Вопросы о возврате задатка и законности его взятия при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи
Мы собирались купить квартиру. И был составлен договор о задатке при покупке каартиры. Договор никем и нигде не был заверен. Там стоят только подписи сторон. Сам договор купли продажи не составлялся, сделка не была зарегистрирована в росреестре. Предварительный договор купли продажи такде не составлялся. Был составлен ТОЛЬКО договор о задатке. Задаток мы внесли, а через день обстоятельства изменились и купить квартиру мы не сможем. Должны ли нам вернуть задаток? И вообще законно ли брать задаток, если договор купли продажи не прошел государственную регистрацию? Является ли отказ вернуть задаток неосновательным обогащением? Заранее спасибо.
Для начала письменно уведомьте другую сторону с требованием о возврате денежных средств. В случае не возврата денег в установленный срок можно рассматривать данное обстоятельство как неосновательное обогащение.
Спросить
Без ознакомления с текстом договора, на котором указано внесение задатка, и уточнения ряда вопросов ответить на ваш вопрос сложно.
Нормы закона о купле-продаже, задатке указаны в ГК РФ.
Если продавец отказался возвращать задаток, то у Вас только один путь - обратиться с иском в суд. До подачи иска направьте претензию продавцу о возврате вам денег (задатка) заказной почтой с уведомлением.
Если докажете, что это был аванс, то суд может удовлетворить иск, но если ответчик докажет, что это был задаток, то суд откажет в иске.
Оценку того, было ли необоснованное обогащение или нет даст суд в решении по иску.
Обращайтесь.
Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (продавца).
Спросить
Был составлен предварительный договор купли продажи где было прописана сумма задатка и число когда должна пройти сделка продавец отказался от сделки как мне вернуть задаток и компенсацию?
В судебном порядке. Если продавец, ИП либо юридическое лицо, то не будет лишним направить ему претензию. В случае отказа в ее удовлтеноврении взыщите с продавца в судебном порядке также и штраф.
СпроситьСтатья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ч.2 Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Направьте письменную претензию в которой установите срок для другой стороны для исполнения обязательства. Далее суд.
СпроситьЯ дала задаток за квартиру (было составлено соглашение о задатке), но договор о покупке не составлялся. Продавец вовремя не успел оформить документы к сделке (дата сделки указана в соглашении о задатке), мои финансовые возможности в данный момент изменились, я уже не могу купить квартиру. Возможен ли возврат задатка? Какой статьей закона следует руководствоваться.?
Можно.Т.к. не было предварительного договора договор о задатке не может существовать отдельно. Поскольку задаток обеспечивает основное обязательство которого нет (ст. 380 ГК РФ) Оснований для удержания денег нет. Возвращайте на основании ст.1102 ГК РФ
Спросить
Необходимо руководствоваться ст 381 ГК РФ. Чтобы вернуть задаток, вам необходимо доказать, что сделка не состоялась по обоюдной вине.
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Здравствуйте! Да, сможете ст.380 ГК РФ, т.к. продавец во время не оформил документы
Спросить
Здравствуйте. Если продавец не готов к сделке в назначенный срок, то сделка сорвана по его вине, и задаток подлежит возврату в двойном размере в соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
К сожалению, по закону, задаток должен остаться у другой стороны, если вы решили не исполнять обязательства по договору.
Спросить
Здравствуйте!
Полагаю, что заключенное Вами соглашение о задатке одновременно является и предварительным договором купли-продажи (поскольку в нём указан срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи).
Как указано в пункте 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, Ваши обязательства по заключению договора купли-продажи прекращены.
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, указаны в ст. 381 Гражданского кодекса РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Поскольку в Вашем случае за незаключение договора купли-продажи ответственность несет продавец, то Вы вправе потребовать не только возврата суммы задатка, но и возврата его в двойном размере.
Спросить
Возврат задатка возможен, если Вы заявите об этом, указывая на нарушение условий задатка со стороны продавца.
Ст. 381 ГК РФ указывает:
"Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."
Спросить
Да вы можете возвратить задаток, в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьНа то он и задаток(ст. 380 ГК РФ)!!! Его нужно вернуть, при этом продавец обязан был это сделать сразу и в двойном размере!!! Теперь у Вас есть право взыскать этот задаток в двойном размере(задаток + ст.1102 ГК РФ) + проценты за пользование денежными средствами(ст.395 ГК РФ) + моральный ущерб + судебные издержки(ст.100 ГПК РФ). Если добровольно не отдаёт то срочно идите в суд!!!
СпроситьБыл составлен предварительный документ о задатке на куплю - продажи квартиры, задаток был внесен, но не был исполнен в срок, покупатель согласен купить квартиру на условиях обременительного договора, вопрос: что будет с задатком и что такое обременительный договор купли-продажи?
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Обременительный договор-это договор с наложением залога на объект недвижимости-до полной выплаты стоимости объекта.
Спросить
Здравствуйте, Инна!
При отказе от купли-продажи со стороны покупателя, как правило, задаток остается у продавца и возврату не подлежит (в случае несогласия покупателя с этим условием, могут возникнуть вопросы, которые возможно урегулировать исключительно в судебном порядке).
Обременительный договор по своему содержанию - это документ, содержащий в себе определенные условия сделки, создающие при этом обременения, применимые к личному имуществу для одной из сторон подписавшей его. Если Вы являетесь представителем покупателя, то не рекомендую Вам соглашаться на подписание такого договора.
Желаю удачи!
Спросить
Я являюсь продавцом квартиры и юрист, где мы составляли договор о залоге на куплю-продажи квартиры мне говорит, что не имеет значение этот предварительный договор-продажи, если он истек, все равно вы должны отдать задаток покупателю. Так я должна отдать задаток покупателю, если он истек или нет? Почему меня юрист не поддерживает?
Спросить
В соответствии со ст. 4296. обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Ваш юрист прав.
СпроситьУ меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
Уважаемый Виталий!
Договор считается заключенным в том и только в том случае, если Стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. Соответственно, если договоренности о продаже достигнуты только с одним собственником -продавцом, такой договор нельзя считать заключенным. Незаключенный договор не порождает правовых последствий, в том числе и в части задатка.Все полученные суммы подлежат возврату, как неосновательное обогащение.
С уважением,
Спросить
Был составлен предварительный договор купли продажи на квартиру, на 3 месяца. Я как покупатель оставил залог на покупку квартиры 30 тысяч. В договоре указано если основной договор не будет заключен на условиях настоящего договора по вине покупателя то сумма задатка остается у продавца. Еще указано что стороны пришли к соглашению что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 сентября 2014 года при условии продажи мокй квартиры. Срок договора прошел, продавцы продали квартиру другим, задаток возвращать не собираются. Правы ли они? ведь в договоре было указано-покупка их квартиры при условии продажи моейквартиры.
В данном случае продавцы полностью неправы Обращайтесь в суд с иском о возвращении задатка при чем в двойном размере согласно ст.381 ГК РФГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вы можете смело требовать возврата задатка в двойном размере. Помощь в составлении иска можем оказать, если вы обратитесь по тел. 2970922
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Задаток внесен не был.
Одним из пунктов договора была оговорена выплата неустойки в случае отказа от заключения сделки. Срок договора истек. Сделка не заключена. Как получить неустойку?
Прошу помочь в объяснении ситуации.
Собирались приобрести квартиру, был составлен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о задатке) в данном договоре описывались условия:
В случае не заключения сделки по вине продавца задаток возвращается им покупателю в том же размере. Задаток был передан продавец расписался, что задаток получил.
Так же устно были оговорены условия, что при любых форс-мажорах задаток продавец возвращает. Данную квартиру оценщики не оценили в ту стоимость за которую договаривались приобретать, так как у нас ипотека, то банк не одобрит покупку данного объекта. Поэтому мы отказались от покупки квартиры. Сейчас продавец отказывается возвращать задаток. Вопрос в следующем, если не прописано в какой период продавец должен вернуть задаток, является, ли это причиной не возвращать задаток сейчас? И есть ли шансы вернуть задаток?
Спасибо.
Здравствуйте!
То обстоятельство, что не указан срок возврата задатка, не исключает обязанности продавца его вернуть.
Вернуть задаток продавец обязан. Вручите претензию, укажите разумный срок для возврата (ст. 314 ГК РФ).
Если не возвращает, Вы вправе взыскать его в судебном порядке.
Спросить
для данного ответа нужно видеть мне договор.какая сумма,устное предупреждение не считается в суде
СпроситьПокупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке с представителем собственника по договору об оказании юридических услуг с правом брать задатки, авансы, кроме заключения договора купли-продажи. Собственника не видели, свидетельство на квартиру только копию. Представитель заверил нас что на сделке собственник будет. Но на сделку хочет прийти жена собственника с доверенностью. Мы не хотим так рисковать и покупать по доверенности. Можем ли мы не заключать договор купли-продажи по доверенности и вернуть задаток (представитель собственника отказывается вернуть), если предварительный договор истек, а собственник на сделку не является?
Здравствуйте. В этом случае, для ответа на вопрос, следует посмотреть документы.
СпроситьПредварительный договор купли-продажи, который был составлен на покупку квартиры, в нем указан задаток и штрафы при невыполнении обязательств, имеет ли юридическую силу, если не заверен нотариально?
Здравствуйте, действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПри покупке квартиры был составлен предварительный договор купли - продажи и соглашение о задатке, отдав продавцу сумму задатка в размере 10% стоимости приобретаемого жилья, выяснилось что в квартире прописан посторонний несовершеннолетний человек и поэтому зделка не может быть осуществлена. Как вернуть залог и в какой сумме он должен быть? ЗАРАНЕЕ благодарю.
если в том что сделка не состоялась виновата сторона Продавца - взыскивают задаток в двойном размере.
Спросить
