовать на основании устного договора. Уплата налогов с полученного дохода от сдачи в наем это отдельная ситуация.
Спросить
Здравствуйте Михаил
Так как собственник доли имеет право владения и пользования общим имуществом как и все остальные, то вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, НО:
1. при продаже согласие долевиков нужно
2 для сдачи в аренду нужен договор найма жилья конечно, чтобы квартиранты приобрели временное право пользование общим имуществом находящимся в долевой собственности согласно ст. 247 ГК
Если нет договора найма жилья, остальные совладельцы вправе обратиться к участковому с заявлением о не законном проживании лиц для проведения проверки по данному факту
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Спросить
Михаил, добрый день!
Давайте разберемся с вашим вопросом.
Нужна ли письменная форма сделки зависит от суммы.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)ГК РФ Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Как видите, если сумма договора не будет превышать 10000 руб, то договор может быть устный.
И письменной формы договора не требуется.
Что касается согласия других собственников, то согласие нужно. Так как имеютмя места общего пользования.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ответ юриста выше не верный.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Давайте по порядку.
1. Формально согласно ст.247 ГК РФ при общей долевой собственности пользование таким имуществом осуществляется с согласия всех его собственников и если хотя бы один не согласен, то сдача в аренду незаконна:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
2. Однако не понятно, как можно жить в частном дворе? Жить можно в жилом помещении и важно то, в долевой собственности оно или нет. Если да, то см. ответ выше. Скорее всего в вопросе оговорка и имелся ввиду не частный двор, а частный дом. Если не прав, поправьте меня, пожалуйста.
3. Договор найма (ст.671 ГК РФ) не обязателен: ведь сдача может быть и по договору безвозмездного пользования.
Спросить
Если общедолевая - то только с согласия всех собственников!
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
...
Вывод: Не имеет права сдавать без согласия иных собственников, договор должен быть с проживающим.
При несогласии иного собственника - вызов полиции относительно жильца, иск в суд о выселении...
Спросить
Михаил, здравствуйте!
1. Если у вас двор находится в общедолевой собственности, то в любом случае соседка должна была сдачу жилья согласовывать с Вами (долевыми собственниками), ведь ее "Квартирант" пользуется местами общего пользования, а согласно ст. 247 ГК РФ,
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если соглашение между всеми долевыми собственниками НЕ достигнуто, то ваша соседка нарушила требования Закона.
2. Что касается договора найма:
ДОГОВОР ДОЛЖЕН БЫТЬ!
Соседка должна платить налоги, а не заключая договор найма она "Уходит от налогов", что является нарушением.
Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ)
Лично я не понимаю, почему некоторые юристы Вам ответили, что согласие на общедолевую собственность не требуется.
Требуется! Собственность в долях! Нужно согласие ВСЕХ собственников!
Можете подать жалобу как в ФНС, так и заявление в полицию.
Но как правило, полиция такими вопросами не занимается и направляет граждан в суд, за защитой своих прав и законных интересов (ст. 131-132 ГПК РФ).
Всех благ Вам!
Спросить
Не надо за меня додумывать о том, что " я хочу причинить вред". Я задал конкретный вопрос.
СпроситьМогу ли я сдать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия остальных собственников? Комната в собственности пополам с моим несовершеннолетним сыном, и две другие комнаты в собственности у двух других собственников?
Могу ли я сдать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия остальных собственников? Комната в собственности пополам с моим несовершеннолетним сыном, и две другие комнаты в собственности у двух других собственников?Можете без согласия собственников остальных комнат.Спросить
Возможность сдачи комнаты в аренду без согласия собственников других комнат в трехкомнатной квартире
У меня в собственности комната в 3 х комнатной квартире. Скажите пожалуйста могу ли я сдать свою комнату в наем, без согласия собственника других 2 х комнат? (Администрация выделила им 2 комнаты и нам одну т.е не общедолевая собственность)
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
СпроситьСитуация: В собственности доля в трёх комнатной квартире (в документах написано именно доля, а не комната в малосемейке). Квартира на трёх хозяев. Могут ли соседи сдавать свои комнаты в наём без согласия остальных собственников.
Коммунальная квартира - 5 комнат. В приватезированную комнату хозяева заселили жильцов. Могут ли другие хозяева комнат выселить этих жильцов. И должен ли хозяин комнаты спрашивать разрешения заселить жильцов у других хозяев комнат.
Да, должен согласовывать вселение жильцов нанимателей. выселение возможно только через суд. участковый выселением заниматься не будет.
Спросить
Уважаемая Надежда!
В случае если эти граждане не зарегистрированы в квартире собственником комнаты или с ними не заключено договора, на основании которого они имеют право пользования комнатой, то их можно будет выселить в судебном порядке. Но начать всё равно нужно с письменного обращения в полицию. Полиция по любому заявлению проводит проверку, и результат такой проверки- ответ послужит в последующем в суде доказательством того, что данные граждане действительно без оснований проживают в коммунальной квартире.
СпроситьЯ купил 1 комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире щас 2 комнаты других хозяев 1 комната моя. В данное время я хочу продать свою комнату. Должен ли я получить разрешение на продажу своей комнаты у хозяев тех 2 комнат?
здравствуйте, Сергей.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьОтвет на такой вопрос: У меня 1/3 доли в 3 х комнатной квартире, комната выделена судом. Жить в данной комнате не собираюсь. Хочу сдать свою комнату в наём, но два других сособственника против. Могу ли я без их согласия сдать свою комнатуи если да, то каким законом можно мотивировать.
Комнатная квартира находится в общедолевой собственности. Одна комната изолированная (к.1)зал проходной (к.2) в другую комнату (к.3)доли в квартире у меня поменьше у сестры побольше. Я живу в комнате 1 хочу переехать и жить в комнате 3 сестра запирает комнаты 2 и 3 подскажите могу ли я переехать в комнату 3 сестра хочет продать свою долю поэтому запирает две комнаты.
Имею в собственности комнату в приватизированной квартире. Могу ли я прописать в этой комнате своего деда без согласия собственников других комнат в этой квартире.
