Возможность строительства мансарды с высотой стены 1,7 метра в недостроенном доме ИЖС
При строительстве дома ижс возник вопрос о кол-ве разрешенных к строительству этажей: на сегодня имеем дом недострой в три этажа:2 жилых и цоколь, который имеет внутреннюю высоту 2,6,а с улицы перекрытие данного этажа находится на высоте 1,7 метра включая плиту перекрытия. Вопрос можно ли строить еще мансарду с высотой стены 1,7?
Строительство дома должно проводиться по утвержденному проекту и с разрешения местной администрации.
СпроситьСтроим дом на участке с уклоном. Перепад высот 1,7 м.Участок угловой. Делаем подпорную стену 1 м и выравниваем участок. Опорная стена выходит на улицу. В нашем ДНТ принята высота забора 2 м.Считать ли высоту подпорной стенки при высоте забора? И от какой отметки считается высота забора (с участка или с улицы)? Спасибо.
Здравствуйте, Светлана Ивановна!
Нужно проводить строительные работы согласно СНИПАМ. Удачи.
СпроситьКакие права у соседа на строительство дома - высота забора, расстояние до соседа, количество этажей.
Сосед построил дом за моим забором на вновь отведённом участке. Высота моего забора чуть более 2,5 метра. Возведен забор был в 2003 году. Во время строительства своего дома сосед поднял уровень своего участка примерно на 1,5 метра. На сегодня высота забора со стороны его участка не более 1,2.Имею я право увеличить высоту своего забора, и если да-то до какой высоты? Это первый вопрос. Построенный соседом дом находится на расстоянии менее двух метров от моего забора. Законно или нет такое расстояние? Это второй вопрос. После возведения своего дома у соседа уровень нулевого этажа (хоз этаж) заканчивается на отметке, которая превышает высоту моего забора. По оформленным документом у него трёх этажный дом, по факту вместе с нулевым этажом получается четыре этажа. Три из них жилые. Допускается такое возведение при малоэтажной застройке или нет. Это третий мой вопрос.
C уважением, Игорь Викторович.
1.В соответствии с п. 6.2 СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, нормы проектирования" по границе с соседними участками допускаются лишь "прозрачные" изгороди из сетки или штакетника высотой не более 1,8 м, чтобы не затенять соседские или собственные посадки.
2.согласно СНиП 30-02-97*
Расстояние от забора до жилого дома – 3 м.
3.Если есть превышение этажности то прокуратура может возбудить в отношении физ. лица дело по части 2 статьи 9.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
СпроситьВ каждом муниципалитете самостоятельно установлены нормы относительно высоты забора. Обратитесь в администрацию к специалисту по архитектуре и выясните нормы установленные в вашем регионе. Эти нормы основаны на СНиП №?30?02?97. Максимальная высота забора по СНиП — 1,5 м, но правильней опираться на ту высоту, которая установлена в вашем регионе, она может быть выше.
СпроситьВысота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части в соответствии со СНиПом 30-02-97
Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу и решающее значение в суде.
СпроситьВообще такие вопросы регулируются местными Правилами земелепользования и застройки территории.
Согласно нижеуказанным Правилам в вашем городе допускается для жилого дома только три этажа..растояние от забора до стен вашего дома должно быть не мене чем три метра,.
Насчет высоты забора в ваших местных Правилах ничего не сказано Из этого следует что здесь нужно руководствоваться:
Этот вопрос регулируют особые стройнормы и правила Российской Федерации — СНиП 30-02-97 с модификациями от 12.03.2001 года.
Во-первых, земельные участки рекомендовано огораживать прозрачными заборами (решётчатыми или сетчатыми).
Такая рекомендация преследует единственную цель – не допустить излишнего затенения соседнего участка. А вот полностью глухие заборы разрешено возводить исключительно со стороны дорог – проезжей части.
Во-вторых, допустимая высота забора между соседями определена в полтора метра.
В том случае, если вы с соседями устно договорились об иной высоте забора, а кроме этого и о нарушении норм прозрачности, то лучше подобные соглашения предусмотрительно закрепить верно составленным договором.
Решение Думы г. Владивостока от 07.04.2010 N 462 (ред. от 30.12.2014, с изм. от 03.09.2015) "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа"
Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;
2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):
до стен жилого дома - 3 м;
до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
до хозяйственных и прочих строений - 1 м;
минимальные отступы до стен жилого дома:
от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;
минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;
максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
6) иные показатели:
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;
Спросить"Имею я право увеличить высоту своего забора,и если да-то до какой высоты?"
Право имеете. Поднимать можно до любой высоты.
Главное - не затенять соседский земельный участок.
Иначе сосед обратится в суд на основании ст. 304 ГК РФ:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
Расстояние незаконно - минимум 3 метра должен быть отступ от границы земельного участка.
СП 42.13330.2011 (ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ) указывает:
"Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3".
Цокольный этаж и мансарда не считаются.
Если "Три из них жилые" - нет нарушения.
Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
СпроситьТак как у вас не дачный участок, то СНиП 30-02-97 не применяется. Применяется
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* В этих правилах высота забора не регламентируется.
Наличие 4 этажей означает что дом не может быть признан индивидуальным жилым домом.
Согласно статье 23 Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;
2) предельная (минимальная) площадь земельных участков - 300 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):
до стен жилого дома - 3 м;
до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
до хозяйственных и прочих строений - 1 м;
минимальные отступы до стен жилого дома:
от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;
минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа;
максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
6) иные показатели:
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;
СпроситьСтроим жилой дом для своего проживания. Разрешение выдано на строительство трех этажей высотой не более 14,5 метров. Построили три этажа и мансарду, сейчас Администрация говорит о нарушении, так как они считают, что построено 4 этажа. Является ли мансарда 4 этажом, если высота указанная в разрешении на строительство не превышена?
Здравствуйте!
Если "отошли" от проекта , на которое должно разрешение , является нарушением
СпроситьКак правильно считать высоту индивидуального жилого дома, если дом построен на участке с перепадом высот? С одной стороны высота дома от уровня земли до конька 4 м, с другой - 6 метров. Какую высоту правильно указать в уведомлении об окончании строительства?
Надо с экспертом выяснить, какую точку он возьмет на участке за планировочную. Логично, что примерно середину.
.
Согласно СП 55.13330.2011
.
Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки
уровня земли до верхней высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ августе 2015 года подписала договор долевого строительства квартиры на 1 этаже многоквартирного жил дома. На фото высота пола квартиры 1 этажа от земли была 3 метра. В мае 2016 года показали готовый дом. но высота пола квартиры на первом этаже от земли была уже 80 см. что делать? В какой проектно-технической документации можно увидеть высоту пола квартиры на первом этаже от земли на момент подписания договора (август 2015 год) ?
Необходимо направить застройщику письмо на основе норм ГК и ФЗ 214 со своими требованиями.
СпроситьПо какой проектной документации проверить высоту пола первого этажа от земли на момент подписания договора долевого строительства!
СпроситьУчастки расположены на склоне с перепадом высоты 4 метра. Сосед при строительстве дома поднял уровень земли путем отсыпки грунта на 1 метр. Построил фундамент под забор, который в некоторых местах достигает 1,5 метров. Высоту забора в 1,5 метра считает от уровня верхней части бетона. А с моей стороны от земли, высота забора при этом достигает 3 метров. Как быть в этом случае?
Обращаться с жалобой в администрацию - по факту нарушения норм строительства.
А затем в суд (если не будут приняты меры)
СпроситьПриобрели на этапе строительства здание в два этажа по 500 м 2 каждый. Также там был устроен третий технический этаж высотой 2 метра. Начались сложности со сдачей в эксплуатацию. Говорят, это третий этаж, и нужно переделывать документацию и делать экспертизу. Третий технический этаж устроен из легких конструкций, и, в принципе, можно его демонтировать. Либо как вариант, уменьшить площадь перекрытия, устроив антресоли, площадью не более 40 % от площади этажа. Вроде как, если площадь антресолей меньше 40% то перекрытие не считается этажом. Но остается дополнительная, не указанная в разрешении площадь технического этажа, высотой 2 метра. Вопрос такой: если уменьшить высоту потолка до 1,7 метра, будет ли эта площадь считаться дополнительной, к общей площади здания?
Это зависит от того как будут оформлены документы. Надо работать с проектной организацией чтобы все соответствовало разрешению на строительство, которое выдавалось на основании проекта в установленном законом порядке (ст. 51 ГрСК РФ). Потом можно будет узаконить в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ)
СпроситьСовершенно верно Вам говорят. Если в разрешительной документации указано 2 этажа, то чтобы делать 3 этаж нужно вносить в неё изменения, проводить экспертизу. Если Вы уменьшаете высоту потолка, то это также будет изменения. Ст.55 ГрК РФ.
СпроситьВаш вопрос в большей степени технический, чем юридический Без изучения проектной документации на основании которой получено разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ на него однозначно ответить нельзя Такой вопрос лучше адресовать проектировщикам, чем юристам.
СпроситьПрименяя имеющиеся у Вас тех. условия, исходите из следующего:
1. Этаж технический – этаж, предназначенный для размещения в нём инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (технической подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п.2.7 прил. Б к СНиП 31-01-2003).
2. Чердак – пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа (п.3.10 прил. Б к СНиП 31-01-2003).
СпроситьСогласно СНиП 2.09.02-85 и СНиП 31-01-2003 если высота потолка будет ниже 1,8 м, то это пространство будет считаться технологическим и не учитывается в общей площади здания.
СпроситьВам все верно сказали. Если изменилась этажность более 2 х этажей, то необходимо проводить экспертизу такого строения, следовательно документацию нужно переделывать. Что делать в вашем случае, уточняйте у инженеров.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканийСпросить2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
Здравствуйте. Полагаю, что нет. Действительно согласно СП 118.13330.2012 до 2014 г. этажность здания при наличии антресольного этажа определялась следующим образом Г.8 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Антресоль, занимающую более 40% пространства, следует считать этажом.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Но в настоящее время это звучит так.
Свод правил СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 635/10) (с изменениями и дополнениями)
Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.СпроситьПримечание - Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.
При размещении здания на участке с уклоном, когда невозможно определить принадлежность этажа по приложению Б*, определение этажности следует применять для каждой планировочной зоны этажа в отдельности. Для этого надо учитывать планировочную схему данного этажа и помещения, положение наружной стены помещения относительно отмостки и параметры естественной освещенности помещения.
При определении количество этажей здания для конструктивных или иных расчетов технические этажи учитываются в зависимости от особенностей этих расчетов, устанавливаемых соответствующими нормативными документами.
При расчете количества лифтов технический чердак, расположенный над верхним этажом, не учитывается. Технический этаж, расположенный в средней части здания, учитывается только в высоте подъема лифтов.
В старом частном доме требуют опустить по высоте электросчётчик в соответствии с новыми правилами (не выше 170 сантиметров). Счётчик устанавливался на высоту 2 метра при строительстве дома. Правомочны ли требования?
Скоро мне принимать квартиру в новостройке. В ДДУ не указана высота потолков, а указана высота этажа 2,8. Включает ли высота этажа в себя высоту межэтажного перекрытия? Разве не должна быть в договоре высота потолка? Ведь в итоге высота потолка 2,52 оказалась.
Уточнение. Является ли жилая мансарда этажом в 4-хэтажном кирпичном доме. 4+ мансарда. Подрядчик отказывается утеплять мансарду, ссылаясь на то, что мансарда не является этажом жилого дома. К мансарде ведет обычная лестница как в жилом доме. На этаже три мансардных квартиры. И так по всему дому 5-й мансардный этаж. На что ссылаться, что мансарда является этажом? Квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная, Стены каркасные с утеплителем, снаружи металлопрофиль, крыша с утеплителем, есть балкон.
Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Мансарда это не этаж жилого дома.
СпроситьВ соответствии пунктом В.1.1 СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные" (далее - СП 54.13330.2011) площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В силу пункта 3.17 Приложения Б СП 54.13330.2011 чердак - это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши (пункт 2.6 Приложения Б СП 54.13330.2011).
СпроситьСНиП 31-01-2003 подлежит обязательному исполнению в порядке, определенном статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ (Письмо Минрегиона РФ от 25.09.2009 N 31531-ИП/08).
СНиП 2.08.01-89* - не действует.
СпроситьПостановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109 указанный изначально СНиП признан утратившим силу и с 1 октября 2003 года введен в действие СНиП 31-01-2003.
СпроситьБулат, при разрешении указанного вопроса Вам необходимо внимательно изучить условия заключенного договора подряда, поскольку многое будет зависеть от того была ли к нему подготовлена смета, определен ли как-то иным образом подлежащий выполнению объем работ, помимо указания на то, что подрядчик утепляет все этажи.
Лучше обратиться с договором к юристу на очную консультацию.
СпроситьБулат
вы пишите, что ваше жилое помещение - квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная. Утепление здания -это капитальные работы, которые проводятся подрядчиком согласно сметы и договору подряда, и не может быть обусловлено его - подрядчика - желанием или не желанием проводить эти работы.
СпроситьВаш вопрос не имеет ответа, пока не будет понятно что является предметом договора подряда.
Спросить